SANTO DOMINGO - Reyna Echenique, een advocate gespecialiseerd in vastgoedrecht, waarschuwt voor de dringende noodzaak om Wet 5038 betreffende appartementsgebouwen, die in 1958 is aangenomen, te herzien en te actualiseren. Zij is van mening dat deze wet niet aansluit bij de realiteit en de behoeften van de huidige vastgoedmarkt in de Dominicaanse Republiek.
"Het moderniseren van deze wet zou een robuuster en flexibeler juridisch kader kunnen bieden om de hedendaagse uitdagingen van het wonen in een appartementencomplex aan te pakken, de rechtszekerheid voor zowel eigenaren als beheerders te verbeteren en een efficiënter beheer van deze complexen mogelijk te maken," merkte hij op.
De ervaren vastgoedadviseur adviseerde dat, hoewel er vooruitgang wordt geboekt met betrekking tot een mogelijke hervorming, de interne reglementen van appartementencomplexen moeten worden opgesteld met een geactualiseerde visie, binnen de grenzen van de huidige wetgeving, om bestaande lacunes te dichten.
Hij was van mening dat de regelgeving, na meer dan zes decennia van kracht te zijn geweest, niet meer aansluit bij de moderne uitdagingen van het wonen in een appartementencomplex.
In haar boek "Real Estate from a Legal Perspective", pagina 55, beschrijft de auteur de meest cruciale aspecten die onderwerp van wetswijzigingen zouden moeten zijn. Ze noemt negen kernpunten die volgens haar essentieel zijn voor een alomvattende hervorming:
1. Regulering van nieuwe typen appartementencomplexen, zoals appartementencomplexen met gemengd gebruik of toeristische complexen.
2. Integratie van moderne technologieën in het beheer en de communicatie binnen appartementencomplexen.
3. Het actualiseren van mechanismen voor conflictoplossing, mogelijk inclusief alternatieve methoden zoals bemiddeling.
4. Verduidelijking van de verantwoordelijkheden met betrekking tot de verzekering en het onderhoud van complexe constructies.
5. Aanpassing aan nieuwe realiteiten zoals thuiswerken en kortetermijnverhuur (bijvoorbeeld via digitale platforms).
6. Rekening houden met milieu- en energie-efficiëntieaspecten bij het beheer van appartementencomplexen.
7. Verbetering van de governance- en transparantiemechanismen in het beheer van appartementencomplexen.
8. Regelgeving betreffende het gebruik van bezoekersparkeerplaatsen, met vaststelling van duidelijke criteria voor de toewijzing en het beheer ervan.
9. Het vaststellen van meer specifieke regels voor het houden van huisdieren in appartementencomplexen, waarbij de rechten van huisdiereigenaren worden afgewogen tegen de belangen van andere bewoners.
De 'Koningin van het Vastgoed', zoals ze in de vastgoedwereld bekendstaat, betoogt dat elk type vastgoed – van een woning in de stad tot toeristische of commerciële projecten – juridische bijzonderheden kent die goed begrepen moeten worden vóór elke aankoop of investering.
