Door Escarlin Pozo
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO– De bouwsector, van oudsher een van de belangrijkste economische pijlers van de Dominicaanse Republiek, kampt met een vertraging. Volgens het meest recente rapport van de Centrale Bank daalde de sector tussen januari en februari 2025 met 7,7% ten opzichte van een jaar eerder, wat wijst op een stagnatie van de groei.
El Inmobiliario heeft de mening van verschillende leiders in de bouwsector gevraagd om inzicht te krijgen in hun visie op de huidige situatie van een van de belangrijkste economische pijlers van het land en de mogelijke oorzaken daarvan. Jochimin Pérez, directeur van JPrez Construction, een bedrijf met meer dan 20 jaar ervaring op de lokale markt en een breed portfolio aan voltooide woningbouwprojecten, is van mening dat een van de belangrijkste redenen voor deze achteruitgang het lage niveau van overheidsinvesteringen in infrastructuurprojecten is.
"De investeringen in openbare werken en infrastructuur zijn door de overheid teruggeschroefd, en dit heeft gevolgen voor de cijfers die een daling in de bouwsector laten zien," zei hij.
Vanuit de particuliere sector gaf de ingenieur aan dat de vertraging in bureaucratische processen en de voortdurende wijzigingen in regelgeving, die het juridische kader veranderen, de dynamiek van nieuwe projecten hebben beïnvloed.
In die zin wees Pérez erop dat dit scenario, waarin geen ontwikkelingsdoelstelling voor de bouwsector wordt bevorderd, de groei ervan alleen maar "belemmert".
Wat de toegang tot krediet betreft, waarschuwde hij dat de stijging van de rentetarieven de koopkracht van de lagere middenklasse, een van de belangrijkste segmenten van vastgoedprojecten, aanzienlijk heeft verminderd.
Hij lichtte dit verder toe en betoogde dat dit scenario "de basis legt voor een beperking van de toegang tot krediet voor een sector die het merendeel van de huidige aanbiedingen ontvangt en die door de inflatie van de afgelopen jaren al een langzaam herstelproces doormaakte.".
Wat de reputatieschade betreft, merkte hij op dat de vermeende vastgoedfraude, die in de media breed werd uitgemeten, vooral Dominicaanse kopers in het buitenland trof, die de vraag juist hadden aangejaagd.
Jochimin Pérez. (EXTERNE BRON).
"De vastgoedmarkt kromp door de berichtgeving in de lokale media en de diaspora over vastgoedfraude, wat meer leek op een gecoördineerd plan om de vastgoedsector in diskrediet te brengen. Dit verminderde de intentie van Dominicanen in de diaspora, die voorheen een leidende rol speelden bij de aankoop van onroerend goed, om een woning te kopen," legde hij uit.
Ondanks deze uitdagingen benadrukte hij dat het land zijn internationale aantrekkingskracht behoudt, dankzij zijn leidende positie in het Caribische toerisme en zijn status als bestemming voor een tweede huis.
"Momenteel hebben we een markt die aantrekkelijk blijft voor buitenlandse bezoekers dankzij de promotie van het land als een toonaangevende toeristische bestemming in het Caribisch gebied en een veilige optie als tweede huis," benadrukte hij.
Reactivering
Om de sector nieuw leven in te blazen, achtte de ondernemer het essentieel om bureaucratische processen te vereenvoudigen en overmatige regelgeving te vermijden die de groei uiteindelijk belemmert.
"We moeten bereid zijn om bureaucratische processen te vereenvoudigen en ernaar streven de bouwsector snel te laten groeien, in plaats van deze te blijven beperken met overmatige regelgeving," adviseerde hij.
Ten slotte waarschuwde hij voor het internationale economische klimaat, dat, indien het onzeker blijft, de lokale prestaties verder zou kunnen beïnvloeden.
"We bevinden ons in een wereldwijd proces van tariefoorlogen tussen economische grootmachten in een markt die niet duidelijk gedefinieerd is, en economen voorspellen dat, als deze onzekerheden aanhouden, ze de economische vrede in de wereld zouden kunnen verstoren," concludeerde hij.
