SANTO DOMINGO- Net als bij woonhuizen zijn ook de huurprijzen voor commerciële panden en industriële gebouwen de laatste tijd gestegen op de Dominicaanse markt. Deze stijgingen zouden te wijten kunnen zijn aan een onevenwicht tussen vraag en aanbod, aldus Indhira Desangles, expert in commercieel vastgoed.
Hij legt uit dat de voorraad van dat bedrijfsmodel zich aan het vullen is, en noemt als voorbeeld de A-klasse kantoortorens waar alle nieuwe kantoren zijn verhuurd, terwijl de bouw daarvan al sinds vorig jaar gaande is.
"Kantoorruimtes die eerst 30 dollar per vierkante meter kostten, zijn nu bijvoorbeeld 35 dollar waard, terwijl kantoorruimtes van klasse B plus, die rond de 27 dollar per vierkante meter kostten, nu rond de 29 dollar per vierkante meter kosten," aldus de expert.
Ook bij winkelcentra die momenteel in ontwikkeling zijn, worden prijsstijgingen geconstateerd, die volgens Desangles oplopen tot wel 40 dollar per vierkante meter.
Ook de prijzen van industriële magazijnen zijn gestegen. "Vorig jaar lagen de huurprijzen voor magazijnen rond de $5,50, en nu worden er voor nieuwe magazijnen tussen de $6,75 en $7,00 gehuurd.".
Indhira Desangles begrijpt dat de prijsstijging in die sector te wijten is aan vraag en aanbod, aangezien er elke dag minder aanbod en meer vraag is. "De hele logistieke, distributie- en opslagsector is enorm gegroeid en er zijn maar weinig magazijnparken met beschikbare voorraad. Er zijn projecten in aanbouw om aan die vraag te voldoen", benadrukt ze.
Op bedrijfsgebied legt hij uit dat er na de pandemie sprake was van verschuivingen en reorganisaties binnen bedrijven, met uiteenlopende gevolgen: sommige groeiden, andere krompen, er was sprake van een toename of afname van het aantal vierkante meters, verhuizingen en herlocaties, en deze mobilisaties leidden tot een algemene aanpassing van alle prijzen.
Omslagfoto: Fidel Pérez.
