Door Gissel Taveras
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO.- Het wetsvoorstel dat in mei 2023 is ingediend om makelaars in onroerend goed in het land te reguleren, vordert gestaag en de verwachtingen voor goedkeuring zijn zeer positief.
Dit werd gisteren benadrukt door Alberto Bogaert, voorzitter van de Vereniging van Makelaars en Makelaarskantoren (AEI), die meldde dat ze diverse malen in gesprek zijn geweest met de Justitiecommissie onder leiding van afgevaardigde Alexis Jiménez, die grote belangstelling heeft getoond voor de goedkeuring van de wetgeving.
"Naarmate de maanden verstrijken, zijn steeds meer overheidsinstanties het erover eens dat de vastgoedsector in de Dominicaanse Republiek gereguleerd moet worden. Het wetsontwerp wordt ook gesteund door de bouwsector en de verschillende brancheorganisaties, waarmee we overeenstemming hebben bereikt over de 74 artikelen in de wet", aldus Bogaert.
Hij merkte ook op dat een groep vertegenwoordigers uit de sector onlangs het Nationaal Congres heeft bezocht om de meest recente bevindingen te verifiëren, zodat de commissie binnen enkele uren een rapport kan uitbrengen.
"De verwachtingen zijn hooggespannen; er is veel steun van wetgevers, bedrijfsleiders, het burgemeesterskantoor en de staat in het algemeen. We hebben veel contact gezocht met invloedrijke sectoren zodat ze de situatie in de branche begrijpen, en we hebben een positieve en overweldigende respons ontvangen," verklaarde hij.
Hij verklaarde dat de commissie deze week haar rapport zal publiceren, waarvan hij verwacht dat het positief zal zijn en tot goedkeuring zal leiden.
Hij zei dat de delegatie die namens AEI naar het Congres ging bestond uit Claudia Castillo, María Cristina Grullón en Cristina Alba, terwijl de Justitiecommissie werd vertegenwoordigd door Alexis Jiménez, de voorzitter van de commissie, José Horacio Ramírez, Mayobanex Martínez, José Ferreiras, Lourdes Aybar, Sandra Sánchez en anderen. Annerys Meléndez, voorzitter van Acoprovi, de Vereniging van Woningbouwers en Ontwikkelaars, was ook aanwezig.
Behandelde onderwerpen
De Vereniging van Bouwers van Oost-San Domingo (ACOSDE), die ook aanwezig was op de bijeenkomst met als hoofddoel het analyseren en begrijpen van de verschillende aspecten en gevolgen die de wet zou hebben voor de vastgoedsector, meldde dat een van de belangrijkste onderwerpen de regelgeving was voor het verkrijgen van de vergunning die nodig is om als makelaarskantoor te opereren. Hierbij werden de specifieke eisen besproken waaraan aanvragers moeten voldoen om deze te verkrijgen, evenals de aanvraagprocedure en de voorwaarden waaraan moet worden voldaan om de vergunning geldig te houden.
Volgens een persbericht van ACOSDE is dit aspect cruciaal, omdat het een norm stelt voor professionaliteit en wettigheid voor iedereen die wil deelnemen aan de vastgoedmarkt.
Een ander belangrijk punt dat door het ACOSDE-bestuur, onder leiding van voorzitter Riubell Monte de Oca, werd besproken, was de betalingswijze voor makelaarscommissies bij de aankoop van een woning. Er werd besproken hoe de commissies gestructureerd zouden moeten worden om transparantie te garanderen voor zowel tussenpersonen als klanten.
De discussie ging onder meer over de noodzaak om duidelijke en eerlijke mechanismen te creëren voor de verdeling van commissies, zodat makelaars een adequate vergoeding ontvangen voor hun diensten, benadrukt het persbericht.
Daarnaast werd de situatie geanalyseerd in gevallen waarin een cliënt besluit een woning terug te geven of een vastgoedtransactie te annuleren.
"Het werd belangrijk geacht om duidelijke procedures vast te stellen voor de terugbetaling van commissies in deze gevallen, om ervoor te zorgen dat de belangen van zowel cliënten als makelaars worden beschermd.".
Een punt dat de vereniging in het bijzonder interesseerde, zo staat in de verklaring, was de voorgestelde verkoopvergunning voor ontwikkelaars, projectontwikkelaars en vastgoedbouwers. De aanwezige delegatie sprak zich hiertegen uit en betoogde dat deze extra lasten en onnodige complicaties voor professionals in de sector zou kunnen opleggen.
Als gevolg van dit verzet werd besloten dit wetsartikel te wijzigen om tot een evenwichtigere en voor alle betrokkenen gunstigere oplossing te komen.
"Een ander besproken aspect was de compensatie die de projectontwikkelaar wettelijk gezien zou moeten ontvangen indien de opdrachtgever de koopovereenkomst schendt. De toepasselijke sancties en compensaties in dergelijke situaties werden doorgenomen om een eerlijke balans tussen opdrachtgever en koper te waarborgen en alle betrokken partijen bij de vastgoedtransactie te beschermen.".
