Door Indhira Desangles
Speciaal voor El Inmobiliario
Hoe goed is de verbinding? De cruciale en vaak onderschatte vraag die de waarde van een commercieel pand bepaalt.
Een van de meest voorkomende problemen die ik tegenkom bij het adviseren van bedrijven, met name bij bedrijfsverplaatsingen of uitbreidingen, is het volgende:
"En hoe is het internet in dat gebied?"
En hoewel het soms een onbelangrijke vraag lijkt, is dat het niet. Want in de wereld van commercieel vastgoed is connectiviteit macht.
In veel delen van Latijns-Amerika – waaronder stedelijke gebieden in de Dominicaanse Republiek – woedt een stille strijd waar te weinig over gesproken wordt: de kwaliteit van de internetverbinding is bepalend voor de bedrijfsvoering.
Wanneer de locatiebepaling mislukt in het onzichtbare.
Ik heb prachtige projecten gezien, met een benijdenswaardige locatie, ruime parkeergelegenheid en luxe afwerking, maar met problemen met de internetverbinding.
Het resultaat?
Bedrijven die niet soepel kunnen functioneren, Zoom-, Teams- of Meet-gesprekken die wegvallen, systemen die niet synchroniseren, e-commerceplatforms die traag laden.
En dat brengt wel degelijk kosten met zich mee.
Een bedrijfspand, kantoor of magazijn met een slechte internetverbinding verliest operationele waarde en daarmee ook marktwaarde.
Waar zijn bedrijven tegenwoordig naar op zoek?
Het is niet langer voldoende dat een ruimte er mooi uitziet. Bedrijven zijn op zoek naar:
• Gebieden met daadwerkelijke glasvezelverbindingen of effectieve 5G-dekking (geen beloftes).
• Redundantie van aansluitingen en elektrische back-ups die de continuïteit garanderen.
• Betrouwbare internetproviders met technische schaalbaarheid en goede ondersteuning.
In sectoren zoals contactcenters, fintechbedrijven, telegeneeskunde, digitale bureaus, e-commerce of elke andere 24/7-activiteit, is een slechte internetverbinding erger dan een slechte buur.
En hoe is de situatie in de Dominicaanse Republiek?
De internetsnelheid in het land vertoont duidelijke verschillen tussen de verschillende soorten verbindingen:
📉 Vaste breedband: kritieke vertraging
Volgens de Speedtest Global Index (maart 2025) staat de Dominicaanse Republiek op de 111e plaats wat betreft vaste internetsnelheid, met een gemiddelde downloadsnelheid van 45,79 Mbps.
Dit plaatst ons onder Haïti (46,19 Mbps, 110e plaats) en ver achter toonaangevende landen in de regio zoals Chili, dat wereldwijd op de 7e plaats staat met 288,66 Mbps.
Deze achterstand beperkt de concurrentiewaarde van veel panden, met name in opkomende gebieden die nog steeds afhankelijk zijn van verouderde bekabeling of geen adequate overeenkomsten met leveranciers hebben.
📱 Mobiel internet: een lichtpuntje aan het einde van de tunnel
Daarentegen zijn de vooruitzichten voor mobiel internet veelbelovender.
De Dominicaanse Republiek behoort tot de top vijf van Latijns-Amerikaanse landen met de snelste mobiele internetverbinding, samen met Brazilië, Chili en Guatemala.
En op het gebied van 5G-technologie zijn de vorderingen aanzienlijk: in het derde kwartaal van 2023 stond het land volgens Ookla wereldwijd op de zesde plaats, met gemiddelde snelheden van 430 Mbps.
Hierdoor worden gebieden met een goede 5G-dekking – zoals delen van Piantini, Naco, Bella Vista en Winston Churchill Avenue – steeds aantrekkelijker voor hybride, op afstand werkende en sterk gedigitaliseerde bedrijven.
Wat doe ik als agent?
Als ik een bedrijf of investeerder adviseer, heb ik het niet meer alleen over vierkante meters en huurprijs per meter.
Ik heb het over:
• Hoeveel internetproviders zijn er in de regio?
• Wat is de geschiedenis van technische ondersteuning of storingen?
• Heeft het pand toegang tot glasvezel of daadwerkelijke 5G-dekking?
• Beschikt het over een noodstroomvoorziening en netwerkredundantie?
Omdat het internet niet zichtbaar is op een foto, kan het wel de doorslaggevende factor zijn voor het welof niet blijven van een bedrijf.
Eindreflectie
De toekomst van commercieel vastgoed is niet alleen fysiek, maar ook digitaal.
En wie het niet op tijd begrijpt, raakt achterop.
Investeren in gebieden met een goede infrastructuur voor connectiviteit is geen luxe, maar een concurrentievoordeel.
Want vandaag de dag is een pand meer dan ooit waard vanwege de mogelijkheden die het biedt, en niet alleen vanwege het uiterlijk.
De auteur is specialist in commercieel en zakelijk vastgoed en heeft meer dan 20 jaar ervaring in het adviseren van investeerders en cliënten op de nationale en internationale markt.
