De bouwsector, het toerisme en de vastgoedsector hebben goede vooruitzichten voor eind 2023
Door Yamalie Rosario
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO- Prognoses wijzen erop dat 2023 zal eindigen met gunstige indicatoren voor de bouw-, toerisme- en vastgoedsector. Dit wordt door belangrijke spelers toegeschreven aan het beleid van de Centrale Bank om de inflatie onder controle te houden en de groei te bevorderen door economische middelen vrij te maken om liquiditeit te garanderen.
Hoewel de vooruitzichten voor de bovengenoemde economische sectoren voor 2024 bemoedigend zijn, wezen vertegenwoordigers van de Dominicaanse Vereniging van Toerisme- en Vastgoedbedrijven (Adeti), de Vereniging van Makelaars en Vastgoedbedrijven (AEI) en de Dominicaanse Confederatie van Kleine en Middelgrote Bouwbedrijven (Copymecon) op uitdagingen en obstakels voor het komende jaar.
Ze benadrukten de noodzaak voor de overheid om belastinghervormingen door te voeren, de toegang tot bankdiensten voor het mkb flexibeler te maken, kortetermijnverhuur te reguleren en de procedures via het Single Window for Construction (VUC) efficiënter te maken.
De bemoedigende vooruitzichten voor 2023 werden in oktober versterkt na de aankondiging van de gouverneur van de centrale bank, Héctor Valdez Albizu, dat de Monetaire Raad een nieuwe snelle liquiditeitsfaciliteit van 40 miljard peso had goedgekeurd voor de bouw, de industrie, de export en de landbouw.
In januari van dit jaar werd al een bedrag van 21 miljard peso vrijgemaakt voor leningen ten behoeve van de bouw en aankoop van goedkope woningen, met een jaarlijkse rente van 9%.
"Het is belangrijk te benadrukken dat de bovengenoemde maatregelen dit jaar hebben geleid tot een kredietverstrekking van circa RD$ 158 miljard tegen rentes van maximaal 9,0% per jaar. Samen met de verlaging van de monetaire beleidsrente met 125 basispunten heeft dit geleid tot een verlaging van het gewogen gemiddelde van de kredietrentes met ongeveer 200 basispunten. Dit betekent een meer dan volledige overdracht van het monetaire beleidssignaal naar de marktrentes," aldus de Centrale Bank in haar rapport over de economische ontwikkelingen in oktober.
Een belangrijk aspect dat in het rapport wordt benadrukt, is dat de bouwsector voor de vierde opeenvolgende maand, tot en met de eerdergenoemde datum, een positieve variatie liet zien, wat neerkomt op een groei van 4,7% op jaarbasis. Het agentschap schreef dit toe aan de effectiviteit van de liquiditeitsverschaffingsmaatregelen met garanties die door de monetaire autoriteiten zijn ingevoerd, evenals aan het snellere tempo van de uitvoering van de publieke kapitaaluitgaven in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar en de stabilisatie van de prijzen voor de in deze sector gebruikte grondstoffen.
Volgens het Nationaal Bureau voor de Statistiek (ONE) bedroeg de index voor directe bouwkosten van woningen (ICDV) in oktober 2023 gemiddeld 215,50, een maandelijkse variatie van -0,40 procentpunt ten opzichte van de 216,35 in september. "Van december 2022 tot oktober 2023 vertoonde de index een cumulatieve variatie van -3,98%. Vergeleken met oktober 2022 laat de index een variatie van -4,67% zien", aldus het rapport van het bureau.
Vanuit het perspectief van het mkb
In een interview met El Inmobiliarioanalyseerde Eliseo Christopher, de voorzitter van de Dominicaanse Confederatie van Kleine en Middelgrote Bouwbedrijven (Copymecon), dat het begin van 2023 "extreem tragisch" was, maar dat de bouwsector na het overwinnen van die fase bleef aantonen dat het een van de meest dynamische economische sectoren is.
Hij herinnerde eraan dat, hoewel de bouwsector in de eerste helft van het jaar een terugval kende, de situatie veranderde na de versoepeling van de wettelijke reserveverplichtingen door de monetaire autoriteiten, en dat de verwachting is dat het jaar zal eindigen met een groei van ongeveer 3 procent.
