SANTO DOMINGO – Vastgoedadvocaat Luis Alberto Collado Báez heeft verklaard dat hij de goedkeuring van het ontwerp van de Algemene Wet inzake Verhuur van Onroerend Goed en Uitzettingen, dat onlangs in eerste lezing door de Kamer van Afgevaardigden is aangenomen, niet als haalbaar beschouwt.
“Ik denk niet dat het goedgekeurd zal worden. De kern ervan zou zijn om de bepalingen van de wet op executies gelijk te stellen aan die op het gebied van huur, tenzij de ontruiming gebaseerd is op vervalste documenten”, aldus Collado in een interview met El Inmobiliario, verwijzend naar het artikel dat gevangenisstraffen van drie tot vijf jaar voorstelt voor verhuurders die hun huurders onrechtmatig uitzetten.
Met betrekking tot het voorstel om een gespecialiseerde rechtbank voor huurgeschillen op te richten, verklaarde de advocaat dat "dit niet iets bijzonders is, aangezien er al een rechtbank voor dat doel bestaat", waarbij hij verwees naar de vrederechtersrechtbank en de rechtbank van eerste aanleg.
Hij voegde eraan toe dat hij niet gelooft dat een gespecialiseerde rechtbank het proces zou vergemakkelijken, zoals sommige sectoren beweren. "De vrederechter is een van de rechtbanken met de minste werklast. Het wetsvoorstel voorziet in versnelde uitzettingen en diverse handhavingsmaatregelen tegen huurders die hun huur niet betalen. Als dit en andere aspecten worden goedgekeurd, zou dat gunstig zijn voor de verhuurder. Maar een gespecialiseerde rechtbank voegt niets toe", benadrukte hij.
Wat betreft het voorgestelde amendement dat zou vereisen dat makelaars door de klant worden betaald, is Collado van mening dat deze bepaling de huidige praktijken niet zal veranderen. "Ik denk niet dat het enige impact zal hebben op de makelaardij, aangezien de makelaar uiteindelijk zijn commissie van de huiseigenaar ontvangt", verklaarde hij.
De advocaat zette ook vraagtekens bij de juridische grondslag van het wetsontwerp. "Zoals ik het heb begrepen, is het de bedoeling om uitspraken van het Grondwettelijk Hof terug te draaien , waarin bepaalde criteria al ongrondwettelijk zijn verklaard ... Het is niet mogelijk om de rechten van huiseigenaren via wetgeving te beperken ," waarschuwde hij.
Hoewel hij erkende dat sommige aspecten van het project voordelen zouden kunnen bieden aan huiseigenaren – zoals snellere uitzettingen en handhaving bij wanbetaling – hield Collado Báez vol dat het voorstel niet door het Congres zou komen. "Het Hooggerechtshof zou de status quo handhaven," concludeerde hij.
Het ontwerp van de Algemene Wet inzake Verhuur en Uitzettingen van Onroerend Goed is woensdag 25 juni in eerste lezing goedgekeurd door de Kamer van Afgevaardigden. Het wetsvoorstel zal nu in tweede lezing worden behandeld in de Tweede Kamer, alvorens het naar de Senaat wordt gestuurd.
De auteur, Alfredo Pacheco, voorzitter van de Kamer van Afgevaardigden, zei dat het wetsvoorstel in openbare hoorzittingen zal worden gepresenteerd om de meningen van alle betrokken sectoren te verzamelen.
