"De kosten van de woningverzekering blijven de snelst groeiende kostenpost binnen de hypotheekbetalingen voor huidige huiseigenaren", aldus Andy Walden, directeur Hypotheek- en Woningmarktonderzoek bij ICE.
Het betalen van een opstalverzekering is een van de grootste uitdagingen geworden voor huizenkopers in de Verenigde Staten. De kosten hiervan zijn de afgelopen vijf jaar met bijna 70% gestegen, waarmee ze de groei van andere hypotheekgerelateerde uitgaven overtreffen.
Dit blijkt uit het ICE Mortgage Monitor Report van september 2025 , gepubliceerd door ICE Mortgage Technology, een aanbieder van hypotheekplatformen, dat gisteren, 8 oktober, verscheen. Het rapport benadrukt de aanhoudende stijging van de kosten voor woningverzekeringen en de groeiende impact daarvan op de betaalbaarheid van hypotheken.
Uit het rapport blijkt dat de gemiddelde jaarlijkse premie voor de opstalverzekering voor huiseigenaren met een hypotheek op een eengezinswoning is gestegen tot bijna $2.370 per jaar, wat neerkomt op 9,6% van de gemiddeldehypotheeklasten, inclusief aflossing, rente, belastingen en verzekering (PITI).
Volgens het onderzoek vertegenwoordigt dit het hoogste percentage ooit gemeten en onderstreept het de onevenredige rol die verzekeringskosten spelen in de stijging van de kosten voor huiseigenaren.
"De kosten van de woningverzekering blijven de snelst groeiende kostenpost binnen de hypotheekbetalingen voor huidige huiseigenaren", aldus Andy Walden, directeur Hypotheek- en Woningmarktonderzoek bij ICE.
"Hoewel de aflossing van hypotheekschuld, de rente en de onroerendgoedbelasting de afgelopen jaren zijn gestegen, zijn de verzekeringskosten deze stijging ruimschoots voorbijgestreefd. Ze stegen met 4,9% in 2025, met 11,3% per jaar en met bijna 70% in de afgelopen vijf en een half jaar. Deze snelle stijging betekent dat alleen al de verzekering bijna een tiende van de gemiddelde hypotheeklasten opslokt", merkte hij op.
Belangrijkste bevindingen over trends in de premies voor woningverzekeringen uit de Mortgage Monitor van september zijn onder meer:
- Langzamere maar gestage groei: De gemiddelde uitkeringen bij woningverzekeringen stegen in de eerste helft van 2025 met 4,9%, waardoor de jaarlijkse kosten met 11,3% stegen ten opzichte van een jaar eerder. Hoewel dit cijfer lager is dan de stijging van 7,3% in de eerste helft van 2024, vertegenwoordigt het nog steeds een historisch hoog groeitempo.
- Verzekeringskosten versus andere hypotheekcomponenten: De afgelopen vijf jaar zijn de kosten voor de opstalverzekering met 70% gestegen, vergeleken met een stijging van +23% voor de hoofdsom, +27% voor de rente en +27% voor de onroerendgoedbelasting.
- Kosten per $1.000 aan dekking: De gemiddelde kosten zijn de afgelopen 12 maanden met $0,29 (5%) gestegen en sinds 2022 met $0,85 (16%). Dit toont aan dat de premiestijging niet alleen te wijten is aan hogere woningwaarden, maar ook aan hogere kosten voor de dekking zelf.
- Geografische verschillen: Californië kende de grootste stijgingen in de eerste helft van 2025, met premies in Los Angeles die in slechts zes maanden met 9% stegen en met 19,5% op jaarbasis. Florida, van oudsher een van de staten met de hoogste kosten voor opstalverzekeringen, kende daarentegen een gematigdere stijging, met kleinere toenames en zelfs dalingen in bepaalde markten.
- Door de staat gesteunde verzekeringsplannen: In Florida is het aantal huiseigenaren dat gebruikmaakt van door de staat gesteunde verzekeringsplannen sterk gedaald, van 25% naar 16% in de afgelopen 18 maanden, terwijl het gebruik van dergelijke plannen in staten als Californië en North Carolina blijft toenemen.
"Nu de kosten van de opstalverzekering blijven stijgen en een steeds groter deel van de maandelijkse hypotheeklasten uitmaken, staan huizenkopers en huiseigenaren onder steeds grotere druk om financiering te verkrijgen", aldus Tim Bowler, president van ICE Mortgage Technology.
Over de ICE Hypotheekmonitor
ICE beheert de belangrijkste database van de Verenigde Staten met gegevens over de prestaties van hypotheken op leningniveau, die het grootste deel van de markt bestrijkt, inclusief tientallen miljoenen leningen in alle soorten kredietproducten en meer dan 160 miljoen historische gegevens. De ICE Home Price Index biedt een van de meest complete, nauwkeurige en actuele metingen van huizenprijzen die beschikbaar zijn, en dekt 95% van de woningen in de VS, tot op postcodeniveau. Daarnaast beheert het bedrijf een van de meest robuuste openbare vastgoeddatabases die er zijn, met gegevens van 99,9% van de Amerikaanse bevolking en huishoudens in meer dan 3.100 districten.
