SANTO DOMINGO –De mogelijkheid van staatsinterventie in de huurmarkt en de invoering van nieuwe sancties voor huurders die hun langetermijnhuur niet betalen, behoorden tot de onderwerpen die werden besproken door de speciale commissie die het wetsontwerp inzake huur en uitzettingen bestudeert, dat momenteel in de Kamer van Afgevaardigden ligt.
Na de openbare hoorzittingen kwam het team nog twee keer bijeen om beide mogelijkheden te bespreken, twee voorstellen die door de vastgoedsector, die aanwezig was bij de openbare raadpleging in de Nationale Assemblee, als meerderheid waren ingediend, aldus een publicatie van Diario Libre in de editie van 12 juli.
Het project zou nog vóór het einde van de huidige zitting van het Congres op 26 juli goedgekeurd kunnen worden, aangezien de wetgevers die het wetsvoorstel analyseren zich in de laatste fase van hun onderzoek bevinden.
Na openbare hoorzittingen op 27 juni te hebben gehouden om de meningen en opmerkingen van de betrokken sectoren aan te horen, analyseert de commissie nu de standpunten van elke groep die naar het Nationaal Congres is gekomen om mogelijke wijzigingen in het wetsvoorstel voor te leggen.
Zodra de standpunten zijn geanalyseerd, kan de commissie een rapport aan de plenaire vergadering presenteren en goedkeuring van het project in een tweede lezing verkrijgen, aangezien het wetsvoorstel al tijdens een eerste bespreking op 24 mei is goedgekeurd.
Afsluiting van de congrescyclus
De eerste zittingsperiode van het Congres eindigt op 26 juli en blijft gesloten tot 16 augustus. De speciale commissie van afgevaardigden legde uit dat zij werkt aan mogelijke wijzigingen in het rapport om het tijdens de komende zittingen te presenteren, zodat het kan worden goedgekeurd en naar de Senaat kan worden gestuurd voor beoordeling.
De voorzitter van de Kamer van Afgevaardigden is eveneens van plan het wetsvoorstel vóór het einde van de zittingsperiode aan te nemen, aangezien de situatie rond de inkomstenbelasting in het land volgens Alfredo Pacheco "een ramp" is die moet worden opgelost. Als indiener van het wetsvoorstel waardeerde hij de aandacht die het wetsvoorstel heeft gekregen en de intentie om het aan te nemen
Het initiatief heeft tot doel de juridische voorwaarden te reguleren die voortvloeien uit de verhuur van onroerend goed dat bestemd is voor bewoning of andere doeleinden.
Enkele observaties uit de vastgoedsector
De Vereniging van Makelaars en Vastgoedbedrijven (AEI) stelt voor dat wanneer een huurder een huurovereenkomst eenzijdig voortijdig beëindigt, hij 50% van de huurprijs van één maand moet betalen indien er geen schade aan het pand is, en twee maanden huur indien er sprake is van achteruitgang van het pand, onder dezelfde omstandigheden.
Het project, dat afgelopen mei in eerste lezing in de Kamer van Afgevaardigden werd goedgekeurd, bepaalt in artikel 14 dat in geval van eenzijdige beëindiging van het contract door de huurder vóór het verstrijken van de overeengekomen termijn, de huurder verplicht is 20% van de huurprijs voor de resterende tijd tot het einde van het contract aan de eigenaar te betalen.
De Vereniging van Makelaars stelt eveneens voor dat, wanneer de eigenaar besluit het huurcontract niet te verlengen, hij de huurder drie maanden van tevoren op de hoogte stelt als het pand wordt gebruikt door een commerciële of industriële onderneming, en twee maanden van tevoren als het wordt gebruikt voor woondoeleinden.
ACOPROVI, de Dominicaanse vereniging van woningbouwers en -ontwikkelaars, suggereert dat verhuurders de huurprijs kunnen verhogen wanneer er verbeteringen aan de woningen worden aangebracht.
Het nieuwe artikel dat door de bouwvereniging is voorgesteld, bepaalt echter dat de verhoging niet meer dan 20% van de huidige huurprijs mag bedragen en schrijft bovendien voor dat de verhoging voor verbeteringen evenredig verdeeld moet worden wanneer het een appartementencomplex betreft.
