In het eerste kwartaal van 2023 sloot de hypotheekrente af op een gemiddelde van 12,76% en schommelde tussen 10,41% en 13,20%, om uiteindelijk op 18 van deze maand uit te komen op 11,09%, volgens officiële cijfers van de Centrale Bank.
SANTO DOMINGO.- De teruggang in de bouwsector draagt bij aan de daling van de hypotheekrentes bij de banken in het land, die momenteel zo laag zijn als 11,09%, volgens cijfers van de Centrale Bank van de Dominicaanse Republiek.
Een vandaag gepubliceerd rapport van Listín Diario stelt dat, ondanks de door de monetaire autoriteiten aangewakkerde rentestijgingen op de lokale markt, de markt zelf de geldprijs heeft aangepast gezien de beschikbare middelen om de inflatie te beheersen. Hypotheekleningen worden momenteel afgesloten tegen 11,09%, iets goedkoper dan in hetzelfde kwartaal van dit jaar.
Het rapport vermeldt dat de hypotheekrente in het eerste kwartaal van dit jaar (januari-maart) gemiddeld op 12,76% lag en schommelde tussen 10,41% en 13,20%, om uiteindelijk op 18 maart af te sluiten op 11,09%, volgens officiële cijfers van de Centrale Bank.
"Hieruit wordt afgeleid dat deze relatie een reactie is op de daling in de particuliere bouwsector, die met -11,5% is gedaald, en in de handel, die eveneens met -0,7% is gedaald, en dus op een verlies aan dynamiek op de hypotheekmarkt," aldus de informatie onder de naam van journaliste Cándida Acosta.
Kopers zeggen echter dat deze situatie in de toekomst ook de prijzen zal bijstellen van huizen die al een buitengewoon hoge, bijna overgewaardeerde waarde hadden en waarvan de offertes in dollars waren uitgedrukt.
In januari van dit jaar sloten kopers van huizen en gebouwen met een hypotheek in het Dominicaanse financiële systeem transacties af met een rente van 13,06%, in februari 13,15% en in maart 12,23%.
Al in de eerste 18 dagen van april sloot het gewogen gemiddelde rentepercentage op 12,43%, hoewel het op de 18e, de dag van de laatste gegevensregistratie, sloot op 11,09%.
Die sector, die in 2021 transacties afsloot tegen een actief tarief (leningen) van 9,15% en transacties registreerde tegen een preferentietarief van 6,21%, begon echter vanaf 2022 aan een stijgende trend tot een slotkoers van 11,45%. Deze trend schommelde vervolgens tot een koers van 12,23% in december, hetzelfde als in het voorgaande kwartaal.
Ondertussen bedroeg het percentage afgesloten consumentenkredieten en persoonlijke leningen in het eerste kwartaal van dit jaar gemiddeld 19,84%, een stijging van twee procentpunten ten opzichte van het gemiddelde van 17,84% in 2022.
In april steeg de actuele rente op consumenten- en persoonlijke leningen met nog een procentpunt, en sloot af op een gemiddelde van 20,46% en op 20,58% op 18 april.
Gezien de trend sinds 2021 is de stijging vier procentpunten, van 15,45% naar 20,46% in de afgelopen drie jaar. Het afsluitingspercentage voor het kwartaal was echter 19,84%, en de trend van 20% zal naar verwachting doorzetten, aangezien sommige transacties werden uitgevoerd met een percentage van 21,14%.
De commerciële activiteit liet sinds 2022 ook een stijging van vier procentpunten zien, maar het percentage vertoonde een vrijwel onmerkbare daling in het kwartaal en op 18 april. De gemiddelde passieve rente voor commerciële leningen bedroeg 13,90% in het eerste kwartaal van dit jaar en 14,72% in de eerste 18 dagen van april. Op de 18e sloot de handel af met een rente van 14,32%.
Voorkeur
Sinds 2019 worden op de markt gegevens over het gedrag van preferentiële rentetarieven uitgesplitst naar sector, dat wil zeggen de rente die in rekening wordt gebracht aan preferentiële debiteuren, diegenen met positief betalingsgedrag en een goed betalingsvermogen.
Het gewogen gemiddelde van de preferentiële tarieven bedroeg 12,13% in het kwartaal van 2023 en 12,77% in april vorig jaar, en er werden onderhandelingen gevoerd over tarieven zo laag als 10,80%.
De preferentiële rentetarieven voor handelsfinanciering sloten af op 12,83%, voor consumenten- en persoonlijke leningen op 13,63% en voor hypotheken op 11,20% in de eerste 18 dagen van april.
Op de 18e sloten de bedrijven af met respectievelijk 10,92%, 10,56% en 988%.
Rentepercentages weerspiegelen de prijs van geld. Actieve rente is van toepassing op leningen, terwijl passieve rente wordt betaald over beleggingen, spaargeld en betaalrekeningen.
De monetaire beleidsrente (MPR) in de Dominicaanse Republiek is sinds oktober 2022, toen deze 8,25% bedroeg, constant gebleven op 8,50%.
Het monetaire beleid was gericht op het beheersen van de inflatie.
Bron: Listín Diario.
