De afdeling stadsplanning van de gemeenteraad houdt toezicht op de organisatie en het beheer van het grondgebied van het Nationaal District, dat beschermd wordt door Wet 675 betreffende stadsontwikkeling en stadsverfraaiing, en Wet 6232 die het stadsplanningsproces regelt in steden met meer dan 50.000 inwoners
SANTO DOMINGO – De grond vormt het uitgangspunt van elk bouwproject en bepaalt het type gebouw dat er kan worden opgetrokken. Voordat een project van start gaat, wordt de locatie aan een reeks onderzoeken onderworpen. De resultaten hiervan bepalen of het project haalbaar is of wordt afgewezen.
Makelaars die zich op dit type verkoop richten, hebben naast de gebruikelijke strenge training ook technische kennis nodig, omdat de weg naar de afronding van een grondtransactie niet altijd even gemakkelijk is.
Het innen van een commissie voor de verkoop van een stuk grond kan tot wel drie jaar duren vanwege de hoeveelheid papierwerk die nodig is om ervoor te zorgen dat alle vereiste documenten in orde zijn. In de zeldzame gevallen dat het papierwerk compleet is, duurt het proces tussen de drie en zes maanden.
Denisse Sánchez is niet langer verbaasd over de vertraging in het proces, omdat ze al zo'n 20 jaar in deze branche werkt en weet dat deze classificatie van onroerend goed veel complexer is dan de eenvoudige verkoop of verhuur van een woning.
Haar mentor, ingenieur Juan Luis Crisóstomo, introduceerde haar in de wereld van landmeetkunde. Dankzij haar eigen inspanningen en de steun van professionals in de branche heeft ze zich ontwikkeld tot een toonaangevende expert op dit gebied. Ze kent de stadsplattegrond door en door en kan, zonder iemand te hoeven raadplegen, bepalen welke gebieden geschikt of ongeschikt zijn voor bebouwing en uitleggen waarom.
"Op dit moment zijn de weinige onbebouwde percelen die nog in de stad over zijn, voornamelijk te wijten aan erfeniskwesties; er is geen duidelijke erfgenaam." Een andere reden die de specialist noemt, is dat sommige panden, hoewel vrijstaand, bij nader onderzoek verbonden blijken te zijn met nabijgelegen huizen, waardoor een complexere procedure nodig is om dit op te lossen.
De meest gewilde grond in de stad is bestemd voor de bouw van appartementencomplexen. Dit geldt onder andere voor gebieden zoals El Millón, Evaristo Morales, Naco, El Vergel, Bella Vista, Ensanche Quisqueya, Mirador, Arroyo Hondo 1st, Arroyo Hondo Viejo en Piantini. Gebouwen zijn doorgaans vier tot zes verdiepingen hoog, terwijl in het stadscentrum gebouwen van zes tot negen verdiepingen zijn toegestaan, zoals bepaald door de afdeling Stedenbouw (Bestemmingsplannen) van het stadhuis.
"Iemand die zijn huis wil verkopen omdat hij weet dat hij er een bijgebouw kan plaatsen, moet eerst bij de afdeling ruimtelijke ordening nagaan hoeveel verdiepingen er in het gebied zijn toegestaan. Daarvan hangen dan de hoogte en de prijs af," legt de algemeen directeur van Land Broker RD uit.
Zestig procent van hun klanten zijn bouwbedrijven, 20% zijn autodealers, en ze ontvangen ook aanvragen voor grond voor industriële gebouwen of kampen voor transport- en zwaarbouwbedrijven die een plek zoeken om hun materieel 's nachts te stallen. Ten slotte zijn er ook particulieren die een stuk grond zoeken voor hun woning, maar dat is een zeer klein percentage.
Met de jarenlange ervaring die ze heeft opgedaan, beschikt Sánchez over een gedegen kennis van de kadastrale kaart, de straten en complexiteit ervan, en het hele spectrum dat met het onderwerp samenhangt. Ze heeft zich maandenlang verdiept in het kadaster, het stadhuis en alle instanties die bij het proces betrokken zijn. Vandaag de dag toont ze met trots haar expertise en beweert ze de meest deskundige persoon op het gebied van grondzaken in de stad te zijn, omdat ze zich hiervoor heeft laten opleiden. Ze laat de resultaten dan ook met trots zien.
