Vastgoedprojecten die verband houden met toerisme vertegenwoordigen ongeveer 42% van de totale geregistreerde investeringen in toerisme, met toezeggingen van meer dan 4,5 miljard dollar.
SANTO DOMINGO. – Hoewel FITUR niet strikt genomen een vastgoedbeurs is, laat de editie van 2026 duidelijk een stille transformatie zien in de toerismestrategie van de Dominicaanse Republiek: de bevordering van vastgoedtoerisme als structureel onderdeel van het investeringsmodel van het land.
Dit is geen trend uit de discussie of een verzonnen categorie, maar een realiteit die blijkt uit officiële gegevens, overheidsbeleid en verklaringen van de autoriteiten binnen de sector zelf.
Volgens de Centrale Bank van de Dominicaanse Republiek het toerisme meer dan 30% bij aan de instroom van buitenlandse valuta in het land en is het, samen met geldovermakingen en vrijhandelszones, een belangrijke factor in de stabiliteit van de externe sector en blijft het een van de belangrijkste aanjagers van de nationale economie.
In die context de buitenlandse directe investering in het toerisme de afgelopen jaren het meest significant geweest, met een jaarlijks bedrag van meer dan 4 miljard dollar, volgens officiële cijfers van de betalingsbalans, en deze kapitaalstroom is niet alleen geconcentreerd in traditionele hotels.
Een groeiend deel van de investeringen is gericht op vastgoedprojecten met een toeristische focus, die residenties, vakantieverblijven, diensten en in veel gevallen internationale hotelmerken integreren in exclusieve en ultraluxe projecten.
Het economische belang van vastgoedtoerisme voor de kapitaalstroom naar de Dominicaanse Republiek is meetbaar. Volgens gegevens van het Ministerie van Toerisme vastgoedprojecten gerelateerd aan toerisme ongeveer 42% van de totale geregistreerde toeristische investeringen, met toezeggingen van meer dan 4,5 miljard dollar binnen een totaal van meer dan 10,7 miljard dollar aan goedgekeurde projecten.
Deze verhouding bevestigt dat het kapitaal dat in de sector wordt geïnvesteerd niet uitsluitend in traditionele hotels wordt geconcentreerd, maar steeds meer wordt geïnvesteerd in gemengde projecten die accommodatie, woningen en toeristische diensten combineren.
Vanuit macro-economisch perspectief bevestigen de cijfers van de Centrale Bank van de Dominicaanse Republiek voor 2025 de voortzetting van het patroon van sectorale concentratie van buitenlandse directe investeringen.
In de eerste helft van 2025 bedroegen de directe buitenlandse investeringen (FDI) 2.892,8 miljoen dollar, een groei van 15,3% ten opzichte van het voorgaande jaar. De centrale bank zelf merkte op dat toerisme en energie tot de belangrijkste ontvangers van deze kapitaalstromen bleven behoren, terwijl de vastgoedsector een van de meest dynamische voor het aantrekken van buitenlands kapitaal.
Toerisme en vastgoed absorbeerden samen 43,3% van alle buitenlandse directe investeringen die het land in die periode ontving. Dit toont de centrale rol van deze sectoren binnen de strategie voor kapitaalaantrekking aan, en met name het belang van de vastgoedcomponent in relatie tot toerisme.
Deze kapitaalstructuur verklaart waarom vastgoedtoerisme niet langer een marginaal fenomeen is, maar een stille pijler van het Dominicaanse toerismemodel is geworden.
De omvang van de betrokken bedragen, de groeiende participatie binnen toeristische investeringen en het gewicht ervan binnen de totale buitenlandse directe investeringen bevestigen dat het een structureel segment is met een directe impact op territoriale ontwikkeling, bouw, werkgelegenheid en het genereren van buitenlandse valuta, en geen cyclische trend die alleen verband houdt met de hausse in tweede huizen.
