SANTO DOMINGO – De vastgoedsector van de Dominicaanse Republiek sluit 2025 af als een van de meest dynamische markten in de economie, ondersteund door een actieve vraag in de residentiële, toeristische en investeringssegmenten, hoewel deze groei wordt belemmerd door hoge rentetarieven, prijsdruk en een aanbod dat niet altijd snel genoeg kon inspelen op de vraag.
De balans van het jaar en de prognoses voor 2026 wijzen op een scenario van aanhoudende groei, met enkele belangrijke aanpassingen en definities.
In 2025 werd het gedrag van de vastgoedmarkt gekenmerkt door een aanhoudende vraag, met name in gevestigde stedelijke gebieden zoals Groot-Santo Domingo en Santiago, maar ook in toeristische centra zoals Punta Cana, Bávaro, Las Terrenas en Samaná.
In haar jaaroverzicht benadrukte El Inmobiliario dat de marktactiviteit boven het niveau van vóór de pandemie bleef, gedreven door lokale kopers, Dominicanen die in het buitenland wonen en buitenlandse investeerders die geïnteresseerd zijn in residentieel en toeristisch vastgoed.
Vanuit macro-economisch perspectief erkende de Centrale Bank (BCRD) dat 2025 een jaar van gematigdere economische groei was dan 2024, maar benadrukte dat de fundamenten van het land solide blijven.
De gouverneur van de Centrale Bank, Héctor Valdez Albizu, verklaarde dat de Dominicaanse economie de capaciteit heeft om een sneller groeitempo te hervatten, met een verwachte groei van 4% tot 5% in 2026, ondersteund door investeringen, toerisme en binnenlandse consumptie – variabelen die nauw verbonden zijn met de prestaties van de vastgoedmarkt.
Deze omgeving maakte het mogelijk dat kredietverlening gekoppeld aan vastgoedactiviteiten bleef groeien.
Rapporten van de centrale bank tonen een aanzienlijke toename van de leningportefeuille bestemd voor vastgoeddiensten en woningaankopen in 2025. Dit zou erop wijzen dat de intentie om in vastgoed te investeren niet is verdwenen, hoewel kopers tegenwoordig selectiever zijn.
Prijzen, aanbod en woningen
Een van de centrale elementen van de analyse voor 2025 was de prijsontwikkeling. El Inmobiliario liet het hele jaar door aanhoudende stijgingen zien in verkoop- en huurwaarden, met name bij goed gelegen projecten en objecten die gerelateerd zijn aan toerisme en kortetermijnverhuur.
Dit gedrag hield nauw verband met de aanhoudende vraag en de beperkte beschikbaarheid van voorraden in bepaalde marktsegmenten.
Betaalbare huisvesting stond centraal in het debat over de sector. In de analyse getiteld "2026: Het jaar waarin de vraag naar betaalbare huisvesting in de Dominicaanse Republiek een recordhoogte zal bereiken", merkte El Inmobiliario op dat het opgebouwde woningtekort een van de belangrijkste structurele uitdagingen voor de markt blijft.
De vraag naar dit segment is constant gebleven en de ontwikkeling ervan zal cruciaal zijn voor het algehele evenwicht van de vastgoedmarkt in de komende jaren.
Hoewel de woningproductie direct gekoppeld is aan de bouwsector, heeft de relatieve schaarste aan beschikbare woningen een directe impact op de vastgoedmarkt, met gevolgen voor de prijzen, de opleveringstermijnen en de toegankelijkheid voor kopers.
Toerisme en vastgoedinvesteringen
Toerisme speelde in 2025 opnieuw een belangrijke rol in de prestaties van de sector. Met recordaantallen bezoekers bleef het land aantrekkelijk als bestemming voor vastgoedinvesteringen in tweede huizen en vakantiewoningen.
Deze toestroom heeft de vraag in traditionele toeristische gebieden in stand gehouden en de interesse in nieuwe gebieden met ontwikkelingspotentieel vergroot.
De combinatie van macro-economische stabiliteit, een gunstig juridisch kader en relatieve winstgevendheid zorgde ervoor dat de Dominicaanse Republiek een van de aantrekkelijkste vastgoedmarkten in het Caribisch gebied bleef, zowel voor regionale als internationale investeerders.
Vooruitzichten voor 2026
Vooruitkijkend naar 2026 zijn de vooruitzichten voor de vastgoedsector gematigd positief, met verwachtingen van aanhoudende groei, zij het in een meer evenwichtig tempo.
Volgend jaar zal cruciaal zijn om te beoordelen in hoeverre de markt in staat is te reageren op de opgebouwde vraag, met name naar betaalbare woningen, en zich aan te passen aan een financieel klimaat dat steeds meer efficiëntie en planning vereist.
Het evenwicht tussen vraag, aanbod en financiering zal bepalen of de markt zijn groei kan versterken of juist met grotere spanningen te maken krijgt.
De prognoses van de Centrale Bank voor de Dominicaanse economie bevestigen een gunstig scenario voor vastgoedinvesteringen, mits de macro-economische stabiliteit behouden blijft en er vooruitgang wordt geboekt met structurele verbeteringen die de toegang tot financiering en de formalisering van projecten vergemakkelijken.
Een veerkrachtige en veeleisende markt
Hoewel 2025 de kracht van de Dominicaanse vastgoedsector bevestigde, bracht het ook structurele uitdagingen aan het licht met betrekking tot prijzen, aanbod en toegang tot woningen.
Zoals El Inmobiliario in zijn redactionele analyses heeft benadrukt, vertoont de sector geen tekenen van uitputting, maar zijn strategische beslissingen en coördinatie tussen publieke en private actoren nodig om zijn rol als een van de pijlers van de Dominicaanse economie te behouden.
