Het wetsvoorstel kan na 16 augustus definitief worden goedgekeurd.
SANTO DOMINGO – Na een stortvloed aan kritiek en voorstellen van diverse betrokken sectoren, die in het wetsontwerp inzake verhuur en ontruiming van onroerend goed moeten worden opgenomen, heeft de speciale commissie die het project bestudeert meer dan 90% van de voorstellen van de verschillende organisaties, die pleitten voor versterking van de wetgeving, geaccepteerd
Het voorstel werd in juni in eerste lezing goedgekeurd in het Lagerhuis , waarna openbare hoorzittingen werden gehouden waar diverse vertegenwoordigers van het bedrijfsleven uit de sector hun mening gaven over het wetsontwerp en aspecten benadrukten die moesten worden aangepast om de rechtszekerheid op de huurmarkt in het land te versterken.
Parlementslid Amado Díaz, voorzitter van de commissie, meldde gisteren dat de wetgevers het wetsvoorstel zouden aanpassen op punten zoals minder strenge sancties voor eigenaren en meer vrijheid in huurcontracten, nadat hij had vastgesteld dat meer dan 90% van de suggesties die tijdens openbare hoorzittingen , waren geaccepteerd, overwogen en in het wetsvoorstel waren opgenomen.
De Dominicaanse Vereniging van Woningbouwers en Ontwikkelaars (Acoprovi) juichte de goedkeuring onmiddellijk toe en gaf aan dat de opmerkingen die op 3 van deze maand aan het Lagerhuis waren voorgelegd , goed waren ontvangen . Dit sluit aan bij de wens om bij te dragen aan een robuuste vastgoedsector die een positieve impact heeft op burgers en aanbieders van deze diensten.
"Wij zijn verheugd dat bij de herziening van de wetgeving rekening is gehouden met onze aanbevelingen betreffende het evenwicht tussen contractuele rechten, procedurele waarborgen en de dynamiek van de vastgoedmarkt", aldus de organisatie in een document.
Parlementslid Díaz legde uit dat een van de belangrijkste aspecten van het wetsvoorstel is om te zorgen voor een " snelle afhandeling " van rechtszaken wegens wanbetaling. De wijzigingen in het wetsvoorstel zouden er daarom toe leiden dat de ontruiming van de wanbetalende huurder binnen een periode van 45 tot 60 dagen kan plaatsvinden .
Het parlementslid verdedigde deze maatregel en wees erop dat, hoewel huisvesting een sociale component heeft, deze door de staat moet worden gegarandeerd en "niet door particulieren die zich enorm inspannen om een huis te bouwen en van de huurinkomsten te leven."
Enkele punten die zijn opgemerkt en in overweging zijn genomen
De wijzigingen in het project omvatten een onderscheid tussen woon- en bedrijfspanden. Voor woonpanden wordt een gestroomlijndere ontruimingsprocedure voorzien, terwijl voor bedrijfspanden, vanwege de vaak miljoeneninvesteringen die ermee gemoeid zijn, de zaak zal worden voorgelegd aan een reguliere rechtbank.
Met betrekking tot de opmerkingen van de Dominicaanse Vereniging van Meerdere Banken, die waarschuwde dat het initiatief een extra last voor financiële instellingen zou kunnen betekenen door het mogelijk te maken huurdeposito 's bij elke bank te storten, verduidelijkte Díaz dat het project in dit opzicht geen enkele verplichting oplegt.
In die beschikking gaf hij aan dat het een optie is die aan de huurder wordt geboden, zodat zij, als zij niet willen dat de Landbouwbank hun deposito's beheert, kunnen verzoeken dat het geld wordt bewaard bij een bank in de buurt van het gehuurde pand.
Díaz legde uit dat deze bepaling garanties biedt aan de huurder, maar de eigenaar niet verplicht om die weg te bewandelen.
Verder benadrukte de afgevaardigde dat de wijzigingen ook inhouden dat het privékarakter van de huurovereenkomst, aangezien deze wordt gezien als een overeenkomst tussen twee partijen, waarbij de staat alleen zou moeten ingrijpen in geval van onenigheid.
Hij verzekerde dat de inhoud van de wet erop gericht is de wil van de betrokken partijen te respecteren en dat overheidsingrijpen, indien nodig, beperkt zal blijven tot strafmaatregelen.
Hij erkende dat, gezien het geringe aantal dagen dat nog rest in de huidige zittingsperiode van het parlement, het zeer waarschijnlijk is dat het wetsvoorstel tijdens de volgende zittingsperiode, die op 16 augustus begint, zal worden ingediend. Hij schatte dat het Lagerhuis in de eerste of tweede week van de nieuwe zittingsperiode de behandeling van het wetsvoorstel zal hervatten en zal overgaan tot de definitieve goedkeuring.
Acoprovi verwelkomt de maatregel.
Wij delen de verklaring van Acoprovi en verwelkomen het besluit van de Kamer van Afgevaardigden:
