De onevenwichtigheid tussen de huizenprijzen en de afname van de bouwactiviteit heeft het woningtekort in 2025 vergroot

De combinatie van beperkt aanbod en vraag, gedreven door investeringen, geldovermakingen en buitenlands kapitaal, zorgt ervoor dat er minder betaalbare woningen beschikbaar zijn, de prijzen en huren in binnenstedelijke gebieden stijgen en de woningkloof voor midden- en lage-inkomensgezinnen groter wordt, bij gebrek aan overheidsbeleid dat de markt in evenwicht brengt.

SANTO DOMINGO. – De tegenstelling tussen stijgende huizenprijzen en de afnemende bouwactiviteit op de Dominicaanse vastgoedmarkt was een van de onderwerpen die aan bod kwamen in het novemberrapport van het Britse financiële adviesbureau Global Property Guide.

Het jaar 2025 laat een schril contrast zien op de Dominicaanse vastgoedmarkt: terwijl de huizenprijzen blijven stijgen , wordt de bouwsector geconfronteerd met een aanzienlijke vertraging.

Deze onbalans, die op het eerste gezicht paradoxaal lijkt, onthult structurele spanningen op de Dominicaanse vastgoedmarkt als gevolg van de versnelde waardestijging van bestaande woningen, het tekort aan nieuwbouw en een macro-economische context die de productie van nieuwe woningen beïnvloedt.

Het GPS-signaal en lokale gegevens

Volgens de meest recente update van de Global Property Guide (GPG) uit november 2025 heeft de Dominicaanse Republiek in 2025 uitzonderlijk goed gepresteerd op het gebied van vastgoedprijzen, met een nominale stijging van de woningprijzen van +10,64% op jaarbasis . Daarmee behoort het land tot de markten met de hoogste waardestijging in Latijns-Amerika.

Dit resultaat bevestigt niet alleen de dynamiek van de prijzen, maar plaatst het land ook in de top van de regionale koplopers op het gebied van waardestijging van onroerend goed, alleen overtroffen door markten met bijzondere omstandigheden zoals Costa Rica.

Bovendien blijkt uit recent gepubliceerde sectorrapporten in gespecialiseerde media dat de gemiddelde prijzen per vierkante meter in stedelijke gebieden recordhoogtes blijven bereiken, met stijgingen voor zowel appartementen als huizen in 2025, wat deze trend van herwaardering versterkt.

Crisis: wat de officiële gegevens laten zien

Daarentegen vertoont de bouwsector een zwakke activiteit, wat tot bezorgdheid leidt bij economen en planners. Volgens gegevens van de Centrale Bank van de Dominicaanse Republiek (BCRD)zal de bouwsector naar verwachting in 2025 met 2,3% ten opzichte van het voorgaande jaar, ondanks enkele pogingen om de activiteit te stimuleren.

Deze daling vindt plaats in een context waarin de algehele economie minder snel groeit, met een lichte afname van de bbp-groei tussen het eerste en het tweede kwartaal van 2025, wat de druk op particuliere investeringen in civiele werken en vastgoedprojecten vergroot.

Hoewel bepaalde berichten, volgens het globenewswire.com suggereren dat er in specifieke maanden een lichte opleving zou kunnen plaatsvinden, zoals gebeurde met de bouwactiviteit in juli 2025, compenseert die toename niet wat zich gedurende het jaar al heeft opgebouwd.

De liquiditeit die de centrale bank heeft geïnjecteerd om de kredietverlening aan productieve sectoren, waaronder de bouw, te stimuleren, is in de praktijk lauwwarm ontvangen. Ontwikkelaars wijzen erop dat het geld niet altijd terechtkomt bij de projecten die het nodig hebben.

Prijzen versus bouw (2024-2025)

Let op: de prijsgegevens zijn nominaal; de bouwgegevens tonen de werkelijke variatie in activiteit.

Wat onthult deze tegenstrijdigheid volgens GPG?

1. Herwaardering als gevolg van beperkt aanbod

Een belangrijke verklaring voor de prijsstijging is het tekort aan nieuwe en goed onderhouden bestaande woningen, wat de prijzen opdrijft. Doordat er minder projecten in uitvoering zijn, kan de concurrentie om bestaande woningen de prijzen hoger maken dan de daadwerkelijke bouwactiviteit.

