Het terugtrekken van klanten na maandenlange werkzaamheden en de weigering van bouwbedrijven om het werk van de opdrachtgever te erkennen, leidt tot een probleem dat bescherming vindt in Wet 3143 betreffende verricht en niet-betaald werk.
Door Reyna Echenique
Speciaal voor El Inmobiliario
De Dominicaanse vastgoedmarkt staat voor een ernstig probleem: het negeren van het professionele werk van de makelaar wanneer een klant zich terugtrekt uit een aankoop, met name bij nieuwbouwprojecten. Dit leidt tot een situatie die verder gaat dan een simpele commerciële tegenslag en een schending van wettelijk vastgelegde rechten vormt.
Onbekende investeringen en werkzaamheden
In een kopersmarkt zoals de Dominicaanse Republiek vereist het werven van klanten een aanzienlijke investering. De makelaar investeert in reclame, brandstof, slijtage van de auto, lunches, tijd besteed aan meerdere bezoeken, het opstellen van offertes en de opvolging die maanden kan duren. Dit kost niet alleen tijd, maar ook aanzienlijke financiële middelen.
De twijfelachtige dubbele winst
Wanneer een klant afziet van de aankoop van een appartement in een nieuwbouwproject, ontstaat er een merkwaardige situatie: het bouwbedrijf brengt de klant een boete in rekening voor de annulering en biedt het appartement bovendien opnieuw te koop aan, vaak voor een hogere prijs. Paradoxaal genoeg weigert het bedrijf echter de makelaar die de transactie aanvankelijk tot stand bracht te erkennen, met als argument dat de koper "zich heeft teruggetrokken uit de koop".
Bestaande wettelijke bescherming
Wet 3143 betreffende onbetaald werk stelt strafrechtelijke sancties vast voor degenen die profiteren van professionele diensten zonder daarvoor de juiste vergoeding te ontvangen. Dit wettelijke kader, aangevuld met artikel 401 van het Dominicaanse Wetboek van Strafrecht, beschermt makelaars wiens gedocumenteerde werkzaamheden winst genereren voor het bouwbedrijf.
Voorgestelde oplossingen
Professionalisering van de sector vereist:
● Uitgebreide documentatie van elke fase van het verkoopproces
● Makelaarscontracten voor onroerend goed die terugtrekkingsscenario's bevatten
● Specifieke bepalingen over vergoeding wanneer het werk winst genereert
● Erkenning van het recht op betaling van de commissie, onafhankelijk van de uiteindelijke beslissing van de klant
De huidige situatie op de Dominicaanse vastgoedmarkt vraagt om eerlijkere praktijken. Bouwbedrijven die het professionele werk van makelaars negeren, maken zich niet alleen schuldig aan dubieuze praktijken, maar kunnen ook juridische gevolgen ondervinden op grond van Wet 3143. Erkenning van het verrichte werk, ongeacht het eindresultaat, is essentieel voor de professionalisering van de sector.
De auteur is advocaat, vastgoedondernemer, CEO van de Echenique Group, secretaris van de raad van bestuur van de AEI en specialistisch adviseur in de Dominicaanse vastgoedsector.
