SANTIAGO- In Santiago, de stad van de 30 ridders en de tweede belangrijkste stad van het land, zijn de huurprijzen de afgelopen twee jaar veel sterker gestegen, met percentages variërend van 30 tot 80%.
Yeranni Brea, algemeen directeur van Remax Monumental, stelt dat de centrale delen van het stadscentrum de grootste stijgingen hebben laten zien, met toenames van 50 tot 80 procent sinds 2019.
Hij legt uit dat een appartement dat vroeger 800 dollar kostte, nu tussen de 1200 en 1500 dollar kost; andere appartementen die voorheen 14.000 Rwandese dollar kostten, kosten nu tussen de 20.000 en 30.000 Rwandese dollar en zijn bovendien "schaars".
Tot de centrale delen van de noordelijke stad die hun huurprijzen hebben verhoogd, behoren onder meer La Esmeralda, Las Dianas, La Trinitaria, Villa Olga, Los Jardines, Villa María en El Embrujo.
In andere gebieden in het centrum van Santiago, zoals Llanos de Gurabo, Padre de las Casas, Gurabo en Las Colinas, varieert de stijging tussen 30 en 50%. In deze gebieden kost een woning die voorheen RD$ 8.000 kostte nu tussen de RD$ 10.000 en RD$ 12.000 aan huur.
"Gezien het feit dat er in Santiago weinig vaste huurwoningen beschikbaar zijn en de vraag ernaar groot is," verklaarde de eigenaar van Remax.
Ookde commerciële ruimten
Eddy E. Veras Reyes van Plusval Dominicana in Santiago stelt dat de prijzen van commerciële panden voor bedrijven het afgelopen jaar ook negatief zijn veranderd voor klanten.
Wat de woningmarkt betreft, wijst hij erop dat het probleem ligt in het feit dat de vraag het aanbod overstijgt.
"Veel klanten zijn op zoek, maar er zijn weinig opties. Bovendien zet het Airbnb-model druk op de markt voor langetermijnverhuur, omdat veel eigenaren ervoor kiezen om zich bij dit model aan te sluiten en de traditionele langetermijnverhuur op te geven," benadrukte hij.
Hij betoogt dat veel bouwers vrezen dat de markt verzadigd raakt met het Airbnb-model, aangezien er momenteel in Santiago tussen de 800 en 1000 woningen voor Airbnb-gebruik worden gebouwd, en een kleiner aantal voor gemengd gebruik.
Jarabacoa
De dynamiek die CEO Rafael González van Cabin Brokers beschrijft, en die zich afspeelt in het aangename klimaat van Jarabacoa, is dat de prijzen tijdens de kerstperiode en de feestdagen, wanneer de vraag toeneemt, standaard verdubbelen. "Maar daarbuiten blijft alles normaal. De prijzen zijn stabiel gebleven.".
