Door Danielis Fermín
elinmobiliariodo@gmail.com
SANTO DOMINGO – Regulering van de vastgoedmarkt is noodzakelijk in de Dominicaanse Republiek om fraude te voorkomen. Volgens advocate, auteur en makelaar Vionette Pietri maakt het gebrek aan strenge regelgeving het voor iedereen mogelijk om onroerend goed te verkopen, "omdat er geen adequaat toezicht is."
Een van de grootste problemen is het gebrek aan regulering in de vastgoedsector. "Hier kan iedereen zichzelf makelaar noemen. De overheid zou alle bouwbedrijven moeten controleren en hun vergunningen en licenties moeten verifiëren. Ik heb gevallen gezien waarin ze projecten promoten op grond die niet van hen is, of hetzelfde pand aan meerdere mensen verkopen", benadrukt Pietri, die actief is in de vastgoedmarkt in Florida, de Dominicaanse Republiek, Puerto Rico en Mexico.
Vionette Pietri. (Externe bron).
De makelaar stelt voor dat de Dominicaanse overheid investeert in krachtige campagnes om de wettelijke bescherming in de vastgoedsector te bevorderen. "Het land investeert jaarlijks miljoenen dollars in toerisme. Waarom niet investeren in een geïnstitutionaliseerd agentschap dat zich uitsluitend richt op vastgoed?", vraagt ze.
Onderwijs
"Om te voorkomen dat iemand slachtoffer wordt van fraude, moet hij zich allereerst goed informeren, maar het is ook cruciaal dat de overheid effectiever ingrijpt," aldus de advocaat, die benadrukte dat het Dominicaanse Wetboek van Strafrecht strengere maatregelen vereist, omdat oplichters anders "ongestraft hun gang kunnen blijven gaan.".
Hij stelt dat "als de vastgoedsector beter gestructureerd en gereguleerd zou zijn door de overheid, samen met strengere wetten, we een veiligere en betrouwbaardere sector zouden kunnen hebben. Maar tot die tijd ligt de sleutel in educatie, preventie en voortdurend toezicht.".
Voor Pietri zijn kennis en voorzichtigheid essentieel. "Mensen laten zich leiden door emoties en kopen op basis van overtuiging, niet op basis van kennis. Het is cruciaal om een makelaar of advocaat in te schakelen om het pand te onderzoeken. Bezoek de locatie, ontmoet de aannemer en controleer of alles in orde is voordat u een cliënt vertegenwoordigt," zegt hij.
De makelaar benadrukt dat kopers ook goed advies moeten inwinnen voordat ze tot een aankoop overgaan. Ze raadt aan om de panden zelf te bezoeken en te controleren. "Zoek uit wie de eigenaar van de grond is; dat is iets wat je openbaar kunt verifiëren. Het is belangrijk om de tijd te nemen voor onderzoek en je niet alleen door emoties te laten leiden.".
