SANTO DOMINGO – In 2017 kwamen Wanda del Orbe en Rodelixsa Manzueta op het idee om een coöperatie voor hun werknemers op te richten, een plan dat samenviel met een soortgelijk idee van Maika Maldonado. Door hun ideeën te combineren, besloten ze het voorstel uit te breiden naar de gehele vastgoedsector.
Alenny Garabito, Isely Almánzar, Rachel Ortiz en Cinthia Medina werden uitgenodigd om deel te nemen aan het initiatief. Deze zeven vrouwen vormen het bestuur van de nieuw opgerichte vastgoedcoöperatie (Coopinmobilia), een entiteit die officieel drie maanden geleden is opgericht met als duidelijk doel de vastgoedsector te helpen financiële welvaart te bereiken en alternatieven te creëren om in de behoeften ervan te voorzien.
"Ik werk al 22 jaar in deze sector en het doet me enorm veel verdriet om te zien dat mensen die hard hebben gewerkt, die de gevestigde orde hebben doorbroken, uiteindelijk met niets achterblijven, geen huis meer hebben, het land moeten verlaten of in financiële problemen terechtkomen," legt Alenny Garabito, penningmeester van de organisatie, uit in een gesprek met El Inmobiliario.
Een van de doelstellingen van Coopinmobilia is om makelaars te ondersteunen bij het besparen van geld. Hiervoor hebben ze verschillende producten ontwikkeld, afgestemd op de verschillende fasen van hun carrière en hun specifieke behoeften.
"We willen dat mensen begrijpen dat ze moeten sparen. Je moet leren sparen, want ouderdom, pensioen, vermoeidheid, bedrijven komen en gaan, en een coöperatie is de enige manier om dat te doen," aldus de directeur van Time Homes.
Garabito verduidelijkt dat, met uitzondering van Cinthia Medina, die een salaris ontvangt hoewel ze enkele maanden onbetaald heeft gewerkt, geen van de andere leden van de Raad een salaris ontvangt en dat het hun bedoeling is om in deze eerste fase de basis te leggen voor de organisatie, om een erfenis achter te laten voor degenen die in de toekomst verantwoordelijk zullen zijn voor de positie die zij nu bekleden.
De oprichters van de eerste vastgoedcoöperatie van de Dominicaanse Republiek zijn optimistisch over de groei van de organisatie, omdat er een dringende behoefte in de sector bestond. Garabito stelt dat ze al lang naar een dergelijk initiatief verlangde, maar dat het moeilijk was om er een op te zetten via de Vereniging van Makelaars en Vastgoedbedrijven (AEI). Daarom aarzelde ze geen moment toen ze werd benaderd om zich aan te sluiten.
“Ik wil dat de sector meer mogelijkheden krijgt, dat mensen meer inzicht krijgen in financiën en sparen, en dat ze zich verder laten bijscholen. Er is nog zoveel te doen…”, legde hij uit.
"En het gaat niet alleen om de economische voordelen," voegt secretaris Maika Maldonado eraan toe, "maar ook om de sociale. Je raakt enthousiast over coöperativisme omdat ik nooit had gedacht dat het zo'n breed terrein was; er zijn zoveel dingen, en alles wordt gezamenlijk gedaan. Hier wordt overal collectief over nagedacht.".
Ze noemden een ziektekostenverzekering als een van hun toekomstplannen, aangezien veel makelaars die niet hebben.
Vicepresident Rodelixsa Manzueta legde uit dat het initiatief al vóór de pandemie was bedacht. "Het was aanvankelijk een intern project, en daarna hebben we anderen erbij betrokken. We willen bouwvakkers en iedereen die erbij betrokken is, erbij betrekken.".
Manzueta stelt dat de vastgoedsector veel onzekerheden kent en dat zelfs voor kredietreferenties de makelaar problemen ondervindt, omdat hij geen werknemer is en geen eigen portefeuille heeft. Daarom hebben ze overwogen om een financiële instelling zoals een coöperatie te raadplegen.
Hij voegt eraan toe dat het ook de bedoeling is om een opleidingsinstituut op te richten dat makelaars kan licentiëren en de sector de impuls kan geven die nodig is om er een solide carrière van te maken, zodat vastgoedmakelaars krediet kunnen verkrijgen en gegarandeerde financiering hebben.
