SANTO DOMINGO - Het nieuwe wetsvoorstel dat momenteel wordt behandeld door de speciale Justitiecommissie van de Kamer van Afgevaardigden, en dat de beroepsuitoefening van makelaars in de Dominicaanse Republiek moet reguleren, telt 54 artikelen. Deze artikelen zijn allemaal gericht op de bescherming van de rechten en belangen van kopers, verkopers en projectontwikkelaars van onroerend goed.
"Deze wet heeft tot doel een ordelijke, efficiënte en transparante makelaarsmarkt voor onroerend goed te reguleren, te controleren, te ontwikkelen en te bevorderen, om de rechten en belangen van zowel kopers als verkopers van onroerend goed en projectontwikkelaars te beschermen, en om het vertrouwen in de Dominicaanse vastgoedmarkt te behouden. De wet stelt de voorwaarden vast voor waarheidsgetrouwe, volledige en tijdige informatie over de promotie van vastgoedtransacties, om zo bij te dragen aan de economische en sociale ontwikkeling van het land," aldus artikel 1.
De wet die de bemiddeling in onroerend goed regelt, waarvan El Inmobiliario een exemplaar bezit, beschrijft in artikel 2 de reikwijdte van de wet, artikel 3 de aard ervan, terwijl artikel 4 de beginselen uitlegt waaraan de wet is onderworpen.
Artikel 5 gaat dieper in op de definities die het project ondersteunen, artikel 6 specificeert het orgaan dat als bestuurslichaam voor de toepassing ervan zal optreden, artikel 7 behandelt het doel ervan, terwijl artikel 8 de functies van het Directoraat Vastgoedbemiddeling in detail beschrijft.
Artikel 12 heeft betrekking op de schorsing of uitsluiting van deelnemers uit het register van de vastgoedmarkt, artikel 18 op de uitleg van de uitoefening van vastgoedbemiddeling, artikel 19 op de verschillende soorten, terwijl artikel 20 de verboden beschrijft.
Artikel 22 behandelt makelaarskantoren, artikel 23 de vereisten voor hun vergunning, artikel 24 de verlenging van de vergunning, artikel 27 legt zaken uit die betrekking hebben op de makelaar, het volgende artikel beschrijft de vereisten voor accreditatie, artikel 30 schetst de contractregels en artikel 32 behandelt illegaliteit in het beroep.
In hoofdstuk 3: Commissies en vergoedingen, bespreekt artikel 33 de hoogte van de commissies, en artikel 34 stelt een commissie in voor ethiek in de vastgoedmarkt.
Artikelen 38 tot en met 49 behandelen sancties. Artikelen 50 en 51 gaan over de administratieve aspecten, artikel 53 over de regelgeving, terwijl artikel 54 afsluit met de kwestie van de geldigheid.
Grote belangstelling
Alberto Bogaert, voorzitter van de Vereniging van Makelaars en Makelaarskantoren (AEI), vertelde El Inmobiliario afgelopen maandag dat het in mei 2023 ingediende conceptwetsvoorstel voor de regulering van makelaars in het land gestaag vordert en dat de verwachtingen voor goedkeuring zeer positief zijn.
Hij meldde dat ze diverse malen met de Justitiecommissie, onder voorzitterschap van afgevaardigde Alexis Jiménez, hebben overlegd. De commissie heeft grote belangstelling getoond voor de goedkeuring van het wetsvoorstel. Naar verwachting zal de commissie deze week haar rapport uitbrengen, waarin wordt aanbevolen het wetsvoorstel aan het Nationaal Congres voor te leggen.
Het document is opgesteld door advocate María Cristina Grullón, die een eerder voorstel heeft aangepast. Als de Justitiecommissie een positief advies uitbrengt, wordt het wetsvoorstel tijdens de zittingsperiode die in augustus begint, wanneer president Abinader zijn nieuwe ambtstermijn aanneemt, voorgelegd aan de Kamer van Afgevaardigden.
