"Het is voor ons een complicatie, omdat we ons budget hadden afgestemd op de aankoop van het appartement. Nu moeten we daar de huur bij optellen, die ook erg duur is. Bovendien moeten we binnen korte tijd twee keer verhuizen, wat ingewikkeld is en veel geld kost."
SANTO DOMINGO- De reeks problemen die voortvloeien uit de COVID-19-pandemie en de lange lijst van gevolgen daarvan hebben geleid tot vertragingen bij de oplevering van veel bouwprojecten. Sommige projecten lopen al meer dan een jaar achter op de oorspronkelijk geplande datum voor de sleuteloverdracht.
Deze situatie heeft diverse problemen veroorzaakt voor kopers die hun plannen moesten herzien en aanpassen aan de onzekere aard van sommige projecten. Bij veel projecten is de exacte opleveringsdatum niet vastgelegd, terwijl bij andere projecten weliswaar een planning is vastgelegd, maar de laatste fase nog lang niet is bereikt.
"Er was een tekort aan een aantal basisproducten (staal, cement, blokken, enz.), naast vertragingen bij de import, als gevolg van logistieke problemen die de markt beïnvloedden", legt ingenieur Jochimin Pérez Iglesias van Constructora Jprez SRL uit.
Zoilo Tavarez beaamt dit en wijst erop dat de vertragingen te wijten zijn aan het feit dat de logistiek in de toeleveringsketen werd beïnvloed door de pandemie en Oekraïne, en voegt daaraan toe: "Het belangrijkste gevolg hiervan is de stijging van de kosten voor zeevracht en de verzadiging van de scheepvaart vanuit China en andere delen van de wereld.".
Ingenieur Rafael Durán stelt dat de vertraging in de oplevering van bouwprojecten wijdverbreid is. Hij noemt zelfs grote bedrijven die deel uitmaken van de Dominicaanse geschiedenis en die vertragingen ondervinden bij al hun bouwprojecten, "waarvan sommige wel drie jaar kunnen duren.".
Ingenieur Pérez voegt aan de lijst van obstakels die tot de vertragingen hebben geleid de leveringsimpasse bij het Ministerie van Milieu toe, met de daaruit voortvloeiende vertragingen die alle gerelateerde processen beïnvloeden. "Daarnaast zijn er situaties ontstaan bij de verschillende afdelingen waar we deze projecten behandelen, wat vertragingen tot wel zes maanden heeft veroorzaakt. Zo heeft de overdracht van de planverwerking van het Ministerie van Openbare Werken en Communicatie (MOPC) naar het Ministerie van Huisvesting en Bouw (MIVED) ervoor gezorgd dat alle dossiers vertraging opliepen vanwege de aanpassing aan de verandering.".
Ingenieur Tavarez stelt dat sommige projectontwikkelaars, geconfronteerd met de ontstane onzekerheid, er zelfs voor kozen om de door klanten betaalde voorschotten terug te betalen; bovendien hebben ze de prijzen aangepast, gezien de prijsstijging van bouwmaterialen.
De kopers en de gevolgen daarvan
Carlos Manuel Feliz en Alejandra Polanco zijn een stel dat in oktober volgend jaar gaat trouwen. Ze waren van plan om naar hun eigen appartement te verhuizen en hadden daarvoor een woning gereserveerd in een project dat in april vorig jaar zou worden opgeleverd. Tot de oplevering van het gebouw zullen ze echter tijdelijk moeten huren. Volgens het bouwbedrijf zal dat in december van dit jaar zijn.
"Voor ons is het een complicatie, omdat we ons budget hadden gebaseerd op de aankoop van het appartement. Nu moeten we daar de huur bij optellen, die ook erg duur is. Bovendien moeten we binnen korte tijd twee keer verhuizen, wat ingewikkeld is en veel geld vergt," legde het stel uit.
"Ik snap niet waarom sommige bouwbedrijven die na het project waar wij een huis kochten zijn begonnen met bouwen, nu al in de laatste fase zitten, waarom sommige zonder onderbreking zijn doorgegaan en andere niet," vroeg een koper zich af.
Redenen
“De vertragingen bij een project zijn talrijk. Er zijn ingenieurs die aan een project beginnen zonder financieel plan en niet weten waar ze de middelen vandaan moeten halen, trustconstructies die de beheerder misleiden. Wanneer het tijd is om met de bouw te beginnen, hebben ze niet de middelen om te starten; alles is verkocht, maar ze hebben niet de voorziening die ze moeten treffen voor de trust. De lening is goedgekeurd, de verkoopopbrengst is er al, maar ze hebben hun eigen voorziening nog niet, en dat veroorzaakt al vertraging”, legt ingenieur Durán uit.
Hij merkt op dat er ook gevallen zijn waarin ingenieurs besluiten te bouwen ongeacht de materiaalkosten, en dat de realiteit anders kan zijn en afhangt van een aantal factoren. "Er zijn vertragingen door papierwerk; soms heb je een trust of een bouwproject waarbij de eigendomsakte nog niet rond is, waardoor je tijd verliest.".
Andere mogelijke oorzaken van vertraging zijn onder meer het niet goedkeuren van bouwplannen, de juridische documentatie van de eigendomsakte, en vertragingen die ontstaan doordat mensen vrijwillig wachten op de levering van bouwmaterialen. In andere gevallen zijn alle voorwaarden weliswaar aanwezig, maar wordt er door nalatigheid niet geleverd, of is er sprake van gebrek aan kennis van het project, zelfs als er geen middelen beschikbaar zijn.
