Makelaars onderzoeken de mogelijke oorzaken van de aanzienlijke stijging van de huurprijzen.
SANTO DOMINGO - Alberto Bogaert, voorzitter van de AEI, de vereniging van makelaars en vastgoedbedrijven, is van mening dat de stijging van de huurprijzen in Santo Domingo, die volgens een onderzoek in de afgelopen vier jaar bijna 90% bedroeg, te wijten is aan meerdere factoren die de nationale markt hebben beïnvloed.
Volgens hem is de belangrijkste reden voor de aanzienlijke prijsstijging van onroerend goed in het Nationaal District nauw verbonden met de inflatie. Hoewel hij stelt dat de inflatie in het land laag is in vergelijking met andere landen, heeft deze wel degelijk bijgedragen aan de eerdergenoemde stijging.
"En ook de stijging van de bouwmaterialen, die direct van invloed is op de vastgoedprijzen en natuurlijk ook op de huurprijzen," legt de vastgoedadviseur uit.
Een ander punt dat Bogaert aanhaalt, is het model van kortetermijnverhuur, dat volgens hem de nationale markt heeft overspoeld, waardoor er weinig opties overblijven voor huisvesting op de lange termijn, wat ook gevolgen heeft voor de stijgende prijzen.
"Op de markt is er voldoende aanbod en vraag naar kortetermijnverhuur en gemeubileerde appartementen, en dit domineert de markt en drijft prijzen op die niet iedereen zich kan veroorloven," zegt hij.
De voorzitter van de raad van bestuur van AEI voor de periode 2022-2024 stelt dat de huurmarkt voor "gewone" gezinnen in Santo Domingo schaars is. "We zien dat er geen opties zijn qua locatie of prijs, aangezien de trend richting kortetermijnverhuur gaat.".
Hij stelt dat het duur is om in de binnenstad te kopen of te huren en dat de tijd rijp is om alternatieve of opkomende sectoren te ontwikkelen "die nog steeds in het centrum bestaan" en om de bouw van betaalbare woningen te bevorderen voor de middenklasse en jongeren die ernaar streven een gezin te stichten en een eigen dak boven hun hoofd te hebben, of dat nu gekocht of gehuurd is.
Diverse reacties
Gisteren publiceerde El Inmobiliario de hoge huurprijzen in verschillende wijken van de Dominicaanse hoofdstad. Het Britse bedrijf Online Mortgage Advisor onthulde onlangs dat Santo Domingo de Latijns-Amerikaanse stad is waar de huurprijzen in de periode 2018-2022 het meest zijn gestegen, en de zevende stad ter wereld.
"Speculatie, gebrek aan prijsregulering, gebrek aan controle op verkopen aan buitenlanders in internationale valuta, inflatie," aldus Vicente Javier in een reactie opel Inmobiliario .
“Dit strookt totaal niet met de realiteit waarin we leven. Deze prijzen zijn geschikt voor een ander type klant en een andere markt”, reageerde Rvalera Real Estate.
"Het is absurd, want de salarissen zijn gelijk gebleven! Alles is duurder geworden: elektriciteit, voedsel, benzine, huisvesting, enzovoort, behalve de salarissen," legde Fernando José Rodríguez uit.
"Iedere illegale immigrant die zich hier vestigt en investeert zonder toezicht van de staatsinstellingen, of het nu gaat om migratie of vreedzame invasie, Dominicanen met een laag loon of mensen die illegaal aankomen met dollars en euro's, kan vreedzaam investeren," aldus Carmen Cornielle.
“Factoren zoals een hoge vraag, inflatie, stijgende rentes en een zekere mate van speculatie dragen bij aan het probleem. Degenen die tijdens en na de pandemie beleggingspanden hebben gekocht, profiteerden van de lage rentes. Omdat die rentes echter variabel waren, zijn ze nu gedwongen de prijzen te verhogen om de betalingen te kunnen blijven voldoen. Bovendien zijn de kosten van levensonderhoud over het algemeen gestegen, waardoor verhuurders de huren verhogen in lijn met deze algemene stijgingen”, aldus José Ignacio Vargas.
