SANTO DOMINGO.- De speciale commissie van de Kamer van Afgevaardigden die is aangesteld om het ontwerp van de Algemene Wet inzake Verhuur en Uitzettingen van Onroerend Goed, heeft gisteren haar onderzoek naar de wetgeving voortgezet. Ditmaal werd de mening van de betrokken sectoren, die tijdens de openbare hoorzittingen van vorige week naar voren is gebracht, geuit. Tijdens deze hoorzittingen gaven de instellingen die bij de kwestie betrokken zijn hun mening over het voorstel.
Het wetsontwerp, opgesteld door de voorzitter van het Huis van Afgevaardigden, Alfredo Pacheco, werd afgelopen juni in eerste lezing goedgekeurd in het Huis van Afgevaardigden en moet nog in tweede lezing worden goedgekeurd in het Lagerhuis, alvorens het naar de Senaat van de Republiek te gaan.
Het doel is de relatie tussen eigenaren en huurders bij de verhuur van een woning of bedrijfspand te reguleren, en tevens dit instrument te moderniseren en aan te passen aan de behoeften van de huidige huurmarkt in de Dominicaanse Republiek.
Parlementslid Amado Díaz, voorzitter van de commissie, vertelde El Inmobiliario dat de commissie gisteren om 14.00 uur bijeen zou komen.
Na afloop van de openbare hoorzittingen afgelopen donderdag 3 juli, waar diverse belanghebbenden twee uur lang aan het woord kwamen, verklaarde Díaz dat de bijeenkomst bedoeld was om de voorstellen van verschillende sectoren te analyseren en vervolgens een definitief rapport over het project op te stellen.
Onder de geuite standpunten bevinden zich die van Jonge Ondernemers (ANJE), de Dominicaanse Vereniging van Woningbouwers en Projectontwikkelaars (Acoprovi), het Dominicaanse College van Notarissen en de Patria Libre-beweging, om er maar een paar te noemen.
Ook de Stichting Institutionalisme en Rechtvaardigheid (Finjus) uitte vorige week haar bezorgdheid over enkele bepalingen in het project, omdat deze volgens haar "negatieve gevolgen" zouden kunnen hebben als ze niet op passende wijze worden gecorrigeerd en verduidelijkt.
Gisteren heeft de Vereniging van Makelaars en Makelaarskantoren (AEI) ook haar standpunt over het wetsvoorstel kenbaar gemaakt en daarbij vijf belangrijke punten in het wetsvoorstel benadrukt die volgens hen herzien moeten worden:
1-Disproportionele classificatie van criminelen
Het wetsvoorstel legt gevangenisstraffen van drie tot vijf jaar op aan eigenaren van onroerend goed die de wettelijke uitzettingsprocedure niet volledig doorlopen. Volgens de AEI (Association of Real Estate Professionals) zou deze maatregel inbreuk maken op fundamentele eigendomsrechten en formele vastgoedinvesteringen kunnen ontmoedigen . De AEI stelt dat strafrechtelijke sancties niet mogen worden toegepast op schendingen van civiele procedures.
In dat opzicht stelt hij voor om dit aspect uitsluitend binnen de civiele . "Gewelddadige handelingen of fysieke aanvallen vallen immers al automatisch onder het algemene strafrecht en het Wetboek van Strafrecht", betoogt hij.
2. Wijziging van het contractuele kostenregime
Het benadrukt dat het automatisch toewijzen van juridische kosten aan de verhuurder in strijd is met artikel 1593 van het Burgerlijk Wetboek, en wijst erop dat dit het principe zou ondermijnen dat de partij met het voornaamste belang in de transactie de kosten draagt. In dit verband wordt voorgesteld te respecteren waarbij de huurder deze juridische kosten draagt.
3- Risico op het scheppen van een precedent bij vastgoedtransacties en het ontduiken van vastgoeddiensten
regelwie inhuurt, betaalt' zou een ongunstig precedent kunnen scheppen in de verkoop en een negatieve invloed kunnen hebben op het wetsvoorstel voor de regulering van vastgoeddiensten en -makelaardij dat momenteel in het Congres ligt", betoogt de AEI. Zij stellen dat deze maatregel kopers en huurders zou kunnen aanmoedigen om rechtstreeks contact op te nemen met eigenaren/bouwers om "commissies" te vermijden en zo de rol van de makelaar of adviseur te omzeilen.
Het wordt aanbevolen te definiëren om brede interpretaties te voorkomen en de professionele makelaardij in onroerend goed te beschermen.
4. Omissie met betrekking tot depositorente
Volgens het AEI-documenthet wetsontwerp geen bepalingen over de rente die huurders ontvangen over de borgsom, wat een stap terug ten opzichte van Wet 4314 die deze rechten wel erkende. De organisatie is daarom van mening dat deze expliciete bepaling over rente op de borgsom in het wetsontwerp moet worden opgenomen.
5-Conceptuele verwarring: aanbetaling versus vooruitbetaling
Volgens de AEI maakt het wetsvoorstel geen duidelijk onderscheid tussen een waarborgsom en een vooruitbetaling van de eerste huur, wat"belemmert" . De AEI verzoekt daarom om verduidelijking dat de limiet van twee maandelijkse betalingen de eerste maand huur niet omvat.
De organisatie stelt dat zij de modernisering van het huursysteem steunt , maar acht het essentieel om de nodige aanpassingen door te voeren om de rechtszekerheid te garanderen die de sector nodig heeft, negatieve gevolgen voor vastgoedinvesteringen te voorkomen, het evenwicht tussen de rechten van eigenaren en huurders te bewaren en de professionele marktpraktijken die goed werken te behouden.
"Het is essentieel om deze aspecten te corrigeren vóór de definitieve goedkeuring, om tot een wet te komen die daadwerkelijk bijdraagt aan de duurzame ontwikkeling van de Dominicaanse vastgoedsector en die zowel eigenaren als huurders ten goede komt," concludeert de verklaring.
Finjus
Vorige week uitte de Stichting Institutionalisme en Rechtvaardigheid (Finjus) haar bezorgdheid over enkele bepalingen in het project, omdat deze volgens haar "negatieve gevolgen" zouden kunnen hebben als ze niet op passende wijze worden gecorrigeerd en verduidelijkt.
In een verklaring schetste de organisatie een aantal zorgen over het project . "Wij achten het essentieel om inhoudelijke en procedurele aspecten die van invloed zijn op de contractuele autonomie , de rechtszekerheid en de operationele effectiviteit van het rechtssysteem te herzien", aldus Finjus .
Hij benadrukte een aantal punten die volgens hem heroverwogen moesten worden alvorens ze definitief werden goedgekeurd.
