Door Indhira Desangles
Speciaal voor El Inmobiliario
De laatste tijd krijg ik vaak vragen over de betekenis van het huurrendementspercentage dat op verschillende vastgoedwebsites wordt gebruikt. Daarom zal ik eerst de betekenis van deze percentages toelichten.
Stel je voor dat je een website bezoekt en daar staat: Rendementspercentage van 15%. Wat betekent dat cijfer? Simpel: dat je voor elke honderd dollar die je investeert, vijftien dollar winst ontvangt.
Je moet echter wel heel voorzichtig zijn met die berekeningen om er zeker van te zijn dat je het juiste percentage krijgt, want het gaat tenslotte om winst.
De door mij aanbevolen berekeningsmethode is de netto contante waarde (NCW), aangezien deze gebaseerd is op de berekening van de toekomstige kasstromen (de maandelijkse huurinkomsten) die voortvloeien uit een investering (de aankoop van het pand).
Wist je trouwens dat Warren Buffett deze methode gebruikte om zijn investeringen te evalueren in de context van bedrijfswaardering?
Daarom sta ik mezelf toe om wat technischer te zijn, zodat we uiteindelijk samen tot de juiste interpretatie van de cijfers kunnen komen. Op die manier kunnen we, wanneer we percentages op portals zien, beoordelen of de waarde wel klopt.
Hieronder deel ik de formule die je kunt gebruiken: In die formule:
Initiële investering: Dit is de waarde van de initiële investering (bijvoorbeeld de aankoopprijs)
Kasstroom: is de waarde van de kasstroom in elke periode
t: de waarde van de maandelijkse huur
n: is het aantal beschouwde perioden (aantal maanden, in dit voorbeeld)
i: is de rentevoet
Hier volgt een praktisch voorbeeld:
Stel dat we een bedrijfspand hebben gekocht voor $100.000 en dat we op basis van de kenmerken ervan hebben geconcludeerd dat we het voor $1.000 per maand kunnen verhuren. Wat is de winstgevendheid?
Hier gebruiken we de NPV-formule, stellen deze gelijk aan 0 en introduceren een beginwaarde van $100.000, t = 12.000 (we nemen deze waarde als een constante jaarlijkse waarde voor dit voorbeeld) en yn = 10 (we zullen de winstgevendheid over 10 jaar bestuderen). Hieruit volgt dat de winstgevendheid bijna 3,5% is (k = 3,46%).
Dit betekent dat, door een positieve waarde te verkrijgen, de verwachte winst de kosten overstijgt. Er wordt dus aangenomen dat een investering winstgevend is wanneer de netto contante waarde (NCW) positief is.
De auteur is:
Specialist in commercieel en zakelijk vastgoed, vastgoedadviseur met bijna 20 jaar ervaring.
Akropolis Corporate Center, Spatium, 8e verdieping, Piantini, Santo Domingo. Dominicaanse Republiek, 10127.
+1(809) 669 3063
Desangles.Eigenschappen.
