Evenzo zullen de gemeenten, het Nationaal Instituut voor de Bescherming van Consumentenrechten (PROCONSUMIDOR), het Ministerie van Volkshuisvesting en het Ministerie van Industrie, Handel en MKB bevoegd zijn in zaken betreffende vastgoedbemiddeling en moeten zij binnen honderdachtig dagen de wettelijke voorwaarden ontwikkelen waaronder vastgoedbemiddeling in het land moet worden gereguleerd.
SANTO DOMINGO- Het wetsvoorstel dat momenteel in het Nationaal Congres ligt en dat de vastgoeddiensten en makelaarscontracten in het land moet reguleren, voorziet in de oprichting, via de vastgoedjurisdictie, van een dienst voor het lokaliseren van geregistreerde eigendommen.
De "Geolocatieservice voor georeferentieerde eigendommen", zoals deze zou worden genoemd, zou worden geraadpleegd op basis van de informatie in het eigendomsbewijs met de bijbehorende kadastrale locatieaanduiding, na validatie in het register van eigendomsbewijzen en kadastrale metingen, zoals vastgelegd in het wetsvoorstel van afgevaardigde Lourdes Aybar de Serulle.
Evenzo zullen de gemeenten, het Nationaal Instituut voor de Bescherming van Consumentenrechten (PROCONSUMIDOR), het Ministerie van Volkshuisvesting en het Ministerie van Industrie, Handel en MKB bevoegd zijn in zaken betreffende vastgoedbemiddeling en moeten zij binnen honderdachtig dagen de wettelijke voorwaarden ontwikkelen waaronder vastgoedbemiddeling in het land moet worden gereguleerd.
Het document stelt een termijn van honderdachtig dagen vast waarbinnen vastgoedbemiddelaars hun activiteiten kunnen registreren in het administratieve register dat door het Ministerie van Industrie en Handel en het MKB in het hele land zal worden beheerd.
"Vergunningen voor makelaars in onroerend goed worden verleend aan diegenen die binnen een periode van maximaal zes maanden na de officiële publicatie van deze wet een aanvraag indienen en die, via de door het Ministerie van Industrie, Handel en het MKB vastgestelde procedure, aantonen dat zij gedurende ten minste de twaalf maanden voorafgaand aan die datum als makelaar in onroerend goed actief zijn geweest en voldoen aan de eisen van deze wet.".
Het hoofdstuk over "Overgangsbepalingen" stelt dat leden die op de datum van inwerkingtreding van deze wet zijn aangesloten bij een wettelijk erkende, geregistreerde en functionerende makelaarsvereniging of -kamer, binnen zes maanden na de publicatie van de wet hun kennis gevalideerd krijgen en vrijgesteld worden van de verplichting om een opleiding en/of evaluatie te volgen om de licentie te verkrijgen.
"Verkoopmedewerkers in de vastgoedsector die werkzaam zijn in de Dominicaanse Republiek, hetzij in dienst van een vastgoedbedrijf, hetzij via een specifieke samenwerkingsovereenkomst met een makelaar of vastgoedagent, krijgen een periode van zes maanden vanaf de inwerkingtreding van de wet, zoals momenteel is bepaald, om hieraan te voldoen. De enige vereiste is het verkrijgen van een vergunning. Het is hen niet toegestaan om zich bezig te houden met bemiddeling in de vastgoedsector en indien zij dit wel doen, zullen zij onderworpen zijn aan de in deze wet vastgelegde sancties", aldus het wetsvoorstel.
Indien goedgekeurd, bepaalt het wetsvoorstel dat makelaars dagelijks, in chronologische volgorde en onder oplopende nummering, een dossier aanleggen van de polissen en notulen van de diensten waarbij zij betrokken zijn, en in dezelfde volgorde de uittreksels van de polissen vastleggen in een speciaal daarvoor bestemd boek, het register genaamd, dat moet bestaan uit tweehonderdvijftig genummerde bladen en geen doorhalingen, wijzigingen of afkortingen mag bevatten.
“Het register en het dossier moeten strikt worden bijgehouden in overeenstemming met de bepalingen van de wet en de bijbehorende voorschriften. Naast de naar behoren geautoriseerde boeken, zoals beschreven en ondertekend door het Ministerie van Industrie, Handel en KMO, zullen openbare tussenpersonen de elektronische dossiers van de akten integreren en verzenden, waarbij de kenmerken van orde en inhoud worden nageleefd en in overeenstemming met de bepalingen van de voorschriften van deze wet en de criteria die hiervoor door het secretariaat zijn vastgesteld.”.
