Alleen al in Groot-Santo Domingo ligt meer dan 82% van de woningbouwprojecten stil vanwege financieringsproblemen en gebrekkige regelgeving.
SANTO DOMINGO. – Volgens het Bouwtoeleveringsregister ( ROE 2025-1 ) ligt meer dan de helft van de geregistreerde woningbouwprojecten stil. Brancheorganisaties schrijven dit toe aan precaire financiering en zwakke regelgeving.
Het ONE- laat een vastgoedmarkt zien die, ondanks haar dynamiek, te maken heeft met een structurele uitdaging die meer dan de helft van de geregistreerde projecten treft en die het belangrijkste waarschuwingssignaal voor de bouwsector in het land.
Het document geeft aan dat 74% van de geregistreerde bouwprojecten actief is, met meer dan 6,3 miljoen vierkante meter in aanbouw, voornamelijk appartementen, die 93% van de wooneenheden uitmaken. Huizen daarentegen bereiken nauwelijks 3%.
Santo Domingo de Guzmán heeft de hoogste concentratie appartementen en beslaat 42,6% van het totale actieve bouwoppervlak, terwijl Santo Domingo Este koploper is wat betreft eengezinswoningen.
Tot nu toe lijkt de vooruitzichten er een van expansie: de verstedelijking, de diversificatie van bestemmingen en de consolidatie van wijken zoals Piantini of Los Guaricanos als investeringscentra duiden op een sector in beweging.
De gegevens tonen echter aan dat 52% van de bouwprojecten in het land stil ligt, en dat alleen al in Groot-Santo Domingo meer dan 82% van de huizen die in aanbouw zijn, niet meer gebouwd worden.
Vakbonden in de bouwsector hebben gewaarschuwd dat de precaire financiering en het gebrek aan adequate en ontoereikende regelgeving de sector ernstig schaden. Het ministerie van Arbeid heeft in het Nationaal District dan ook al minstens vijftien bouwprojecten stilgelegd vanwege het niet naleven van de veiligheidsvoorschriften.
Macro-economische context
De centrale bank van de Dominicaanse Republiek bevestigt de vertraging. In de eerste vier maanden van 2025 groeide de economie met slechts 2,5%, aanzienlijk minder dan de 5,1% die in 2024 werd geregistreerd.
De bouwsector werd het zwaarst getroffen, met een daling van 2,3% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Deze krimp weerspiegelt de moeilijkheid om nieuwe woningen op de markt te brengen, plus de druk van de materiaalkosten, die de continuïteit van projecten hebben beperkt .
De combinatie van stilgelegde bouwprojecten en een tragere economische activiteit zorgt voor een onzekere omgeving voor ontwikkelaars en kopers. Brancheorganisaties benadrukken dat stimuleringsmaatregelen en toegankelijkere financiering nodig zijn om te voorkomen dat de vertraging uitmondt in een crisis.
De marktfoto
Ondanks de moeilijkheden biedt sectie VI van de ROE 2025 details die ons inzicht geven in het gedrag van het aanbod:
– Situatie op de woningmarkt: Appartementen domineren het aanbod, terwijl de vraag naar huizen afneemt.
– Prijzen: De prijsklassen laten een concentratie zien in het midden- en hogere segment. Buurten zoals Piantini en Los Guaricanos vallen op door de hoogste gemiddelde prijzen per vierkante meter.
– Voorzieningen en parkeergelegenheid: 86,1% van de appartementen beschikt over parkeergelegenheid, tegenover 46,8% van de huizen. Twee derde van de woningen heeft één parkeerplaats en een derde heeft er twee.
– Verdeling per gemeente: Santo Domingo de Guzmán en Santo Domingo Este concentreren het grootste afzonderlijke gebied met actieve woningbouw.
– Ontwerptrends: De meeste actieve woningen hebben één of twee verdiepingen, en woningen met één of twee badkamers komen het meest voor.
De Dominicaanse vastgoedmarkt in 2025 weerspiegelt een paradox: een breed en gediversifieerd aanbod, maar gekenmerkt door een stilstand van projecten.
De teruggang in de bouwsector bevestigt volgens de indicatoren van de Centrale Bank dat de sector een aanpassingsperiode doormaakt. De directe uitdaging is om stilgelegde projecten weer op gang te brengen en ervoor te zorgen dat stedelijke uitbreidingsplannen niet onvoltooid blijven.
Kortom, de ROE 2025-1 biedt een momentopname die kansen en risico's: een sector die een economische motor blijft, maar financiële en regelgevende steun nodig heeft om de huidige vertraging te overwinnen.
Vergelijkende classificatie van werken – ROE 2025-1
| Categorie | Algemene staat van de werken | Status van actieve werken |
| Wat meet het? | De administratieve/commerciële status van het werk. Of het nog steeds op de markt is of niet. | De fysieke voortgang van de bouw binnen de actieve werkzaamheden. |
| Universum geëvalueerd | Totaal aantal geregistreerde werken: 7.619 | Totale oppervlakte in actieve bebouwing: 6,3 miljoen m² |
| Soorten classificatie | – Actief – Inactief – Voltooid | – In aanbouw – In de wacht – In de planningsfase / voltooid |
| Belangrijkste resultaten | – 74% actief (5.635 projecten) – 22,8% inactief – 3,3% voltooid | – 68,8% in aanbouw – 26% stilgelegd – 5,2% in de planningsfase/overeenkomend met voltooide werkzaamheden |
| Hoe moet ik dit interpreteren? | "Actief" = het werk blijft onderdeel van het marktaanbod (niet afgedankt, niet volledig verkocht). | Een actief project kan fysiek lamgelegd worden, zelfs als het deel uitmaakt van het beschikbare aanbod. |
| Relatie tussen beide classificaties | Een werk kan weliswaar "actief" geregistreerd staan, maar de fysieke voortgang ervan kan verschillen. | Binnen de lopende werkzaamheden ligt een aanzienlijk deel stil op bouwniveau. |
| Belangrijkste conclusie | 74% van de werken is nog steeds geldig op de markt. | Maar binnen die 74% ligt 26% van het gebied stil, wat wijst op een aanzienlijke mate van verlamming in de sector. |
