SANTO DOMINGO. – Brenda nam afscheid van haar neef César, nu ze de betaalmethoden veel beter begreep, en liep naar het busstation bij de George Washington Bridge. Het was koud en regenachtig, maar ze pakte haar mobiele telefoon om Teresa terug te bellen; ze had haar verteld over een kans.
'Hallo, Teresa? Maar je bent weggegaan zonder het me te vertellen! Wat een verrassing, en ik ben zo jaloers! Vertel me eens over dat appartement, schat,' zei Brenda opgewonden.
'Brenda, luister eens: ik denk dat ik je appartement heb gevonden,' zei hij zonder adem te halen. 'In Gascue, perfect om van je pensioen te genieten. Enorm groot, drie slaapkamers, een balkon en een grote personeelswoning. Want, weet je, het is een van de oudere huizen. Het ligt op een goede locatie en het past binnen je budget. En weet je hoeveel ze ervoor vragen? Een koopje tegenwoordig: 7 miljoen en een beetje. Laat me je de foto's sturen...'
Brenda's ogen lichtten op. Ze was altijd al dol geweest op Gascue: centraal gelegen, met een rijke geschiedenis en omgeven door bomen.
"Maar het is zo mooi! Kijk naar die vloer, en die sierlijsten, nee, nee, nee, Teresa, ga het zien. Kijk alsjeblieft naar die kasten! En die kamers die eruitzien als een speelhuisje... snel, bel de makelaar.".
– Ik bel hem meteen, maar voordat ik ga kijken, wil ik je even vertellen dat hij me heeft uitgelegd dat de prijs komt doordat het appartement een erfenis van drie broers die niet zo goed met elkaar overweg kunnen. Twee van hen wonen in het buitenland, en degene die hier woont, verkoopt het.
Brenda haalde diep adem. Ze wist dat er meer aan de hand was. "Kijk, Teresa, ik voelde me veel rustiger over de aankoop. Nee, ik heb deze stress echt niet nodig. Jeetje! Laat ik César nog eens bellen, kijken of hij nog niet naar huis is.".
– Hallo Cesar, ben je al weg?… Nee, wacht even, ik heb een vraagje voor je.
En hij ging terug naar het restaurant.
Wathoudt de aankoop van een geërfd pand in de Dominicaanse Republiek precies in?
Brenda stormde de Maleconcito op en plofte abrupt neer in de Lege Stoel. César dronk rustig zijn Cuba Libre op en keek haar in de ogen.
– Vertel eens, officieel adviseur, ik kreeg net een telefoontje over een kans. Ze vertelden me dat het appartement een erfenis is van broers die niet met elkaar overweg kunnen, en dat een van hen het verkoopt. Vertel me er eens wat meer over, want het appartement is geweldig en goedkoop.
Hij kwam meteen ter zake: "Brenda, als je te horen krijgt dat je een woning hebt geërfd, moet je twee dingen controleren voordat je te hoge verwachtingen hebt: (1) de status van de afwikkeling van de nalatenschap, en (2) of alle erfgenamen het eens zijn met de verkoop." En hij stak opnieuw zijn handen op en wees naar elke vinger, want hij had meer informatie nodig:
1. De afwikkeling van de nalatenschap: is deze geopend, afgerond of gestagneerd?
César legde uit dat, volgens Wet 2569 betreffende Erfrecht en Schenkingen, er twee essentiële juridische stappen moeten worden voltooid alvorens een geërfd onroerend goed te verkopen:
de aangifte van erfopvolging bij de DGII (Directoraat-Generaal Belastingzaken) en
de vaststelling en registratie van de rechtmatige erfgenamen bij het Kadaster.
Als een van die stappen ontbreekt, kan de eigendomsoverdracht niet plaatsvinden.
Brenda schreef in hoofdletters: "Niet kopen als de erfenis niet is geregeld."
2. Unanimiteit: alle erfgenamen moeten tekenen.
César vervolgde: – Er is geen democratie bij erfenissen: als zelfs maar één van de erfgenamen de verkoop niet ondertekent, loopt het proces vast.
Brenda zag de drie broers al ruziën en zuchtte.
3. Certificering van hypotheken en andere lasten
– Een ander belangrijk punt is het aanvragen van een officiële verklaring bij het kadaster waarin wordt bevestigd dat er geen schulden, hypotheken, rechtszaken of andere complicaties op het appartement rusten – aldus de nicht, die eraan toevoegde: veel gevallen die op portals zoals El Inmobiliario , waarschuwen voor aankopen die jarenlang worden vertraagd omdat kopers de verkopers op hun woord geloofden, terwijl de documenten van de nalatenschap onvolledig waren.
Brenda merkte op: "Als er verkeer is, ren dan de andere kant op."
4. Het prijsvoordeel
– Kijk, Brenda, geërfde appartementen worden vaak onder de marktwaarde geprijsd, juist omdat juridische procedures langdurig kunnen zijn. Dat is het verleidelijke aspect. En Gascue, volgens recente rapporten, ervaart een sterke herwaardering van panden uit de jaren 80 en 90, vanwege de grote vraag naar ruime, centraal gelegen appartementen.
Brenda gaf het toe: de prijs was goed… té goed. – Dus wat nu? Moeten we doorgaan?
César zei ja, maar vroeg haar het duidelijk in haar notitieboekje te noteren en pas te tekenen als aan alle voorwaarden was voldaan.
Checklist voor kopers van geërfde woningen
✔ Vraag een kopie van de huidige eigendomsakte op.
✔ Controleer bij de DGII (Directoraat-Generaal Belastingdienst) of de aangifte erfbelasting is ingevuld en betaald.
✔ Controleer of alle erfgenamen zijn geïdentificeerd en te traceren zijn.
✔ Vraag om bewijs dat iedereen akkoord gaat met de verkoop (ondertekend document of overeenkomst).
✔ Vraag een verklaring van hypotheken en andere lasten op bij het Kadaster.
✔ Controleer of er een kadastrale controle of grensafbakening nodig is (indien van toepassing).
✔ Ga pas over tot de voorlopige koopovereenkomst als alles in orde is.
Brenda bedankte César voor de duidelijkheid en rende naar buiten om de laatste bus naar New Jersey te halen. Buiten adem kwam ze aan bij het station, stapte in en pakte haar telefoon om Teresa te bellen.
"Kijk, Teresa," zei ze, "ik vind het appartement prachtig, maar we moeten eerst een heleboel documenten controleren en opvragen." Haar vriendin zuchtte berustend en glimlachend: "Ach, Brenda... je bent altijd zo serieus. Ik zeg alleen maar dat het prachtig is."
Brenda lachte. Ze wist dat dit gesprek slechts het begin was van de roddels en pogingen om haar over te halen de deal door te zetten.
Maar ze was duidelijk: alle wettelijk vereiste documenten moeten in orde zijn voordat er getekend wordt en er ook maar een cent betaald wordt.
