Bij de lastige taak om een tweedehands woning in perfecte staat te vinden, raken gebruikers vaak verstrikt in een doolhof van uitdagingen, vooral wanneer hun kennis van de vastgoedmarkt beperkt is.
Edu Saz, een architect die op zijn YouTube-kanaal onderwerpen behandelt zoals vastgoedinvesteringen, renovaties, persoonlijke financiën, ondernemerschap en persoonlijke ontwikkeling, heeft een gids gepubliceerd waarin hij de drie soorten huizen beschrijft die hij afraadt te kopen met het oog op renovatie. Hij werpt licht op de cruciale beslissingen die genomen moeten worden tijdens deze spannende, maar soms ingewikkelde, zoektocht naar het perfecte huis.
In de video, die meer dan 195.000 keer bekeken is, begint de architect met het benadrukken van "de drie soorten woningen die ik absoluut niemand aanraad om tweedehands te kopen als ze van plan zijn het huis te renoveren.".
De architect deelde het advies dat hij zijn klanten geeft "bij het kiezen of afwijzen van bepaalde tweedehands woningen". Aan de hand van verschillende voorbeelden van Idealista legde de contentmaker uit "waarom ik dat soort woningen niet aanbeveel aan mensen die willen renoveren".
Huizen die je via een hoek kunt bereiken
"Het eerste type woning waar ik het over wil hebben, zijn huizen die via een hoek bereikbaar zijn, vooral als ze vrij lang zijn," begon de content creator, en voegde eraan toe: "Wat is hier het probleem? Aan de ene kant hebben we een hele gemeenschappelijke muur, waarschijnlijk met een ander huis of gebouw, waardoor we alleen ramen aan één kant hebben. Dat is al een beetje problematisch, maar naast de toegang tot het huis via een hoek, hebben we ook nog een lange gang om aan de andere kant te komen. Om dit probleem op te lossen," legde hij uit, "gaan we het leefgedeelte overdag naar de voorkant van het huis verplaatsen. We zouden de woon-eetkamer en zelfs de keuken, samen met de badkamer, naar de entree verplaatsen, waardoor er alleen nog een gang overblijft om het leefgedeelte 's nachts te bereiken.".
Hij voegde eraan toe dat "dit type woning soms te vinden is in zeer oude gebouwen", met de binnenplaats aan de voorkant van het huis en het buitengedeelte, dat uitkijkt op de straat, aan de achterkant. "Dat is het slechtste scenario", zei hij, "want dan moeten we de slaapkamers absoluut aan de voorkant plaatsen, en hebben we dus een gang nodig die naar de achterkant van het huis leidt, waar de woonkamer zich bevindt.".
Gereduceerde afmetingen en dragende muur
“Het tweede type woning dat Edu Saz afraadt bij de aankoop van een huis” zijn woningen met kleine afmetingen en “een grote dragende muur in het midden”. De architect legt uit dat de indeling van het appartement door deze dragende muur niet kan worden aangepast, waardoor “de mogelijkheden altijd beperkt blijven door de kleine afmetingen”.
De architect geeft echter aan dat er "uitzonderingen" zijn. Hij stelt dat als het om "veel grotere afmetingen" gaat, dit probleem opgelost zou kunnen worden door "een deel van de dragende muur af te breken en een laadplatform te maken". Hij waarschuwt echter dat dit soort projecten "meer tijd in beslag zal nemen om goedgekeurd te worden en dat de werkzaamheden aanzienlijk duurder zullen uitvallen".
"Buisvormige" behuizing
Vervolgens onthult de architect het derde type woning dat hij afraadt, de zogenaamde 'buiswoningen'. Dit zijn woningen die "een nogal langwerpige of vreemde vorm hebben, zoals in dit geval een laarsvorm" en waarbij je bij binnenkomst "tussen twee scheidingsmuren of tussen twee kavels terechtkomt".
Het probleem met dit type woning is volgens de architect dat het meestal appartementen zijn die tussen andere appartementen of gebouwen in liggen, waardoor er in het grootste deel van de woonruimte geen ramen zijn. "Zoals ik al zei, het is een vrij smalle, buisvormige ruimte waar we noodgedwongen een keuken moeten plaatsen die uitkomt op een binnenplaats en een badkamer zonder ramen.".
De contentmaker onthult ook dat de "zeer lange gang met een nogal vreemde vorm" een ongunstige indeling is voor een renovatieproject om er een moderner appartement van te maken. Hij voegt eraan toe: "Alleen al het feit dat we tegen de bestaande structuur van het huis in moeten gaan, maakt de renovatie logischerwijs duurder.".
Met informatie van https://www.abc.es/.
