De betrokken partijen eisen deelname om een einde te maken aan de fragmentatie en improvisatie die in de branche heersen en de sector negatief beïnvloeden
SANTO DOMINGO- De AEI (Vereniging van Makelaars en Makelaarskantoren) zegt niet te begrijpen waarom makelaars zijn uitgesloten van de wet tot oprichting van het Ministerie van Huisvesting, Leefomgeving en Gebouwen (MIVHED), terwijl ze wel waren opgenomen in het conceptwetsvoorstel dat aan het Nationaal Congres werd voorgelegd.
"Daarom begrijpen we dat de wet onvolledig is, omdat een van de belangrijkste pijlers van de bouwsector, namelijk makelaars, een wereldwijd erkende groep, er niet in is opgenomen", aldus Alberto Bogaert, voorzitter van de AEI, in een interview met El Inmobiliario.
Hij betoogde dat zowel in het voorlopige ontwerp van de Dominicaanse Vereniging van Woningbouwers en Projectontwikkelaars (ACOPROVI) als in het ontwerp van de uitvoerende macht de corridors wel aanwezig waren, maar dat ze in de door de senatoren en afgevaardigden goedgekeurde wet ontbreken.
Volgens Bogaert wijzen enquêtes van organisaties die verbonden zijn aan de vastgoedmarkt uit dat er tussen de 2.000 en 3.000 makelaars in het land actief zijn in de vastgoedsector zonder enige vorm van regulering. Zij hadden daarom hun hoop gevestigd op het organiseren van de sector via dit initiatief, dat nog moet worden goedgekeurd door de uitvoerende macht.
"Een van de belangrijkste functies van MIVHED is het reguleren van verschillende gebieden die verband houden met de woningsector; er zijn stedenbouwkundigen, een nieuwe categorie, constructeurs, aannemers, dus we begrijpen niet waarom wij niet zijn opgenomen," vroeg de voorzitter van de AEI.
Hij verklaarde dat de vakbond die hij vertegenwoordigt al jaren de wens koestert om projectontwikkelaars te organiseren, aangezien de bouwsector een van de meest dynamische sectoren van de economie is en deze wet de kans bood om hun normalisatieplannen te realiseren.
De AEI-vertegenwoordiger haalde het voorbeeld aan van de Verenigde Staten, waar makelaars in onroerend goed zes maanden moeten studeren, een examen moeten afleggen en moeten wachten op een vergunning om hun beroep uit te oefenen, terwijl in dat land iemand met alleen een mobiele telefoon en een visitekaartje al als onderdeel van het beroep kan functioneren, omdat er geen instantie is die hun kwalificaties goedkeurt of afkeurt.
"We willen net als verzekeringsmakelaars zijn, die zich moeten aanmelden bij de verzekeringsautoriteit, aan bepaalde eisen moeten voldoen, een examen moeten afleggen, een borgsom moeten betalen en vervolgens hun vergunning ontvangen," zei hij.
Bogaert wees er echter op dat het land desondanks beschikt over goed opgeleide, actuele en goed gepositioneerde vastgoedadviseurs die een cruciale rol spelen bij het helpen van investeerders om de beste beslissingen te nemen en hun kapitaal te beschermen.
Hij noemde specialisatie een nuttig instrument, een ontwikkeling die de afgelopen jaren aan populariteit heeft gewonnen en zorgt voor een betere focus en professionelere dienstverlening. Het resultaat is dat het land ontwikkelaars heeft die gespecialiseerd zijn in toerisme, bouw, vastgoedbeheer, handel en andere sectoren.
Masterbrokers
Een nieuwe en snelgroeiende trend in het land is die van de Masterbrokers, waarbij verschillende makelaarskantoren hun krachten bundelen om projecten te verwerven en exclusief te verkopen. Bogaert legde uit dat andere bedrijven zich hierbij aansluiten en onder de paraplu van de eerste bedrijven opereren. Dit heeft voor dynamiek in de sector gezorgd, omdat ontwikkelaars hierdoor niet langer zelf de verkoop hoeven te regelen.
Meer training
De AEI zet zich in voor het aanbieden van doorlopende opleidingsprogramma's ter ondersteuning van haar leden bij training en het bijwerken van hun kennis. De AEI telt momenteel 800 leden en ongeveer 140 aangesloten bedrijven. De cursussen zijn ontworpen om makelaars te voorzien van de essentiële instrumenten om hun vaardigheden te verbeteren en hoogwaardige service aan hun klanten te leveren.
Desondanks is de voorzitter van de AEI van mening dat de sector als geheel meer training nodig heeft. "Tot nu toe hebben we dit jaar drie certificeringsprogramma's met 400 cursisten georganiseerd. Dit is een van onze belangrijkste taken, want een agent die niet op de hoogte is van de laatste ontwikkelingen kan geen kwalitatief goede service bieden; als je geen goede adviseur bent, kun je niet bijdragen aan een succesvolle onderneming", benadrukte hij.
