SANTO DOMINGO – “Wij zijn van mening dat het in het initiatief voorgestelde huursysteem een bureaucratisch protocol wordt dat de productieve sector kan schaden en investeringen kan belemmeren”, aldus de Stichting Institutionalisme en Rechtvaardigheid over het ontwerp van de Algemene Wet inzake Verhuur en Uitzettingen van Onroerend Goed, dat op 24 mei in eerste lezing door de Kamer van Afgevaardigden werd goedgekeurd.
De instelling betoogt dat de huurregeling voor andere vormen van gebruik, zoals lokale activiteiten, industriële activiteiten en kortetermijnverhuur, uitsluitend gebaseerd moet zijn op het burgerlijk recht en het beginsel van de vrije wil van de partijen.
"Wij stellen voor om de reikwijdte van de term 'huisvesting' te definiëren in overeenstemming met de grondwettelijke bepalingen om interpretaties en verwarring bij de toepassing van de wet te voorkomen, waarbij 'huisvesting' wordt opgevat als de belangrijkste vaste woonplaats die wordt gebruikt voor samenwonen en gezins- of persoonlijke bewoning," aldus de "Studiematrix" die door de instantie is opgesteld.
Finjus is van mening dat de verplichting om zes maanden van tevoren op te zeggen bij beëindiging van het contract een zeer lange periode is en adviseert daarom de eigenaar de mogelijkheid te bieden het contract voortijdig te beëindigen indien de huurder in gebreke is gebleven.
Hij stelt voor dat het project de naam "Algemene wet op de verhuur van onroerend goed bestemd voor gezinswoningen" krijgt.
"De term 'moet het ongemak verdragen' van reparaties op kosten van de verhuurder is erg breed en kan negatieve gevolgen hebben voor de huurder als de verhuurder misbruik maakt van deze bepaling," betoogt hij.
"Als de onvoorziene gebeurtenis te wijten is aan nalatigheid van de huurder, zoals een brand, dan moet de huurder de verantwoordelijkheid nemen voor het herstellen van de schade," benadrukt hij.
De instelling is van mening dat het in geval van mondelinge overeenkomsten niet mogelijk is om te voldoen aan de registratie- en stortingsformaliteiten die voor dit project vereist zijn.
In artikel vier wordt voorgesteld om het woord 'bestemming' te vervangen door 'doel', omdat het anders tot verwarring kan leiden bij het lezen van het artikel.
"Wij stellen voor om de term 'beheerder' te vervangen door 'vertegenwoordiger', aangezien de term 'beheerder' in de praktijk en algemeen gebruikt wordt om te verwijzen naar personen die specifieke taken uitvoeren met betrekking tot het onderhoud van het pand of de woning, en niet naar een advocaat en vertegenwoordiger van de eigenaar.".
Met betrekking tot de paragraaf in de wet die stelt dat "de persoon die een feitelijke huwelijksrelatie heeft onderhouden of samenwoond met de huurder gelijke rechten heeft", verduidelijkt Finjus dat, in overeenstemming met de jurisprudentie en de grondwet, de huwelijksrelatie bepaalde formaliteiten vereist om afdwingbaar te zijn jegens derden.