Hij hoopt dat de centrale bank volgend jaar dit expansieve beleid voortzet en dat de inflatie onder controle blijft, zodat de bouwsector zich verder kan herstellen, zoals tot nu toe het geval is geweest.
Toeristisch gedrag
De zogenaamde "rookloze industrie" heeft, afgaande op de verklaring van de gouverneur van de centrale bank en de statistieken, een opmerkelijke ontwikkeling doorgemaakt.
De toerismesector zag een jaarlijkse omzetstijging van 19,3 procent, tot $7.594,4 miljoen, van januari tot en met september 2023.
In de eerste tien maanden van het jaar arriveerden 6.554.589 toeristen per vliegtuig in het land. Inclusief de 1.696.711 cruisepassagiers die in oktober aankwamen, kwam het totale aantal bezoekers van januari tot en met oktober uit op 8,3 miljoen, een recordhoogte volgens cijfers van het Ministerie van Toerisme.
De autoriteiten verwachten dat de inkomsten uit toerisme de 10 miljard dollar zullen overschrijden, met meer dan 10 miljoen bezoekers die per vliegtuig en schip arriveren. Ze hebben een vergelijkbare prognose voor de geldovermakingen vanuit het buitenland, die naar verwachting eind 2023 ongeveer 10 miljard dollar zullen bedragen.
Vastgoedtoerisme met snelle groei
Volgens de Dominicaanse Vereniging van Vastgoedbedrijven in de Toeristische Sector (ADETI) is de investering in toeristisch vastgoed, net als in de twee voorgaande jaren, in een versneld tempo blijven groeien.
Volgens de voorzitter, Jorge Subero Medina, was 2023 een buitengewoon jaar voor de sector, omdat deze naast groei ook haar positie wist te versterken en zich profileerde als hét voorbeeld van diversificatie in het toerisme.
Hij benadrukte dat de Raad voor Toerismeontwikkeling (Confotur) van januari tot oktober vorig jaar 42 projecten heeft goedgekeurd met een investering van in totaal 1,567 miljard dollar, waarmee de komende drie jaar 9.260 hotelkamers zullen worden gebouwd.
Volgens statistieken van Confotur stonden er in augustus 2023 355.177 accommodaties op het Airbnb-platform, waarvan 67% hotels en 27% privéwoningen. In totaal waren er 43.302 accommodaties, een stijging van 222% in één jaar, met 106.990 kamers, een toename van 212%.
De vastgoedsector bereikt mijlpalen
Een andere sector die gestaag vooruitgang blijft boeken, is el inmobiliario Volgens Alberto Bogaert, voorzitter van de Vereniging van Makelaars en Vastgoedbedrijven (AEI), was 2023 een van de beste jaren in de geschiedenis van deze branche. Hij benadrukte daarbij de vooruitgang die is geboekt met het wetsontwerp betreffende de verhuur van onroerend goed en ontruimingen, dat momenteel in de Kamer van Afgevaardigden wordt behandeld.
Uitdagingen en kansen vanuit het perspectief van een vakbond
Na een terugblik op het afgelopen jaar noemde de voorzitter van Adeti, Jorge Subero Medina, de belastinghervorming waar de overheid mee te maken krijgt en de regulering van kortetermijnverhuur als uitdagingen en kansen voor vastgoedtoerisme in 2024.
Ondertussen drong Eliseo Christopher, de voorzitter van Copymecon, erop aan dat de overheid haar kapitaaluitgaven in de bouwsector verhoogt en dat het mkb betere toegang krijgt tot bankfaciliteiten, omdat hij van mening is dat de reserveverplichting alleen de grootste bedrijven ten goede komt. Hij vindt ook dat de dienstverlening via het Single Window for Construction (VUC) verder gestroomlijnd moet worden.
Oorspronkelijk gepubliceerd in de 5e editie van El Inmobiliario (gedrukt). Omslagfoto van het woonproject Reserva Real van Noval Properties.
