De verkoop van nieuwe woningen in de Verenigde Staten steeg in september in het snelste tempo sinds begin 2022, wat erop wijst dat er ondanks de stijgende hypotheekrente nog steeds vraag naar woningen is.
De aankoop van eengezinswoningen steeg vorige maand met 12,3% tot een geannualiseerd tempo van 759.000, zo bleek woensdag uit overheidsgegevens. Dit cijfer overtrof alle schattingen in een enquête van Bloomberg onder economen.
De markt voor nieuwbouwwoningen is over het algemeen stabiel gebleven, ondanks de hoge hypotheekrentes en huizenprijzen. Hoewel deze factoren het risico met zich meebrengen dat meer potentiële kopers worden afgeschrikt, heeft het geringe aanbod op de markt voor bestaande woningen tot nu toe de vraag naar nieuwbouwwoningen juist aangewakkerd.
Naarmate de hypotheekrente steeg, reageerde woningbouwbedrijf PulteGroup Inc. "met aanpassingen aan producten, prijzen en stimuleringsprogramma's die het grootste probleem van consumenten succesvol aanpakken: betaalbaarheid", aldus CEO Ryan Marshall dinsdag in het winstverslag van het bedrijf.
De gemiddelde verkoopprijs van een nieuwbouwwoning is gedaald tot $418.800, volgens een rapport van het Census Bureau en het Department of Housing and Urban Development. Ondanks deze daling ligt de prijs nog steeds ruim boven het niveau van vóór de pandemie.
Uit cijfers die woensdag werden gepubliceerd, bleek dat de hypotheekrente rond de 8% schommelde. Volgens de Mortgage Bankers Association steeg de gemiddelde contractrente voor een hypotheek met een vaste rente van 30 jaar vorige week naar 7,9%, waardoor het aantal aanvragen voor hypotheekfinanciering het laagste niveau sinds 1995 bereikte.
De gegevens toonden aan dat er eind vorige maand 435.000 woningen te koop stonden, het hoogste aantal sinds februari. Dat komt neer op een aanbod voor 6,9 maanden bij het huidige verkooptempo, het laagste niveau sinds begin vorig jaar.
De verkoop van nieuwbouwwoningen wordt beschouwd als een actuelere graadmeter dan de verkoop van bestaande woningen, die wordt berekend op het moment dat de koopovereenkomsten worden gesloten. Die verkoop daalde in september naar het laagste niveau sinds 2010, doordat de markt verder verslechterde.
Bron: Infobae.
