Een vastgoedportefeuille kan essentieel zijn voor het bereiken van financiële vrijheid.
Door Danielis Fermín
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO –Je hebt vast wel eens uitspraken gehoord als: "Geld onder je matras bewaren is geen goed idee" en "Beleggen is essentieel voor financiële vrijheid." Dit zijn typische uitspraken die experts op het gebied van persoonlijke financiën vaak herhalen. Maar er blijft altijd één vraag over: waar kun je je geld het beste in beleggen?
Er zijn momenteel diverse alternatieven waarmee je op verschillende manieren inkomsten kunt genereren. Denk bijvoorbeeld aan de aandelenmarkt, ondernemerschap en het opbouwen van een vastgoedportefeuille.
Financieel adviseur Luchy Álvarez stelt dat "verschillende soorten investeringen meer zekerheid en minder risico bieden, omdat de middelen gespreid zijn." Tot de mogelijkheden voor wie een vastgoedportefeuille wil opbouwen, behoren de aankoop van commerciële panden, panden bestemd voor kortetermijnverhuur of de bouw van meerlaagse gebouwen voor de verhuur.
"Deze alternatieven genereren maandelijks inkomen," benadrukte Álvarez, en legde uit: "Het is een uitstekende strategie om te beginnen met het opbouwen van uw vastgoedportefeuille. Later kunt u investeren in iets dat meer middelen vereist, maar ook een hoger rendement biedt. Uiteindelijk kunt u kiezen voor een project waarvan het doel niet is om maandelijks inkomen te genereren, maar om een verkoop te realiseren die uw nettovermogen of rijkdom vergroot.".
Financiële fouten
Volgens Álvarez is een van de meest voorkomende fouten bij het ontwerpen van een investeringsstrategie overhaast handelen. "Voor elke vijfhonderd succesvolle vastgoedprojecten is er één die een oplichterij blijkt te zijn. Degenen die in die oplichterij trappen, zijn over het algemeen degenen die overhaaste beslissingen nemen.".
Luchy Álvarez. (EXTERNE BRON).
Verder waarschuwde hij: "Als u een contract van miljoenen dollars tekent zonder gedegen advies, en u vraagt simpelweg een neef die verkoper is om tips, laat een buurman met juridische achtergrond het contract nakijken en controleert het bouwbedrijf en de waarde van het pand op sociale media, dan geeft u misschien niet direct geld uit, maar kunt u later veel meer kwijt zijn aan advocaten, reparaties voor bouwkundige gebreken en andere kosten." Hij benadrukte het belang van voldoende tijd te nemen voor grondig onderzoek.
Een ander veelvoorkomend obstakel is besluiteloosheid. "In 2024 wilde ik een villa voor Airbnb. Ik had een duidelijk concept: drie of meer slaapkamers en een zwembad. Maar alle prijzen stegen en de cijfers klopten niet meer. Dus heb ik een van mijn kavels gebruikt om te bouwen. Nu verdien ik duizenden dollars aan verhuur," vertelde Álvarez.
“Het huidige rendement op de investering en de marktwaarde van het pand bedraagt RD$6 miljoen”, legde ze uit. Sinds 2009 werkt Álvarez als financieel professional voor verschillende bouwbedrijven en beheert ze zowel particuliere als zakelijke vastgoedbeleggingsportefeuilles. “Ik wist dat dit een grotere tijdsinvestering en een hoger risico met zich meebracht, maar ik wist ook dat ik een hoger rendement zou behalen. Stilzitten en wachten tot de omstandigheden veranderen is ook een vergissing.”.
Haar belangrijkste aanbeveling is dan ook om gewoon te beginnen. "Het is normaal om in het begin bang te zijn, maar je overwint dat na verloop van tijd, beetje bij beetje." Ze benadrukte ook het belang van een degelijk plan met daarin noodscenario's voor mogelijke problemen, omdat dit meer gemoedsrust geeft tijdens het proces.
Netwerk van contacten
Voor Álvarez is een netwerk van contacten essentieel om investeringskansen te vinden, aangezien niet alle panden te koop worden aangeboden. "Als ik iemand in mijn netwerk ken die kan profiteren van een goede kans die ik vind, en ik die kans op dat moment zelf niet kan benutten, dan geef ik die aan hen door.".
Hij benadrukte ook dat een goed opgebouwd netwerk toegang biedt tot experts zoals taxateurs, ingenieurs, landmeters en andere belangrijke instellingen binnen de vastgoedmarkt. "De bijdrage van een netwerk is van onschatbare waarde," concludeerde hij.