Het decreet
Het decreet dat de activiteiten van Coopinmobilia autoriseert, is nummer 464-22, gedateerd 16 augustus van dit jaar. De voorzitter, Wanda del Orbe, legt uit dat dit een initiatief is voor de sector als geheel en dat er daarom niet wordt verwezen naar een specifiek vastgoedbedrijf. Het is in plaats daarvan een coöperatie voor de hele sector en ze zijn van plan verschillende belanghebbenden te betrekken, zoals bouwbedrijven (ACOPROVI) en eigenaren van bouwmarkten (ASODEFE). Ze hebben al overleg gehad met Alberto Bogaert, voorzitter van de AEI, om gezamenlijke acties te coördineren.
“Voor mij is dit het belangrijkste project dat we hebben opgezet, omdat we de adviseurs gaan opleiden zodat ze zichzelf kunnen organiseren, hier hun brood mee kunnen verdienen en een erfenis kunnen achterlaten voor toekomstige generaties. Het is een kwestie van: vandaag heb je geld en morgen niet, maar als we nu beginnen met het zaaien van de zaden, laten we een erfenis na voor al deze jongeren, en zij worden ook georganiseerde ondernemers,” legde Del Orbe uit.
Hij noemde het voorbeeld van Kerstmis, waarbij veel mensen niet genoeg sparen voor de dubbele salarisbetaling, het feest en zelfs de bonussen die sommige bedrijven uitkeren. Hij stelde echter dat als ze vanaf het begin van het jaar organiseren en plannen, ze zich geen zorgen hoeven te maken.
Producten die in werking zijn
Cinthia Medina, algemeen directeur, lichtte de verschillende producten toe die tot nu toe zijn ontwikkeld: Sparen op aanvraag, Coop-gezondheid, Coop-vakanties, Coop-san, Coop-auto, Coop-dak, Coop-navigatie, Coop-pensioen, spaarrekening voor kinderen, Unicoop en financiële certificaten.
Momenteel heeft Coopinmobilia een rekening bij Banco de Reservas voor haar transacties, maar het bedrijf is al van plan om andere financiële instellingen toe te voegen.
Medina legde uit dat de minimale inleg voor spaarrekeningen met een vaste looptijd 3.000 pesos is, terwijl de andere rekeningen met 500 pesos worden geopend.
Voor de inschrijving bij de coöperatie, zo verklaart hij, wordt een bijdrage van 2.500 pesos betaald, verdeeld in duizend pesos aan minimale bijdragen, 500 pesos voor de rekening en duizend pesos aan niet-restitueerbare kosten.
Wat de bedragen betreft, benadrukt hij dat ieder individu, afhankelijk van zijn of haar inkomen, plannen en product, zelf het maandelijkse spaarbedrag bepaalt.
Wanda del Orbe stelt dat het aantal leden tot nu toe 64 bedraagt, waaronder vastgoedadviseurs en werknemers van bedrijven in de sector.
"Een ander product dat we binnen onze vastgoedbedrijven aanbieden, is het verstrekken van leningen aan onze medewerkers en het nemen van verantwoordelijkheid voor hun secundaire arbeidsvoorwaarden. Een andere stimulans die we invoeren, is dat we onze makelaars bij aanvang verplichten om hun commissies te sparen, zodat ze zelf kunnen bepalen hoeveel ze sparen", aldus Del Orbe.
Deze groep vrouwelijke ondernemers wil in 2023 400 leden tellen en beschikt over een leningportefeuille van 400.000 pesos. Als u zich wilt aansluiten, kunt u bellen naar 849-206-7572. Cinthia helpt u graag verder.
Toezicht en krediet
De raad van toezicht bestaat uit Engels Villanueva, voorzitter; José Matos, secretaris; Milagros Beras, lid en Marisol Duran, eerste plaatsvervanger.
Het kredietcomité bestaat uit Edwin Heredia, voorzitter; Alberto Álvarez, secretaris; Omar Contreras, lid en Kenia de la Rosa, plaatsvervanger.
