SANTO DOMINGO– Het ministerie van Milieu en Natuurlijke Hulpbronnen is een belemmering geworden voor de bouwsector, zei Teodoro Tejada, voormalig voorzitter van het Dominicaanse College van Ingenieurs, Architecten en Landmeters (Codia), gisteren. Hij was van mening dat de vorige regering van dit ministerie een terugslag betekende voor de organisatie en dat alle vooruitgang die de afgelopen 20 jaar was geboekt, teniet is gedaan.
"Die man was niet geschikt voor die functie; hij denkt dat hij de enige serieuze persoon in dit land is. De bouwvakkers hier zijn eerlijk," zei Tejada, verwijzend naar econoom Miguel Ceara Hatton, voormalig minister van het eerdergenoemde staatsagentschap.
Toen El Inmobiliariode ingenieur vroeg naar de klachten van enkele ondernemers in het oosten van het land en de Dominicaanse hoofdstad over de langdurige vertragingen bij de afgifte van bouwvergunningen, zei hij te hopen dat de huidige directeur, Paíno Henríquez, bereid zal zijn de openstaande dossiers, die al tot wel zeven maanden onbehandeld liggen, alsnog in behandeling te nemen.
Hij stelde dat het stopzetten van de behandeling van een plan een misdaad is tegen de bouwsector, die rechtstreeks schade toebrengt aan bouwers, werknemers en de financiële en hardwaresector van het land.
Hij was ervan overtuigd dat de staat de plicht heeft om daadwerkelijke levensvatbaarheid te creëren en een onmiddellijke oplossing voor het probleem te bieden, niet met aankondigingen op persconferenties, maar met daden.
Hij benadrukte dat het feit dat de Dominicaanse Vereniging van Woningbouwers en Projectontwikkelaars (Acoprovi), en met name de bouwers, een klacht hebben ingediend, betekent dat de staat tekortschiet, omdat alle werkzaamheden waarvoor vergunningen worden aangevraagd, voldoen aan de wettelijke voorschriften en aan de aardbevingsbestendige bouwvoorschriften van 2011.
Ingenieur Teodoro Tejada. (Externe bron).
“Alle projecten die via de ministeries van Volkshuisvesting, Leefomgeving en Bouw (Mivhed) en Milieu worden behandeld, zijn projecten waarvoor eerst een vergunning is verleend door de afdeling Stedenbouw van de gemeenteraad. Dit betekent dat de projecten voldoen aan de vastgestelde normen, zoals hoogte en dichtheid.
Tejada verklaarde: "Als je de motor die de economie dynamisch maakt lamlegt, wil je illegale bouw," beweerde hij, nadat hij erop had gewezen dat dit de reden is waarom veel ingenieurs bouwen op basis van stadsvergunningen, omdat ze verkoopverplichtingen hebben voor de projecten. In dat geval moeten ze het geld vaak terugbetalen om hun imago te beschermen, omdat mensen hen als schaamteloos bestempelen, terwijl het probleem elders ligt.
Teodoro Tejada gaf aan dat hoewel het Ministerie van Volkshuisvesting, Stedelijke Ontwikkeling en Woningbouw (MIVHED) te maken heeft met vertragingen, het grootste obstakel ligt bij de ministeries van Toerisme en Milieu. In het geval van laatstgenoemde ministerie legde hij uit dat vergunningen tot zeven maanden in beslag nemen en dat een deel van het probleem is dat de vorige ministers geen milieuactivisten waren.
Hij benadrukte dat er tijdens het bewind van Ceara Hatton totale chaos heerste, wat leidde tot veel spanningen rond milieuvergunningen en daardoor een "flessenhals", evenals in het toerisme.
Wat het Ministerie van Toerisme betreft, verduidelijkte hij dat deze situatie niet voor iedereen geldt. "Bijvoorbeeld voor de grote hotelketens, maar op het gebied van appartementenbouw zijn er altijd obstakels, terwijl het bij hotels soepel verloopt.".
Het Oosten is een chaos
Tejada stelde dat de situatie in het oosten betreurenswaardig is en dat alle vergunningen voor dat gebied via de Dominicaanse hoofdstad worden verwerkt, wat het probleem alleen maar verergert. "Dit is een terugval, want dezelfde situatie als 20 jaar geleden blijft bestaan", verklaarde hij, eraan toevoegend dat de lokale kantoren in de steden de dossiers simpelweg verzamelen en doorverwijzen naar het Nationaal District.
Hij betoogde dat degenen die bouwvergunningen belemmeren een aanzienlijke impact hebben op de Dominicaanse economie, omdat de dynamiek in de bouwsector stilvalt wanneer deze verlamd raakt. Bouw is immers de belangrijkste motor voor werkgelegenheid in het land.
Hij voegde eraan toe dat verschillende sectoren indirect worden beïnvloed, zoals de bouwsector, de ijzerhandel, de vrouw die voedsel verkoopt in de dorpen en alle betrokkenen bij het proces.
"Hier zijn ze nalatig geweest bij het afgeven van bouwvergunningen, en dat idee van één loket is een mythe, dat heeft in dit land nooit bestaan," benadrukte de professional.
Een accountant die bouwtekeningen verwerkt
Ingenieur Tejada bekritiseerde het feit dat de persoon die verantwoordelijk is voor de verwerking van plannen in het gebied rond Punta Cana afkomstig is van de boekhouding, wat hij "zeer ernstig" noemde.
Oplossingen
Volgens hem zou een mogelijke oplossing kunnen zijn dat de drie ministeries, Toerisme, Milieu en Mivhed, beginnen met het vrijgeven van de vergunningen die het langst van kracht zijn, deze classificeren en niet allemaal op één hoop gooien zoals nu het geval is.
Acoprovi
In juni van dit jaar riep de Dominicaanse bouwsector het Ministerie van Milieu en Natuurlijke Hulpbronnen (Mimarena) op om belemmeringen weg te nemen en de vergunningsprocedures te versnellen. Volgens hen duurt een vergunning nu, in plaats van binnen 15 dagen, tot wel 6 maanden, wat de groei van de bouwsector dit jaar zou kunnen belemmeren en investeringen zou kunnen beperken.
Annerys Meléndez, voorzitter van de Vereniging van Woningbouwers en Ontwikkelaars (Acoprovi), sprak namens een groep organisaties in de sector en zei dat de aanhoudende vertragingen die de bouwsector momenteel treffen, aanzienlijke verliezen kunnen betekenen voor een van de pijlers van de nationale economie.
In de editie van El Inmobiliario van gisteren klaagden twee zakenlieden uit de oostelijke zone over dezelfde situatie. Zij stelden dat vertragingen bij de afgifte van vergunningen de vastgoedontwikkeling in dat gebied belemmeren.
