SANTO DOMINGO - Econoom Alejandro Arredondo stelde dat de bouwsector in de eerste helft van 2023 zeer uitdagende tijden doormaakte, maar hij voorspelt dat de tweede helft dynamischer zal verlopen dankzij de maatregelen die de autoriteiten hebben genomen.
Hij benadrukte dat een immaterieel element dat, ondanks de moeilijke situatie waar de sector zowel in de private als de publieke sector mee te maken heeft gehad, toch benadrukt moet worden, het vertrouwen is dat vastgoedinvesteerders in de overheid hebben gehad.
Hij noemde onder de door de centrale bank gehanteerde factoren de verlaging van de monetaire beleidsrente van 8,5% naar 7,75%; de vrijmaking van middelen uit de wettelijke reserve voor hypotheekleningen en projectontwikkelaars voor nieuwe woningbouwprojecten; en de verlaging van de vrachtprijzen, die volgens hem van invloed zal zijn op keramiek, kranen en elektrische materialen.
Daaraan voegde Arredondo toe dat de toename van bouwvergunningen via het loket van het Ministerie van Huisvesting, Leefomgeving en Bouw (MIVHED) en de stijging van de overheidsuitgaven, volgens hem uiteindelijk de belangrijkste drijfveer van de bouwsector vormen, een dynamische ontwikkeling is.
“Er zijn echter nog steeds ‘obstakels’ te overwinnen. Het is algemeen bekend dat de zogenaamde grijze bouwmaterialen, zoals staal (wapeningsstaal en elektrisch gelaste hekken, enz.), cement, beton en blokken, 40% tot 50% van de totale materiaalkosten van een woning uitmaken. Integendeel, de prijzen ervan zijn sinds de pandemie met 50% tot 70% gestegen”, aldus de econoom.
Hij zei dat de dalingen die destijds plaatsvonden zeer minimaal waren, wat hij toeschrijft aan het oligopolistische markttype en de handelsbelemmeringen die andere concurrenten ervan weerhouden toe te treden.
Arredondo benadrukte dat de bouwsector een grote impact heeft op de nationale economie, zowel wat betreft het creëren van banen als aanverwante activiteiten.
Hij legde uit dat de sector in 2022 een harde landing moest maken, met een groeipercentage dat daalde tot 0,6%, de slechtste prestatie van de economie, als gevolg van twee factoren:
-De renteverhogingen als onderdeel van het monetaire beleid van de centrale bank ter bestrijding van de inflatie, die zich vertalen in hogere hypotheeklasten.
-Toename van de import van bouwmaterialen als gevolg van hogere vrachtkosten en de Russisch-Oekraïense oorlog.
Hij legde uit dat de situatie in de sector in het eerste kwartaal van dit jaar (2023) verslechterd was, omdat er sprake was van een negatieve groei van 3,5%.
"Deze ineenstorting van de groei in de bouwsector was te wijten aan de stijging van de woningprijzen met ongeveer 12% en de voortdurende verhogingen van de beleidsrente (actieve rente) door de centrale bank sinds november 2021, die opliep tot 8,5%, om de inflatie te beteugelen," aldus Arredondo.
Hij zei dat de monetaire autoriteiten (de Monetaire Raad en de Centrale Bank) om de achteruitgang in de sector aan te pakken, toestemming hebben gegeven voor het gebruik van wettelijke reserves voor leningen voor de bouw en aankoop van goedkope woningen (die momenteel een waarde hebben van maximaal RD$4,8 miljoen), voor een bedrag van RD$21.424,4 miljoen. Deze maatregel "heeft de toegang tot de aankoop van een woning aanzienlijk verbeterd en vormt bovendien een grote opluchting voor de sector.".
De rente zal dalen
Volgens de prognose van Alejandro Arredondo zullen de rentetarieven de komende maanden dalen en "zullen we concurrerende rentetarieven zien, die in feite ook zijn gepromoot, zoals in het geval van Banco de Reservas.".
