Vastgoedontwikkeling is een cruciale factor in de strijd tegen klimaatverandering. Trends in duurzame vastgoedontwikkeling en het concept van duurzaamheid voor 2023 ontwikkelen zich parallel met de inzet van G20-leden en andere landen om de Duurzame Ontwikkelingsdoelen (SDG's) van de Verenigde Naties tegen 2030 te bereiken.
De rol van vastgoedontwikkeling in duurzaamheid wordt algemeen erkend, gezien de aanzienlijke impact ervan op het milieu. De transitie is cruciaal, gezien de negatieve milieueffecten van traditionele bouwmethoden. De huidige trend in de sector is gericht op het bereiken van voldoende technologische vooruitgang om wereldwijd de beste praktijken te institutionaliseren.
Vastgoed is direct en indirect verbonden met het concept duurzaamheid en de Duurzame Ontwikkelingsdoelen voor 2030.
Met andere woorden, hoewel duurzaamheid een wereldwijde reikwijdte heeft, vereist het dat acties worden afgestemd op de lokale omgeving. Dit betekent dat de rol van vastgoed in duurzame ontwikkeling, oftewel in het bieden van kansen in de stad, cruciaal is.
Duurzaamheid is uitgegroeid van een niche in de bouwsector tot een aanpak die steeds vaker wordt toegepast door bedrijven in de ontwerp-, bouw-, exploitatie- en zelfs sloopfase van vastgoedprojecten.
De milieu-, sociale en economische voordelen van duurzaam vastgoed staan niet langer ter discussie. Recente studies suggereren dat de sector geleidelijk een positievere houding aanneemt ten opzichte van groene en duurzame gebouwen, vanwege de dalende kosten van technologieën, de groeiende vraag en de toegenomen stimulansen voor duurzame ontwikkeling.
Een rapport uit 2014 van Deloitte over commercieel vastgoed, dat voortbouwt op het baanbrekende artikel ' Doing Well by Doing Good', stelt dat het implementeren van duurzame praktijken in bestaande gebouwen kan leiden tot een hoger intern rendement dan het gebruik van traditionele methoden.
Het rapport stelt verder dat duurzame investeringen niet alleen kostenbesparingen opleveren, maar voor commercieel vastgoed ook leiden tot een waardevermeerdering. Enkele uitdagingen bij de implementatie van duurzaamheidsprincipes in gebouwen zijn echter de hogere opstartkosten, gebrek aan politieke steun, betaalbaarheid, een gebrek aan marktvraag en een tekort aan gekwalificeerde professionals.
Het is algemeen aanvaard dat de huidige markt voor duurzaam vastgoed in wezen vraaggestuurd is, wat betekent dat de toepassing van groene bouwactiviteiten voornamelijk wordt gedreven door commerciële factoren en dat hogere bouwwaarden en lagere exploitatiekosten de belangrijkste factoren zijn die investeringsbeslissingen beïnvloeden.
Het is echter belangrijk op te merken dat de toegenomen interne betrokkenheid bij duurzaamheid in veel bedrijven ook te danken is aan de groeiende erkenning van de waarde van merkopbouwende mogelijkheden. Dit sluit aan bij de technische en gestructureerde aanpak van duurzaam bouwen die over het algemeen wordt gehanteerd.
Instrumenten voor milieucertificering en -beoordeling worden veelvuldig gebruikt om duurzaamheidsdoelen en -principes toegankelijker te maken voor de sector, en er is een groot aantal van dergelijke instrumenten beschikbaar. Het rapport verwacht dat de sector zal verschuiven van "groen" vastgoed naar een breder perspectief van "duurzaam" vastgoed en gebouwen.
Hoewel men dus kan stellen dat bestaande instrumenten een belangrijke rol spelen bij het verbeteren van de duurzaamheid van veel projecten door het ontwerp te sturen, het milieubewustzijn te vergroten en milieu-informatie te structureren, pleiten veel academici voor een dieper begrip.
Er werd eerder betoogd dat de duurzame bouwsector voornamelijk wordt gedreven door de markt en de vraag. Huurders, met name in de commerciële vastgoedsector, zijn zich steeds meer bewust van de positieve financiële, gezondheids- en productiviteitsvoordelen van groene gebouwen.
Dit kan helpen om de vraag naar duurzame stadsplanning, gemeenschapsontwikkeling en de bouw en exploitatie van groene gebouwen te behouden en te vergroten. Investeerders spelen op hun beurt een cruciale rol in de bevordering van groen en duurzaam vastgoed.
Hoewel onderzoek wijst op een toenemende mate van duurzame en groene bouwactiviteiten bij bedrijven wereldwijd, is een groot deel van de bedrijven en investeerders nog steeds onzeker over de financiële en ecologische gevolgen van hun groene investeringen.
Wil er daadwerkelijk vooruitgang worden geboekt in duurzaam vastgoed, dan moeten investeerders zich inzetten voor groene en duurzame bouwmethoden, duurzaamheid integreren in alle aspecten van hun besluitvorming en zich richten op duurzame investeringen. Aangezien defensieve investeringsstrategieën nog steeds het meest voorkomen op de markt, hebben overheden de belangrijke verantwoordelijkheid om normen en minimale duurzaamheidseisen vast te stellen voor ontwikkelaars en vastgoedeigenaren. Bovendien geeft een groot deel van de bedrijven aan dat de wet hen verplicht om in al hun activiteiten te werken aan duurzaamheid en hierover te rapporteren.
Overheden moeten, vanuit een beleids- en regelgevingsperspectief, groene en duurzame bouwvoorschriften institutionaliseren, inclusief de ontwikkeling van regelgevende kaders voor de beoordeling, rapportage en benchmarking van projecten.
Om een bredere belangstelling voor duurzaam bouwen te genereren, moeten overheden samenwerken met andere instellingen om stimuleringsmaatregelen af te stemmen op de behoeften van de regionale markt en investeerders.
Duurzaamheid bereiken in de vastgoedsector is complex. Investeerders, overheden, verhuurders en huurders geven unaniem aan dat de belemmeringen voor duurzaam bouwen te maken hebben met de complexiteit van de problematiek.
Voorbeelden hiervan zijn de veelheid aan milieubeoordelingssystemen, de grote verschillen in regionale regelgeving en de onderlinge verbondenheid van duurzaamheid op vele niveaus van het besluitvormingsproces.
