Vertegenwoordigers van de banken gaven aan tevreden te zijn met de maatregel, die een jaarlijkse rente van maximaal 10% oplevert.
SANTO DOMINGO.- De 35 miljard peso die de Monetaire Raad (JM) heeft goedgekeurd voor de Centrale Bank van de Dominicaanse Republiek (BCRD) biedt meer garanties dat het om nieuwe leningen gaat, omdat er strengere toezichtsmechanismen van toepassing zullen zijn.
Het voorstel is gedaan door econoom Francisco Taveras, hoogleraar aan de Autonome Universiteit van Santo Domingo (UASD), die benadrukt dat de maatregel zal helpen het woningtekort in het land te verlichten, wat een prioriteit is op het gebied van ontwikkeling en overheidsbeleid.
De gouverneur van de Centrale Bank van de Dominicaanse Republiek (BCRD), Héctor Valdez Albizu, heeft gisteren een ontmoeting gehad met de presidenten van de verschillende banken om aan te kondigen dat de Monetaire Raad (JM) de vrijgave van circa 35 miljard Dominicaanse Republieksdollar heeft goedgekeurd, wat overeenkomt met 1,75% van de wettelijke reserveverplichting. Financiële instellingen kunnen deze middelen vervolgens inzetten voor nieuwe leningen voor de aankoop van woningen, overbruggingsleningen en woningbouw, tegen een jaarlijkse rente van maximaal 10%.
"Het nieuwe aspect is dat deze vrijgekomen fondsen onderworpen zullen zijn aan strengere toezichtmechanismen om ervoor te zorgen dat ze bestemd zijn voor nieuwe leningen en starters op de woningmarkt. Dit voorkomt dat vastgoedinvesteerders huizen kopen voor individuele verhuur in plaats van voor eigen gebruik," legde Taveras uit aan El Inmobiliario.
Hij achtte de maatregel noodzakelijk, omdat deze, indien toegepast volgens de aangegeven controlecriteria, bijdraagt aan de vermindering van het woningtekort in het land, wat een prioriteit is op het gebied van ontwikkeling en openbaar beleid
"Een eigen huis bezitten is een belangrijke investering voor de toekomst; het is een garantie voor een beter leven, aangezien het een familiewens is die door de bouwkosten en de prijzen van woningen in de stad steeds moeilijker te verwezenlijken wordt," zei hij.
Hij zei dat dit goed nieuws is voor de sector en voor starters op de woningmarkt, omdat 40% van de totale vrij te maken gelden uit de wettelijke reserve bestemd zal zijn voor betaalbare woningen, en 60% voor woningen die niet tot de betaalbare categorie behoren, maar minder dan RD$15 miljoen pesos kosten.
Francisco Taveras. (EXTERNE BRON).
De maatregel
Tijdens de bijeenkomst met vertegenwoordigers van banken gaf Valdez Albizu aan dat “40% van het geautoriseerde bedrag, equivalent aan ongeveer RD$ 14 miljard, zal worden toegewezen aan leningen voor de aankoop van nieuwe, betaalbare woningen, dat wil zeggen woningen met een waarde van niet meer dan RD$ 5.025.380,75 volgens de huidige regelgeving. Gezinnen die deze leningen ontvangen, zullen tot zeven jaar lang profiteren van de voorwaarden van het programma.”
Valdez Albizu legde verder uit dat “de resterende 60%, ongeveer RD$ 21 miljard, zal worden besteed aan overbruggingsleningen en woningbouwleningen, met een looptijd van maximaal twee jaar vanaf de datum van uitbetaling door de financiële instelling aan de uiteindelijke begunstigde, evenals voor de aankoop van woningen met een taxatiewaarde van maximaal RD$ 15 miljoen, met een looptijd van maximaal zeven jaar vanaf de datum van uitbetaling.”
De gouverneur benadrukte dat "deze maatregel een aanvulling is op andere acties van de Centrale Bank om de liquiditeit van banken te vergroten. Een daarvan is de aflossing van obligaties en schuldbewijzen van de Centrale Bank ter waarde van RD$140 miljard in het laatste kwartaal van 2024. Samen met de nieuwe maatregel voor de vrijgave van wettelijke reserves zal dit resulteren in een totale liquiditeit van ongeveer RD$175 miljard die beschikbaar is voor financiële instellingen vóór het einde van het jaar."
Valdez Albizu merkte verder op dat “de Centrale Bank de terugkoopovereenkomsten voor meerdere banken had verlengd tot een looptijd van maximaal 28 dagen, en dat de bepalingen voor interbancaire transacties met door de Centrale Bank en het Ministerie van Financiën uitgegeven effecten als onderpand waren afgeschaft. Evenzo was een verlenging van één jaar goedgekeurd voor de vervaldatum van circa RD$ 68 miljard aan snelle liquiditeitsfaciliteiten (FLR), om het krimpende effect van de teruggave van deze betalingen aan de Centrale Bank te neutraliseren.
Hij benadrukte dat financiële intermediairs met deze verlenging over extra middelen zullen beschikken, bovenop de RD$ 175 miljard uit de terugkoop van effecten door de Centrale Bank en de nieuwe versoepeling van de reserveverplichtingen.”
Versoepelingsprogramma
Deze maatregelen maken deel uit van een monetair versoepelingsprogramma van de Centrale Bank, in een omgeving waar de inflatie rond de ondergrens van de doelbandbreedte van 4% ± 1% is gebleven. Deze bepalingen, samen met de cumulatieve verlagingen van 75 basispunten van de beleidsrente sinds augustus van dit jaar, zouden de doorwerking van het monetaire beleid moeten versnellen en de rentes op leningen aan productieve sectoren en huishoudens moeten verlagen. Dit draagt bij aan een duurzame kredietgroei aan productieve sectoren en huishoudens en bevordert gunstige omstandigheden om de dynamiek van consumptie, investeringen en de totale vraag te behouden.
De presidenten van de verschillende banken en de uitvoerend voorzitter van de Vereniging van Verschillende Banken van de Dominicaanse Republiek (ABA), Rosanna Ruiz, spraken hun tevredenheid uit over de maatregel van de Monetaire Raad en benadrukten dat deze een belangrijke stap voorwaarts is voor de verstrekking van leningen aan klanten die een goedkope woning willen kopen.
Tijdens de vergadering waren de volgende bestuurders aanwezig: Samuel Pereyra, directeur van Banreservas; Manuel E. Jiménez, CEO van Grupo Popular; Christopher Paniagua, CEO van Banco Popular; Luis Molina Achécar, voorzitter van de raad van bestuur van Banco BHD; Steven Puig, CEO van Banco BHD; Fausto Pimentel, CEO van Banco Santa Cruz; Fabio Restrepo, CCO van Citibank; Gonzalo Gil, Senior Vice President en Landelijk Hoofd van Scotiabank; Juan Carlos Rodríguez Copello, CEO van BDI; Roberto Despradel, voorzitter van de raad van bestuur van Banesco; en onder meer Víctor Virgilio Mendez Saba, president van Banco Vimenca.
De Centrale Bank van de Dominicaanse Republiek (BCRD) vertegenwoordigde, samen met de gouverneur, vice-gouverneur Clarissa de la Rocha de Torres; Algemeen directeur Ervin Novas Bello; Joel Tejada Comprés, adjunct-directeur monetair, wisselkoers- en financieel beleid; en Máximo Rodríguez, adjunct-directeur Regulering en Financiële Stabiliteit. Joel González, adjunct-manager van de afdeling Monetaire Programmering en Economische Studies; en Carlos Delgado, directeur van de afdeling Regulering en Financiële Stabiliteit.