Uit sommige sectorrapporten blijkt een duidelijke daling in de productie van goedkope woningen, wat wijst op een polarisatie van de markt:

• drastische daling van economische eenheden,
• terwijl de midden- en bovensegmenten hun dynamiek behouden.
• 2. Hogere materiaal- en arbeidskosten

Een andere bron van opwaartse druk kunnen de stijgende bouwkosten. Hoewel de kostengegevens een wisselend beeld laten zien gedurende 2025, duidt de recente geschiedenis op aanzienlijke cumulatieve stijgingen van materiaal- en andere inputkosten, wat de opstart van nieuwe projecten bemoeilijkt.

Deze omgeving van hoge kosten en onzekere rendementen kan bouwers ontmoedigen, vooral in segmenten met lagere marges.

3. Macro-economische omstandigheden en restrictiever kredietbeleid

Door de hoge reële rente en de onzekere wereldeconomie hebben zowel huishoudens als bedrijven hun investeringsplannen voor nieuwbouw teruggeschroefd. De combinatie van duurdere kredieten en een verminderde bereidheid om leningen aan te gaan, remt de activiteit in de bouwsector.

4. Profiel van de Dominicaanse vastgoedmarkt

De lokale markt vertoont een gemengd beeld: terwijl de waarde van het premiumsegment en het segment gericht op buitenlandse investeringen blijft stijgen, lijkt het betaalbare segment te stagneren of zelfs volledig te verdwijnen. Dit zou het tekort aan betaalbare woningen kunnen verergeren.

Gevolgen voor vraag en aanbod

De combinatie van hoge prijzen en lage productie kan verschillende gevolgen hebben:

• Een groeiend tekort aan betaalbare opties voor kopers met een midden- en laag inkomen.
• De markt wordt gedomineerd door investeringen en speculatie, waarbij de vraag meer afkomstig is van buitenlands kapitaal en geldovermakingen dan van typische lokale kopers.
• De druk op huren en huizenprijzen in binnenstedelijke wijkenvermindert de mobiliteit van bewoners.
• Het risico bestaat dat de kloof tussen betaalbare en goedkope woningen groter wordt als er geen actief overheidsbeleid wordt gevoerd.

De combinatie van beperkt aanbod en vraag, gedreven door investeringen, geldovermakingen en buitenlands kapitaal, zorgt voor een afname van betaalbare huisvestingsmogelijkheden in de Dominicaanse Republiek. Dit zet de prijzen en huren in de centrale gebieden onder druk en vergroot het risico op een woningtekort voor huishoudens met een midden- en laag inkomen, bij gebrek aan overheidsbeleid dat de markt in evenwicht brengt.

Kans en uitdaging, voor wie?

Voor vastgoedbeleggers zijn de vooruitzichten aantrekkelijk: aanhoudende waardestijging en een beperkt aanbod vormen een gunstige combinatie voor waardebehoud. Wie nu koopt, kan op middellange termijn aanzienlijke winsten behalen. Daarom adviseert het GPG-portaal beleggers om nu te kopen.

Voor de meeste Dominicanen en voor sociale gelijkheid is dit contrast echter een waarschuwingssignaal:

Zonder een duurzame heractivering van de bouwsector en maatregelen die betaalbare huisvesting stimuleren, dreigt de markt steeds ontoegankelijker te worden voor een groot deel van de bevolking.

Ongeacht wie er baat bij heeft en of iedereen het bevalt, verdient de realiteit van dit contrast in 2025 – prijzen terwijl de bouw vrijwel stilstaat – serieuze aandacht. Het vertegenwoordigt namelijk een van de meest significante verschuivingen in de recente geschiedenis van de Dominicaanse vastgoedmarkt en vormt een structurele uitdaging voor het woningbouw- en stadsontwikkelingsbeleid.

Maar voor het land is de discrepantie tussen prijzen en productie een waarschuwing: zonder een duurzame heractivering van de bouwsector en beleid dat betaalbare huisvesting stimuleert, dreigt de markt steeds ontoegankelijker te worden voor een groot deel van de bevolking, en zou het woningtekort, dat in miljoenen woningen wordt gemeten, kunnen toenemen.

Prijs- en bouwtrends in de Dominicaanse Republiek (2024-2025)