Door Indhira Desangles
Speciaal voor El Inmobiliario
Telkens als ik een nieuwbouwproject bezoek – of het nu een industrieel magazijn, een kantoorgebouw of een winkelcentrum is – duikt er één woord steevast op in de presentatie: 'duurzaam'. We horen het overal: het gebouw heeft een LEED-certificering, er worden gerecyclede materialen gebruikt, er zijn zonnepanelen. Maar als iemand die dagelijks in de commerciële vastgoedwereld werkt, moet ik eerlijk zijn: niet alles wat groen wordt aangeprezen, is dat ook daadwerkelijk, en nog minder levert een rendement op de investering.
In Latijns-Amerika – en in toenemende mate ook in de Dominicaanse Republiek – heeft de trend van duurzaam bouwen zich krachtig, maar ook met de nodige nuances, gemanifesteerd. In sommige gevallen is het een marketinglabel geworden. In andere gevallen is het een duidelijke strategie voor differentiatie en efficiëntie die direct van invloed is op de winstgevendheid van een project. De kunst is om het onderscheid te maken tussen beide.
Werkt het?
Ik heb de kans gehad om vastgoed te vertegenwoordigen met goed geïntegreerde zonnepanelen, regenwateropvangsystemen en gebouwen die ontworpen zijn om het energieverbruik te optimaliseren. Deze projecten trekken, naast hun positieve impact op het milieu, veeleisende huurders aan: multinationals met ESG-doelstellingen, logistieke bedrijven die hun operationele kosten willen verlagen of retailers die zich willen afstemmen op hun wereldwijde moederbedrijven.
In de Dominicaanse Republiek zien we al concrete voorbeelden. Projecten zoals de vrijhandelszone Las Américas, waar de fabriek van Hayco de LEED Platinum-certificering behaalde, en het DP World Logistics Center zetten in op efficiëntie en duurzaamheid. Zelfs sommige bedrijfsgebouwen in Santo Domingo passen LEED-principes en technologieën voor het verminderen van de energievoetafdruk toe.
Enkele van de meest representatieve voorbeelden:
- Agora Mall, het eerste winkelcentrum in Midden-Amerika en het Caribisch gebied met een LEED Silver-certificering, dankzij de koepel die het natuurlijke licht maximaliseert en de water- en energiezuinige systemen.
- Het hoofdkantoor van de Inter-Amerikaanse Ontwikkelingsbank (IDB) in Santo Domingo, dat een LEED Platinum-certificering heeft, integreert de modernste oplossingen op het gebied van milieuvriendelijkheid.
- De Hayco-fabriek in Las Américas is een toonbeeld van industriële duurzaamheid, met zonnepanelen, ledverlichting, lokale materialen en wateropvangsystemen.
- Vista 3.11, een bedrijfsgebouw in de wijk Bella Vista, is ontworpen met duurzaamheid in het achterhoofd. Het beschikt over een geventileerde gevel, zonnepanelen, hergebruik van grijs water en ondergaat momenteel een LEED-certificering. Dit gebouw vertegenwoordigt een nieuwe standaard voor hoogwaardige kantoorruimtes die bedrijven willen aantrekken die zich bewust zijn van hun drievoudige impact: economische, sociale en ecologische impact.
Bij industriële gebouwen kan een slim ontwerp dat natuurlijke ventilatie maximaliseert en het gebruik van kunstmatige verlichting minimaliseert, een besparing tot wel 30% op de operationele kosten opleveren. En wanneer de gebruiker bespaart, wint de eigenaar aan loyaliteit en daalt het personeelsverloop.
En hoe zit het met de decoratieve exemplaren?
Ik heb ook het tegenovergestelde gezien: projecten die woorden als 'eco' of 'groen' in hun naam gebruiken, maar weinig meer bieden dan een paar sierplanten en een vage belofte van 'milieubewustzijn'. Het gevaar schuilt hier niet alleen in greenwashing, maar ook in het gebrek aan strategische visie. In deze gevallen voegt 'duurzaamheid' geen waarde toe aan het pand en trekt het geen ander type huurder aan.
Is het rendabel om in duurzaamheid te investeren?
Uit mijn ervaring in de sector kan ik concluderen dat dit zeker het geval is... maar alleen als het met intentie, ontwerp en financiële focus gebeurt. Een echt duurzaam gebouw kan een stabielere waardestijging, lagere leegstandscijfers en lagere operationele kosten hebben, waardoor het aantrekkelijker wordt voor zowel huurders als institutionele kopers.
In de Dominicaanse Republiek zien we al de eerste stimulansen voor energie-efficiëntie, met name in publiek-private partnerschappen. Hoewel er nog een lange weg te gaan is op het gebied van beleid voor duurzaam bouwen, groeit de interesse van buitenlandse ontwikkelaars en investeringsfondsen in duurzame projecten, vooral in strategische gebieden zoals Punta Cana, Santo Domingo West en Oost, waar industrieparken worden ontwikkeld met een langetermijnvisie.
Wanneer moet je LEED-certificering overwegen bij de ontwikkeling van een project?
Het antwoord is: vanaf dag één. Als u zich in de conceptuele ontwerp- of voorontwerpfase bevindt, kunt (en moet) u al nadenken over LEED-certificering voor uw gebouw. Waarom? Omdat veel van de LEED-criteria – zoals zonneoriëntatie, materiaalsoorten, kruisventilatie, energieverbruik en waterbesparing – al in de architectonische ontwerpfase worden geïntegreerd en niet achteraf worden geïmproviseerd.
Wat heb je nodig om te solliciteren?
- Een ontwerp- en bouwteam dat bekend is met de LEED-vereisten.
- Een duurzaamheidsadviseur of -specialist om het proces vanaf het begin te begeleiden.
- Toewijding aan efficiëntie en kwaliteit, zowel in de planning als in de uitvoering.
- Duidelijke documentatie, metingen en naleving van de LEED-punten die zijn vastgesteld op basis van de versie en het type project (nieuwbouw, casco, interieur, enz.).
Naast de positieve impact op het milieu, verbetert LEED-certificering de positionering van uw project, verhoogt de waargenomen waarde ervan en onderscheidt u zich in een steeds competitievere markt.
Kortom, duurzaamheid is geen modegril. Het is een nieuwe norm. Maar we moeten wel onderscheid kunnen maken tussen projecten die er alleen maar goed uitzien op sociale media en projecten die echt ontworpen zijn om efficiënt te zijn, kosten te besparen en het milieu te beschermen. Als investeerders, makelaars of ontwikkelaars hebben we de verantwoordelijkheid om de juiste vragen te stellen en de sector te stimuleren richting een winstgevendere en groenere toekomst.
De auteur is een commercieel makelaar met meer dan 20 jaar ervaring in commercieel en zakelijk vastgoed in de Dominicaanse Republiek.
