SANTO DOMINGO - Advocaat Ana Suriel houdt zich sinds 2018 bezig met het beheer van appartementencomplexen. Hoewel ze af en toe te maken krijgt met een eigenaar die zijn onderhoudsverplichtingen niet nakomt, zegt ze dat haar ervaring met het innen van onderhoudsgelden over het algemeen niet traumatisch is geweest.
Via zijn bedrijf, Célico Condominium Administration, is Suriel verantwoordelijk voor twee woontorens, twee appartementencomplexen en een woningbouwproject in de wijken Naco, Bella Vista, Mirador Sur en Arroyo Hondo.
Een van de zaken die hij momenteel behandelt, betreft een huiseigenaar wiens betalingsachterstand geen optie is; hij is werkloos en kan daardoor moeilijk aan zijn verplichtingen voldoen. Een tweede zaak die hij noemt, die mogelijk voor de rechter kan komen, is die van een buitenlander die in een gebouw met een gedeelde gasaansluiting woont en weigert hetzelfde tarief te betalen als de andere bewoners, met het argument dat zijn gasverbruik minimaal is.
"Hij zegt dat hij geen gas gebruikt en dat hij daarom niet hetzelfde hoeft te betalen als iedereen, en dat hij daarom betaalt wat hij eerlijk vindt." Deze situatie duurt al ongeveer een jaar, zegt ze, en wanneer ze proberen de gevolgen van zijn gedrag uit te leggen, dreigt hij de buren aan te klagen.
Suriel beweert dat de ergste periode van wanbetalingen voorbij is en dat er niet meer zoveel "booswichten" zijn als vroeger. Hij stelt dat de meeste gevallen zich voordeden onder huurders en dat verhuurders daarom hebben besloten om de maandelijkse huur en onderhoudskosten samen te voegen tot één betaling.
Er staat vermeld dat er op grond van de appartementswet een hypotheek op het pand kan worden gevestigd en dat de eigenaar het pand zelfs kan verliezen als hij of zij jarenlang de onderhoudskosten niet betaalt.
Hij legt uit dat de wet de overheid ook de bevoegdheid geeft om gemeenschappelijke diensten af te sluiten van wanbetalers als zij niet betalen, met uitzondering van water omdat dit als een "essentiële" dienst wordt beschouwd.
"Met het oog op een goed beheer en het genot van gemeenschappelijke zaken, en louter doordat het eigendom is georganiseerd op de wijze zoals bepaald in deze wet, vormen alle eigenaren van de verdiepingen, appartementen, huizen en ruimten van het gebouw, verplicht en van rechtswege, een consortium met rechtspersoonlijkheid, dat jegens derden en de eigenaren zelf optreedt als wettelijke vertegenwoordiger van alle eigenaren via een beheerder," aldus de wet.
Quota-toewijzing
Suriel legt uit dat de onderhoudskosten in gebouwen worden vastgesteld aan de hand van een enquête, waardoor elke bewoner een bijbehorend bedrag krijgt toegewezen. "Iemand met een appartement van 200 vierkante meter kan niet hetzelfde betalen als iemand met een appartement van 70 vierkante meter; al deze factoren moeten in overweging worden genomen", legt hij uit.
