Door Judith Felix
Speciaal voor El Inmobiliario
Het wetsvoorstel over verhuur en ontruiming van onroerend goed, dat vorig jaar in de Kamer van Afgevaardigden is aangenomen, bepaalt onder andere in artikel 11, lid twee, duidelijk wie verantwoordelijk is voor het betalen van de makelaarskosten.
Het is overduidelijk dat het heel gemakkelijk is om te achterhalen wie de aannemer was, aangezien uit de publicaties en offertes blijkt dat hij door de eigenaar is ingehuurd.
Als expert op het gebied van procedures ben ik zeer verheugd te vernemen dat dit nieuwe project de ontruimingsprocedure bij contractbeëindiging wegens wanbetaling versoepelt. Dit is namelijk een van de meest zorgwekkende procedures in de sector en een die veel eigenaren slapeloze nachten bezorgt.
Iets heel belangrijks dat ik nog niet heb zien benadrukt, is dat in dit project duidelijk staat vermeld dat huurprijzen niet in dollars of een andere valuta dan peso's, de lokale valuta, zullen worden aangeboden.
Het doel van dit wetsvoorstel is het reguleren van de juridische voorwaarden waaronder een huurovereenkomst in de Dominicaanse Republiek tot stand komt.
Binnen de garanties voor de betaling van de huur kunnen de eigenaren een borgsom of zekerheidstelling eisen, mits het pand zich in een stedelijk of voorstedelijk gebied bevindt.
Het bepaalt tevens dat geschillen die voortvloeien uit de teruggave van de huurwaarborg in eerste instantie zullen worden beslecht door de vrederechters in het rechtsgebied waartoe het onroerend goed behoort.
Wat de verplichtingen van de eigenaren betreft, zijn zij verplicht de rechtmatigheid van hun recht op, gebruik van en genot van het eigendom aan te tonen en te garanderen.
De auteur is:
Advocaat, specialist in vastgoedrecht, vastgoedadviseur en CEO van Modern Properties.
