SANTO DOMINGO - Hoewel in de Dominicaanse Republiek de persoon die zich bezighoudt met de aan- en verkoop van onroerend goed over het algemeen op dezelfde manier wordt omschreven, zonder dat de rollen of beperkingen duidelijk worden gedefinieerd, definieert het wetsvoorstel dat momenteel in het Nationaal Congres wordt behandeld om dit beroep in het land te reguleren, de verschillende termen en hun functies wel degelijk.
Makelaar, adviseur of vastgoedagent zijn benamingen voor degenen die dit werk uitvoeren. Sommige internationale franchiseketens gebruiken Engelse termen (brokers of real estate).
Artikel 8, betreffende definities, bepaalt dat een makelaar in onroerend goed een natuurlijke persoon is die permanent, tegen betaling en in eigen naam, de functie van tussenpersoon uitoefent tussen twee of meer personen bij onderhandelingen die gericht zijn op het sluiten van een overeenkomst betreffende onroerend goed, zonder dat er tussen hen een mandaat-, vertegenwoordigings-, ondergeschiktheids- of afhankelijkheidsrelatie bestaat.
Wanneer we het over een makelaar hebben, bedoelen we dat deze makelaar optreedt namens een vastgoedagent, die zijn of haar opdrachtgever is, en een gebruikelijke of wettelijke vergoeding ontvangt voor zijn of haar diensten.
Het project heeft tot doel de verlening van vastgoeddiensten in de Dominicaanse Republiek te reguleren.
Volgens de wetgeving is een vastgoedadviseur een natuurlijke persoon die, namens de vastgoedmakelaar, persoonlijk de in deze wet beschreven bemiddelingsprocedures uitvoert en die voldoet aan de gestelde eisen om deze activiteit wettelijk te mogen uitoefenen.
Onder vastgoedbemiddeling wordt verstaan het voorbereidend beheer door een natuurlijke of rechtspersoon, gericht op het uitvoeren van een van de in artikel 3 van deze wet omschreven handelingen met betrekking tot onroerend goed dat aan anderen toebehoort. Dit betreft de regulering van natuurlijke of rechtspersonen.
Vastgoedbemiddelaars worden "vastgoedmakelaars of -agentschappen" genoemd indien zij natuurlijke of rechtspersonen zijn die gewoonlijk en tegen betaling bemiddelings-, advies- en beheerdiensten verlenen bij vastgoedtransacties, met betrekking tot de aan- en verkoop, koopoptie, verhuur, ruil of overdracht van onroerend goed en de daaraan verbonden rechten, inclusief het stellen van garanties. Zij zijn onderworpen aan het wettelijke en tuchtrechtelijke regime dat in deze wet en de bijbehorende uitvoeringsvoorschriften is vastgesteld, onverminderd hetgeen is bepaald in de specifieke sectorale regelgeving.
Wanneer we het over een vastgoedprofessional hebben, bedoelen we een natuurlijke persoon of rechtspersoon die, al dan niet in opdracht van anderen, tegen betaling vastgoeddiensten verleent. Personen moeten in het bezit zijn van een vergunning, afgegeven door het Ministerie van Industrie, Handel en MKB. Deze vergunning is onderverdeeld in twee categorieën: vastgoedmakelaar en vastgoedbeheerder. Een vastgoedbeheerder is iemand die adviesdiensten verleent.
Wat vastgoeddiensten betreft, omvatten deze onder meer de promotie, marketing of bemiddeling bij de ruil, aankoop en verkoop, verhuur van onroerend goed en het beheer van onroerend goed.
Vergunningverlening en certificering
Wat betreft de makelaarslicentie, wordt voorgesteld dat deze wordt afgegeven door het Ministerie van Industrie en Handel en het MKB, zodat men het beroep van makelaar, agent, verkoopmedewerker in de vastgoedsector kan uitoefenen of een eigen vastgoedbedrijf kan oprichten.
De certificering zal eveneens onder toezicht staan van het Ministerie van Industrie, Handel en MKB, wat de bekwaamheid en kwaliteit van potentiële vastgoedbemiddelaars garandeert.
