SANTO DOMINGO– Het nieuwe Congres, dat afgelopen vrijdag 16 augustus van start ging, zal het wetsvoorstel over verhuur en uitzettingen van onroerend goed moeten behandelen. Dit wetsvoorstel werd op 25 juli van dit jaar, de laatste dag van de eerste gewone zittingsperiode, in eerste lezing goedgekeurd door de Kamer van Afgevaardigden.
Dit is de tweede keer dat het wetsvoorstel, ingediend door de voorzitter van het Lagerhuis, Alfredo Pacheco, is goedgekeurd. De eerste keer was op 24 mei vorig jaar, eveneens in eerste lezing en vervolgens onderworpen aan openbare hoorzittingen, waaraan sectoren die bij het onderwerp betrokken zijn, deelnamen.
In beide gevallen is de wetgeving niet verder gekomen en is deze samen met het parlement komen te vervallen. Daarom moet de wet opnieuw worden ingediend in de Kamer van Afgevaardigden. Het wetsvoorstel zou een oude wet vervangen die de inkomsten uit vermogen in de Republiek regelt en die in 1955 tijdens de dictatuur van Trujillo werd aangenomen.
Het doel van deze wet is het reguleren van de juridische relaties die voortvloeien uit de verhuur van onroerend goed bestemd voor bewoning of andere doeleinden. Indien goedgekeurd door het Nationaal Congres, zou de wet van toepassing zijn op alle contracten, schriftelijk of mondeling, voor de verhuur van onroerend goed, ongeacht de locatie, en bestemd voor bewoning of voor de uitoefening van een commerciële, industriële, ambachtelijke, professionele, technische, gezondheidszorg-, culturele, educatieve, recreatieve of openbare dienst.
Drie belangrijke punten van de wet
Volgens artikel 31 van het project is het "verboden om als voorwaarde voor het huren van een woning te stellen dat men geen kinderen mag hebben, geen buitenlander mag zijn, of om discriminatie te plegen op grond van etniciteit, geslacht, geloofsovertuiging, sociale status of andere vormen van discriminatie.".
Artikel 19 bepaalt tevens dat eigenaren en beheerders van huizen, appartementen, gebouwen, kantoren en fysieke ruimtes die te huur worden aangeboden in stedelijke en voorstedelijke gebieden, of van magazijnen, industriële gebouwen en dergelijke, de bedragen die zij van huurders eisen als waarborgsom in het oorspronkelijke contract, zullen storten bij de Reserve Bank van de Dominicaanse Republiek.
Op dezelfde wijze wordt bepaald dat de vrederechter van de plaats waar het onroerend goed zich bevindt, de bevoegde rechtbank is om kennis te nemen van vorderingen betreffende huurinkomsten, zoals bedoeld in artikel 39.
Makelaardijwetgeving
Het wetsvoorstel dat de makelaardij in onroerend goed in het land moet reguleren, wordt momenteel bestudeerd door de Justitiecommissie van de Kamer van Afgevaardigden. Volgens betrokkenen in de sector is de kans groot dat het wetsvoorstel door de afgevaardigden en senatoren zal worden behandeld en goedgekeurd.
Het land buigt zich al meer dan 20 jaar over voorstellen op dit gebied. Ditmaal is het doel om goedkeuring te verkrijgen, rekening houdend met de aanzienlijke groei van de vastgoedsector in de Dominicaanse Republiek, die dringend behoefte heeft aan regelgeving voor de bedrijfsvoering.
De voorzitter van de Vereniging van Makelaars en Vastgoedbedrijven (AEI) heeft verklaard dat "het belang van onze wetgevers, de rechterlijke macht, gemeenten, overheidsinstanties, bouwers, projectontwikkelaars en Dominicaanse en buitenlandse investeerders overduidelijk blijkt uit de goedkeuring van deze wet.".
In een verklaring die afgelopen juli naar El Inmobiliario werd gestuurd, zei hij dat AEI, samen met haar leden, "eensgezind is in het bereiken van dit doel, dat veel voordelen voor onze economie zal opleveren en een signaal afgeeft van veilige en betrouwbare investeringen.".
Drie dingen over het agentuursrecht
Artikel 6 van het wetsvoorstel bepaalt dat de Dominicaanse vastgoedmarkt gereguleerd en gecontroleerd zal worden door het Ministerie van Huisvesting, Leefomgeving en Gebouwen (MIVHED).
Artikel 34 van het voorstel stelt eveneens de oprichting voor van een ethische commissie die klachten en overtredingen die niet onder de wetgeving vallen, zal behandelen.
"De ethische commissie van de vastgoedmakelaarsbranche zal, in overeenstemming met de procedure die is vastgelegd in de gedragscode van de vastgoedmakelaarsbranche, klachten en overtredingen daarvan behandelen en oplossen die niet de in het volgende hoofdstuk vastgestelde sancties opleveren," benadrukt artikel 35.
Op vergelijkbare wijze bepaalt artikel 55 van de wet dat vastgoeddelicten met "verzwarende omstandigheden" worden bestraft met een gevangenisstraf van maximaal 10 jaar en een boete van maximaal 100 keer het minimumloon, waarbij als referentie wordt genomen wat in de publieke sector wordt betaald.
