SANTO DOMINGO – Het afgelopen jaar was een topjaar voor de bouwsector. De verkoop van onroerend goed bleef gedurende heel 2021 sterk, terwijl economische indicatoren de vastgoedhausse ondersteunden met consistent gunstige cijfers.
"2021 is zonder twijfel een recordjaar geweest voor de verkoop en de groei van de activiteiten van onze makelaars en bedrijven in de vastgoedsector van de Dominicaanse Republiek", aldus Alberto Bogaert, voorzitter van de Vereniging van Vastgoedmakelaars en -bedrijven (AEI).
"Om diverse redenen," zegt hij, "kunnen we een zeer gunstig en positief 2022 verwachten, waarin we de statistieken van het afgelopen jaar zullen handhaven en zelfs overtreffen.".
Hij onderbouwt zijn opmerking door te verwijzen naar het kwalitatief hoogwaardige aanbod in de bouwsector, de ontwikkeling van een investeringscultuur, de uitstekende service van makelaars, overheidsstimulansen en hypotheekaanbiedingen van banken.
Claudia Castillo, CEO van Top Inmobiliario, is het ermee eens dat de vastgoedsector dit jaar een aanzienlijke groei zal blijven zien in de verkoop en het aantal projecten.
“Vastgoed blijft een van de meest solide investeringen. Investeerders en gezinnen met een hoog inkomen willen momenteel veilige investeringen doen. Wat is er dan beter dan vastgoed? Mensen uit de midden- en lagere klassen willen graag een eigen huis kopen en bereiden zich daarop voor”, benadrukt hij.
Castillo is van mening dat de pandemie mensen heeft geholpen hun prioriteiten duidelijker te zien. "Ik begrijp dat toeristische accommodaties ook in 2022 een leidende rol zullen blijven spelen, met een stijging van meer dan 25% ten opzichte van vorig jaar.".
"De vooruitzichten zijn veelbelovend, voornamelijk omdat we als land vier economische motoren hebben en zolang die blijven werken, zal onze sector daarvan profiteren," legt Bienvenido Paulino van Plusval Venta Directa uit.
De sectoren waarnaar hij verwees, zijn toerisme, geldovermakingen vanuit het buitenland, vrijhandelszones en de bouwsector. Hij noemde verschillende gespecialiseerde internationale publicaties die het land als een aantrekkelijke investeringsbestemming beschouwen, wat volgens hem de sector ten goede zal komen.
Hij beschouwde de verhoging van de monetaire beleidsrente van de Centrale Bank van de Dominicaanse Republiek van 3,50 naar 4,50 als positief, omdat hij van mening was dat er sprake was van overstimulatie van de economie die moest worden gestopt. "We moeten de economie een beetje beteugelen om deze te stabiliseren en de inflatie te stoppen. We moeten de gezondheid van de economie op mondiaal niveau in de gaten houden, niet op individueel niveau.".
In haar 21 jaar in de sector had Alenny Garabito nog nooit zo'n koopgekte meegemaakt. "We hebben enorm veel geluk gehad," zei ze. "Iedereen die de afgelopen twee jaar niets of nauwelijks iets heeft verkocht, moet eens goed bij zichzelf te rade gaan.".
In het geval van zijn bedrijf, TimeHomes Real Estate, begonnen de verkopen in april 2020 te stijgen. "De verkopen in 2020 overtroffen die van 2019 bijna, en in 2021 overtroffen ze die van de twee voorgaande jaren ruimschoots.".
Een van de factoren die bijdragen aan de stijging is de Airbnb-boom. Ze stelt dat dit een jaar was waarin makelaars moesten sparen voor slechte tijden, want niet elke dag is een feestdag. "Ik heb er vertrouwen in dat dit jaar beter zal zijn." "Leve de vastgoedsector!" besluit Garabito.
Het was niet alleen maar glorie
Een van de gevolgen van de pandemie was de vertraging in vrachttransporten, een situatie die de wereldhandel beïnvloedde. De sterk gestegen kosten van deze transporten leidden tot aanzienlijke prijsstijgingen van veel bouwmaterialen, die gedurende een groot deel van het jaar onstabiel bleven.
Deze situatie leidde tot een stijging van de huizenprijzen en de kosten van bouwprojecten. Rederijen en logistieke bedrijven verwachten dat de vracht- en goederentarieven gedurende de eerste helft van 2022 hoog zullen blijven.