Het Ministerie van Toerisme heeft zelf erkend dat vastgoedprojecten een aanzienlijk deel uitmaken van de geregistreerde toeristische investeringen, namelijk meer dan 40% van het totaal in de afgelopen jaren, wat het belang van dit segment binnen het toeristische ecosysteem bevestigt.
De onderminister van Toerisme, Jacqueline Mora, heeft zich direct over dit fenomeen uitgesproken. In verklaringen die door gespecialiseerde media werden gepubliceerd, bevestigde Mora dat "luxe een drijvende kracht is voor vastgoedtoerisme in de Dominicaanse Republiek". Ze verwees daarbij naar de ontwikkeling van merkgebonden residenties, gekoppeld aan internationale hotelketens, als onderdeel van de natuurlijke evolutie van het lokale toeristische product.
De functionaris legde uit dat dit soort projecten bezoekers met een hoog bestedingsvermogen aantrekt, die niet alleen geïnteresseerd zijn in vakantie vieren, maar ook in investeren en het opbouwen van een meer permanente zakelijke relatie met de bestemming.
Mora merkte ook op dat de wereldwijde markt voor merkgebonden residenties de komende tien jaar tientallen miljarden dollars zou kunnen genereren, en dat de Dominicaanse Republiek goed gepositioneerd is om een deel van dat kapitaal aan te trekken, dankzij de goede luchtverbindingen, macro-economische stabiliteit en opgebouwde ervaring in de ontwikkeling van het toerisme.
Vanuit de private sector heeft de Dominicaanse Vereniging voor Hotels en Toerisme (Asonahores) betoogd dat groei zich moet richten op productdiversificatie en integratie met andere economische sectoren. De opname van toeristisch vastgoed in Fitur laat zien dat deze aanpak werkt.
In diverse officiële verklaringen heeft de vereniging erop aangedrongen dat het land de fase van versnelde uitbreiding van het aantal kamers achter zich heeft gelaten en dat de huidige uitdaging erin bestaat de kwaliteit van de investeringen te verbeteren, de productieketens te versterken en de duurzaamheid van het model te waarborgen.
FITUR 2026 past in deze logica als een ruimte voor strategische afstemming, aangezien het meer is dan een directe verkoopbeurs; het fungeert als een ontmoetingspunt tussen projectontwikkelaars, investeringsfondsen, internationale banken en overheidsinstanties.
Voor de Dominicaanse Republiek is het de plek waar projecten worden gevalideerd, allianties worden gevormd en de belangstelling van Europees kapitaal voor toeristische ontwikkelingen met een vastgoedcomponent wordt gepeild.
Gegevens van de Centrale Bank ondersteunen deze interpretatie, aangezien zij stellen dat de aanhoudende groei van kredietverlening aan de toerisme- en bouwsector een indicator is dat de projecten formele financiële steun en risicobeoordeling hebben, een belangrijk element om gestructureerd vastgoedtoerisme te onderscheiden van louter speculatie.
Daarbij komt nog het profiel van de buitenlandse koper, die steeds vaker op zoek is naar vastgoed dat inkomsten kan genereren, in een gereguleerde omgeving en met langetermijnvooruitzichten.
In tegenstelling tot andere Caribische bestemmingen biedt de Dominicaanse Republiek schaalvoordelen, institutionele continuïteit en een planningskader dat is vastgelegd in instrumenten zoals de Nationale Ontwikkelingsstrategie 2030 en het Doelplan 2036, die prioriteit geven aan duurzaamheid, ruimtelijke ordening en het aantrekken van investeringen met een blijvende impact.
Op FITUR 2026 promoot het land vastgoedtoerisme niet openlijk als concept, maar presenteert het wel eenecosysteem waarin toerisme en vastgoedinvesteringen op een geïntegreerde manier samenkomen.
Dit model wint aan populariteit zonder grote krantenkoppen, omdat het aansluit bij een economische logica die wordt ondersteund door data, overheidsbeleid en marktbeslissingen.
