Door César Fragoso
Speciaal voor El Inmobiliario
De vastgoedmarkt van de Dominicaanse Republiek is de afgelopen vijf jaar nauw verbonden geweest met de schommelingen van de dollar. Aangezien een groot deel van de bouwmaterialen en investeringen in deze valuta wordt afgehandeld, heeft elke schommeling een directe impact op prijzen, verkopen en het beleggerssentiment.
In de Dominicaanse vastgoedmarkt is de dollar de referentievaluta voor zowel projectontwikkelaars als internationale kopers. De prijzen van de meeste projecten worden in dollars vastgesteld, wat stabiliteit biedt voor buitenlandse investeerders, maar ook druk uitoefent op lokale kopers wanneer de wisselkoers stijgt.
Tussen 2020 en 2025 vertoonde de wisselkoers van de Dominicaanse dollar een geleidelijke stijgende trend, van ongeveer 53 peso per dollar naar momenteel meer dan 63. Hoewel de stijgingen niet drastisch waren, had het cumulatieve effect wel invloed op de bouwkosten en de koopkracht van Dominicaanse gezinnen.
Veel bouwmaterialen, zoals staal, keramiek en afwerkingen, worden geïmporteerd en in dollars geprijsd. Elke stijging van de wisselkoers verhoogt automatisch de kosten van projecten. Dit heeft ertoe geleid dat projectontwikkelaars hun prijzen aanpassen, hun winstmarges verlagen of producten herontwerpen om aantrekkelijk te blijven.
Als gevolg hiervan zijn de prijzen van vastgoedprojecten gestaag gestegen in peso's. Hoewel de prijsstijgingen in dollars gematigder zijn geweest, voelen lokale consumenten meer druk, omdat hun inkomen in de nationale valuta niet in hetzelfde tempo groeit als de devaluatie. Dit creëert een kloof in de toegang tot huisvesting.
De verkoop van woningen aan Dominicanen die in het land wonen, is in bepaalde segmenten vertraagd, met name in het midden- en hogere middenklassesegment. De gestegen hypotheeklasten, in combinatie met de stijgende dollar, beperken het aantal potentiële kopers. Velen hebben besloten te wachten op betere omstandigheden.
In tegenstelling tot de lokale markt hebben de diaspora en internationale investeerders een actieve rol behouden, aangezien hun inkomen in dollars is. Voor hen betekende de stijging van de wisselkoers zelfs een voordeel, omdat ze meer peso's ontvingen voor hetzelfde bedrag aan dollars wanneer ze in het land investeerden. Dit heeft de dynamiek in toeristische gebieden zoals Punta Cana in stand gehouden.
Betaalbare woningen hebben het ondertussen beter gedaan, omdat ze een prioriteit blijven voor de overheid en financieringsprogramma's. Projecten in het midden- en hogere segment en toeristische projecten hebben daarentegen de effecten van de dollarschommelingen veel sterker ondervonden, met aanpassingen in het verkooptempo en de marketingstrategie tot gevolg.
Bovendien wordt toegang tot hypotheekleningen duurder wanneer de dollarwisselkoers hoog blijft, omdat banken hun risicobeleid aanpassen. Dit dwingt sommige lokale kopers uit de markt, terwijl buitenlandse investeerders op zoek gaan naar directe betalingsmogelijkheden of internationale financiering.
Als deze trend zich voortzet en de dollar blijft stijgen, zowel nu als in de komende jaren, zou de Dominicaanse vastgoedmarkt een gemengd scenario kunnen zien: minder deelname van lokale kopers, maar meer invloed van de diaspora en internationale investeerders. Dit zou de ontwikkeling van toeristische gebieden kunnen versterken, terwijl de woningbouw in stedelijke gebieden zou kunnen afnemen.
Hoewel de stijgende dollar druk uitoefent, biedt hij ook kansen voor wie op de lange termijn denkt. Investeren in vastgoed blijft een van de veiligste manieren om waarde te behouden tegen waardevermindering. Projecten met concurrerende prijzen, flexibele betalingsmogelijkheden en een goede locatie zullen in trek blijven.
Kortom, de Dominicaanse vastgoedmarkt heeft veerkracht getoond ondanks schommelingen in de dollarwisselkoers. Als de opwaartse trend zich voortzet, zullen we een markt zien die meer afhankelijk is van buitenlandse investeringen en de diaspora, maar ook met kansen voor wie zich weet aan te passen. De uitdaging zal zijn om een evenwicht te vinden tussen toegankelijkheid voor de lokale bevolking en het aantrekken van buitenlands kapitaal, om zo duurzame groei te garanderen.
