SANTO DOMINGO - "De huisbaas heeft me laten weten dat hij mijn huur gaat verhogen van 15.000 naar 40.000 peso," bijna verdrievoudigd, aldus een huurder die anoniem wenst te blijven. Hij verwijst naar het appartement in de wijk Bella Vista waar hij woont en waarvan de huur aanzienlijk is verhoogd.
Volgens gegevens van El Inmobiliario , dat diverse adviseurs in de vastgoedsector raadpleegde, zijn de huurprijzen in het land de afgelopen maanden met 10 tot 30% gestegen.
“Ja, de prijzen zijn gestegen. Er is minder ruimte voor onderhandeling om de huur te verlagen. Er zijn steeds minder opties en het aanbod is uitgebreid naar gebieden waar de huren traditioneel niet in dollars werden uitgedrukt, maar nu wel. Het is niet zo dat er een tekort is, maar dat panden met goede huurprijzen verhuurd zijn gebleven door met de eigenaren te onderhandelen en de prijzen aan te passen”, aldus Elizabeth Martínez van Remax Metropolitana.
Volgens hem bedragen de geregistreerde stijgingen ongeveer 10%.
Tomás Jiménez van Mr Home legt uit dat verhuurders hun huurverhogingen baseren op de toename van nieuwbouwappartementen, waarvan sommige recent zijn aangekocht en de hypotheeklasten en hoge onderhoudskosten moeten compenseren. "De huur is gestegen van $600 naar $700 of $750, een verhoging van $100 tot $150, afhankelijk van de wijk", merkte hij op.
"Het klopt dat de prijzen zijn gestegen. Er is weinig aanbod en veel mensen zijn op zoek naar een huurwoning," aldus Maya Fasting van Tropical Living.
Massiel Rodríguez van TRICASA schat dat de huurprijzen met 30% zijn gestegen. Ze schrijft dit toe aan het feit dat "er aan het begin van het jaar vaker verhuurd wordt, omdat bedrijfsleiders en diplomaten arriveren en er in het nieuwe jaar nieuwe bedrijven openen." Ze is van mening dat er altijd vraag is naar huurwoningen, omdat deze voorzien in de voortdurende behoeften van bedrijven en gezinnen.
Punta Cana
In dit tropische paradijs zijn de prijzen gestegen, en Willi Méndez, CEO van DeCanaan, wijt dit aan een stijging van 20 tot 25%, waarbij hij verschillende factoren als oorzaak noemt. "Door de grote vraag verhuizen veel mensen naar Punta Cana voor meer rust, betere salarissen, minder verkeer en een lagere bevolkingsdichtheid, hoewel alles er wel duurder is.".
Hij voegt eraan toe dat veel mensen de voorkeur geven aan appartementen die via Airbnb worden gehuurd, wat ook het aanbod aan huurwoningen voor de lange termijn beperkt en daardoor de prijzen opdrijft.
Hij haalt het voorbeeld aan van villa's en appartementen, waar de prijzen enorm zijn gestegen vanwege de vele voorzieningen die ze hun klanten bieden; in tegenstelling tot appartementencomplexen die minder voorzieningen hebben en niet hebben geïnvesteerd om de concurrentie bij te benen.
Internationale markt 2022
Het Spaanse verhuurbemiddelingsbureau ANA (Rental Negotiation Agency) waarschuwt voor een aanzienlijke stijging van 5% in 2022 ten opzichte van het niveau van vóór de pandemie, zoals gemeld door de website Vozpopuli.com.
Vergelijkbaar hiermee stegen de huurprijzen in Palm Beach County, Florida, en Miami met 31% ten opzichte van een jaar geleden, terwijl de huurprijzen in Broward County met bijna 22% stegen en in Miami-Dade County een vergelijkbare stijging van ongeveer 17% lieten zien, volgens gegevens van CoStar Group, een aanbieder van informatie over de vastgoedmarkt voor eengezinswoningen.
Rapporten van Zumper en Apartment List, geciteerd door de Tribune News, lieten vergelijkbare cijfers zien: de gemiddelde huurprijs voor een appartement met één slaapkamer in Fort Lauderdale steeg met 13% op jaarbasis, terwijl de huren in West Palm Beach met 21% stegen. In Miami namen de huren voor appartementen met één slaapkamer met 24% toe, aldus Zumper.
