Verkopers en hun makelaars hebben creatiever moeten worden, omdat stijgende rentetarieven, hoge inflatie en een gebrek aan aanbod ervoor hebben gezorgd dat kopers wegvluchten en de markt instort.
Overgenomen van TRD NEW YORK
Toen Devin Someck, directeur van Living New York, ongevraagde aanbiedingen begon te ontvangen om appartement 4B in 204 Montrose in Williamsburg te huren, besloten hij en de verkoper de markt te verkennen.
Ze boden het te huur aan voor een hogere prijs dan ze eerder hadden behaald: $3.500 per maand. De woning trok meerdere biedingen tijdens de eerste bezichtigingsdag en uiteindelijk werd er een huurcontract getekend voor $4.050 per maand, wat de eigenaar een rendement op zijn investering opleverde van bijna 9 procent.
Nu de vastgoedmarkt in New York afkoelt, zeggen makelaars dat het gebruikelijk is dat verkopers die hopen de verkoop van hun woning uit te stellen, deze in plaats daarvan verhuren om te profiteren van de aantrekkende markt.
"Je laat je geld op een heel goede manier voor je werken," zei Someck
Verkopers en hun makelaars hebben creatiever moeten worden, omdat stijgende rentetarieven, hoge inflatie en een gebrek aan aanbod ervoor hebben gezorgd dat kopers wegvluchten en de markt instort.
daalde het aantal getekende koopcontracten met 30 procent op jaarbasis voor coöperatieve appartementen en met 29 procent voor appartementen in Manhattan. In Brooklyn daalde het aantal getekende contracten voor appartementen, coöperatieve appartementen en eengezinswoningen in alle gevallen.
"De hele markt is al zo lang verwend," aldus David Kazemi van BOND New York, die onlangs een huurcontract van $15.000 tekende voor het appartement in Brooklyn in plaats van het te verkopen. "Het is gewoon moeilijk te accepteren.".
Ondertussen zijn huurders massaal naar de stad getrokken op zoek naar alles wat ze maar kunnen vinden. Degenen van wie de coronakorting afloopt, zoeken naar iets goedkopers en sluiten zich aan bij de golf van afgestudeerde studenten en mensen die na de pandemie de stad te zijn ontvlucht, terugkeren.
"Het is eigenlijk een hogedrukpan," zei Someck.
Ashton Palmer van Corcoran had drie appartementen, aan 104 East 37th Street, 737 Park Avenue en 40 West 77th Street, die oorspronkelijk allemaal te koop stonden, maar nu te huur zijn.
"In plaats van hun woning te koop te laten staan, is het veel gemakkelijker gebleken om hen over te halen om de woning te verhuren, omdat ze begrijpen wat de voordelen ervan zijn," aldus Palmer.
Toch zijn niet alle verkopers bereid om huiseigenaar te worden.
"Vanaf het moment dat u besluit het te verhuren, wordt het een investering voor u en onderdeel van uw totale financiële portefeuille", aldus William Krooss-Tadas van Keller Williams in New York City. "Die beslissing brengt consequenties met zich mee, zowel risico's als voordelen.".
Krooss-Tadas is eigenaar van appartement 1I aan Pinehurst Ave 187, dat te huur staat voor $4.000 – een ongekend hoog bedrag voor dit gebouw – en te koop voor $810.000. Hij heeft gezien dat verkopers in andere delen van de stad hetzelfde doen.
Janna Raskopf van Douglas Elliman wees erop dat verkopers mogelijk niet goed voorbereid zijn op het begrijpen van de regels rondom onderverhuur, onderhoud en wettelijke verplichtingen van een coöperatieve woongemeenschap, als ze ervoor kiezen om te verhuren in plaats van te verkopen.
"Het is natuurlijk verleidelijk om te denken dat het alleen maar om snel geld draait als de huurmarkt zo actief is, maar er komt meer kijken bij het bezitten van een huis dan alleen een huurcontract tekenen en de sleutels voor twaalf maanden overhandigen," aldus Raskopf.
