SANTO DOMINGO.– Een econoom en drie brancheverenigingen uit de bouwsector prezen gisteren de maatregel van de Centrale Bank van de Dominicaanse Republiek, die 21,424 miljard peso vrijmaakt van de wettelijke reserveverplichting voor de bouw en aankoop van goedkope woningen.
"Dit is een zeer verstandige maatregel, omdat de bouwsector afhankelijk is van de vraag naar toegankelijke kredieten met gunstige voorwaarden. Door deze middelen vrij te maken van de wettelijke reserveverplichting, wordt de portefeuille met vastgoedleningen uitgebreid. Het enige wat nodig is, is een aantrekkelijke rente om de kredietvraag te stimuleren en de aankoop van nieuwe woningen te vergemakkelijken. Dit zal de bouwsector nieuw leven inblazen, die volgens recente rapporten van de Centrale Bank van de Dominicaanse Republiek (BCRD) een groeivertraging heeft laten zien van 23,4% in 2021 naar slechts 2,1% in 2022," aldus econoom Francisco Tavárez.
Voor de Dominicaanse woningbouwsector is dit besluit van het grootste belang en komt het op het juiste moment, aldus Jorge Montalvo, voorzitter van Acoprovi, de vereniging van woningbouwers en -ontwikkelaars. Hij gaf aan dat het volgt op een jaar 2022 waarin hoge prijzen voor bouwmaterialen heersten en de rentetarieven stegen "als gevolg van het succesvolle restrictieve monetaire beleid, dat nodig was om de inflatie te beheersen".
Eliseo Cristopher, voorzitter van Copymecon, de confederatie van kleine en middelgrote bouwbedrijven, staat zeer positief tegenover het besluit, hoewel het nog in een vroeg stadium is. Hij begrijpt echter dat het een eerste aankondiging betreft, dat het jaar nog jong is en dat het expansiebeleid van de bouwsector moet worden voortgezet. Daarom juicht hij de aankondiging toe.
“De Vereniging van Woningbouwontwikkelaars en -bouwers van de regio Cibao (APROCOVICI) verwelkomt het besluit van de Monetaire Raad en de Centrale Bank betreffende de wettelijke reserveverplichting voor de financiering van goedkope woningen. De versoepeling van dit beleid wordt gezien als een belangrijke stimulans voor financiële intermediairs om middelen te kanaliseren naar de strategische bouwsector, die zwaar getroffen is door de ongekende prijsstijgingen van grondstoffen als gevolg van de pandemie.”.
Econoom Tavarez legde uit dat de redenen voor de vertraging in de bouwsector algemeen bekend zijn. Hij noemde onder andere de stijging van de rentetarieven, waardoor krediet duurder is geworden en de vraag naar nieuwbouw is afgenomen. "Deze maatregel is er dan ook op gericht om deze vertragingstrend in een belangrijke subsector van de economie in 2023 te keren", aldus Tavarez.
Acoprovi legde uit dat, gezien het feit dat 7 van de 10 verkochte woningen in het land gefinancierd worden met bankleningen en dat de meeste projectontwikkelaars financiering gebruiken om hun projecten te realiseren, de resolutie van de Monetaire Raad meer mogelijkheden biedt voor Dominicanen om betere toegang te krijgen tot fatsoenlijke huisvesting.
"Daarom herhalen we onze toezegging aan het land en aan onze autoriteiten om de woningsector te blijven stimuleren en we juichen deze nieuwe maatregel toe, die ten goede komt aan alle gezinnen die dromen van een eigen huis," benadrukte architect Montalvo.
De organisatie die de bouwers in Santo Domingo vertegenwoordigt, feliciteerde de betrokken partijen en sprak haar voornemen uit om Dominicanen te blijven helpen hun droom van een eigen huis te verwezenlijken.
"De vrijgekomen middelen kunnen door diverse banken en spaar- en kredietinstellingen worden gebruikt voor overbruggingsleningen voor woningbouw, wat zal bijdragen aan het creëren van banen en het stimuleren van commerciële activiteiten in verschillende sectoren, waardoor deze pijler van de Dominicaanse economie wordt versneld," voegde hij eraan toe.
Aprocovici
Alejandro Fondeur, president van Aprocovici, verklaarde dat gezien de wereldwijde recessie en de moeilijkheden waarmee ontwikkelaars en kopers de afgelopen jaren te maken hebben gehad, toegang tot woningfinanciering tegen een preferentiële rente van maximaal 9% zal helpen de economie te stimuleren, de werkgelegenheid te bevorderen en het woningtekort, dat naar schatting meer dan 1,5 miljoen woningen bedraagt, te verminderen.
Hij benadrukte dat om het woningtekort effectief op te lossen, deze faciliteit moet worden uitgebreid, zodat de middenklasse, met een hogere kredietwaardigheid, toegang krijgt tot een vastgoedaanbod dat aansluit bij hun behoeften en levensstijl.
"Wij dringen erop aan dat de inclusie van andere sociale klassen in deze financiële maatregel wordt geëvalueerd, zodat meer Dominicanen de mogelijkheid krijgen om een eigen huis te bezitten," aldus Fondeur.
