Decennialang was de mentaliteit van de vastgoedinvesteerder duidelijk: kopen om te verkopen, vermogen opbouwen met stenen en mortel. Maar in 2025 verandert dat model. In heel Latijns-Amerika – en met name in toeristische en stedelijke markten zoals de Dominicaanse Republiek – wordt het verhuren van commerciële ruimtes steeds meer gezien als een van de slimste investeringsvormen.
Waarom? Omdat het voor het grote publiek steeds moeilijker is geworden om commercieel vastgoed te kopen. In de meeste nieuwbouwprojecten worden de beschikbare winkelruimtes snel opgekocht door grote bedrijven, banken, winkelketens of investeringsfondsen. De toegang tot dergelijk vastgoed is voorbehouden aan een selecte groep.
Maar de markt vond een andere weg: verhuur als een manier om cashflow te genereren.
De trend is duidelijk en de cijfers bevestigen dit:
- In de afgelopen 24 maanden is het aantal commerciële projecten met Build to Rent (BtR)-modellen in de regio met 22% gestegen (bron: CBRE Latam, 2024).
- In stedelijke winkelcentra met een efficiënt ontwerp ligt de bezettingsgraad hoger dan 90% in gemengde gebieden met een hoge woondichtheid.
- Panden die voor langere tijd worden verhuurd, genereren een rendement van 8% tot 12% per jaar, met contracten van 3 tot 10 jaar.
Wat ooit werd onderschat als een "plan B", is nu een goudmijn.
Voor kleine en middelgrote beleggers die zich geen eigen woning kunnen veroorloven, is investeren in BtR-projecten (Build-to-Rent) of het verwerven van aandelen in commerciële verhuurfondsen een van de beste manieren geworden om passief inkomen te genereren.
Zelfs voor ontwikkelaars veranderde het paradigma:
- Tegenwoordig ligt de focus op pleinen die ontworpen zijn voor continu gebruik, niet alleen voor directe verkoop.
- De waarde van een pand wordt niet alleen bepaald door het aantal vierkante meters, maar ook door het vermogen om een goede doorstroming, stabiliteit en gecontroleerde wisseling van huurders te genereren.
- Merken kopen geen panden, maar huren locaties die hun omzet verhogen en hen flexibiliteit bieden.
De kans ligt open voor wie weet hoe het moment te interpreteren.
En laat ik duidelijk zijn: in een markt waar commercieel vastgoed in handen is van een paar investeerders, democratiseert investeren in huurwoningen de inkomsten uit vastgoed. Het stelt meer belanghebbenden in staat om mee te profiteren van de waarde van de stad.
Goed gelegen commerciële ruimtes, ontworpen met het oog op de huidige stedelijke stroming, zijn niet zomaar vierkante meters: het zijn machines die inkomsten genereren.
In een markt waar de meeste commerciële panden die te koop staan in handen zijn van grote bedrijven, is het verwerven van een goed gelegen pand eerder uitzondering dan regel. Daarom is het, wanneer zich een kans voordoet – of het nu gaat om direct investeren of deelnemen aan een strategisch verhuurmodel – niet het moment om te aarzelen.
In deze nieuwe fase van de vastgoedcyclus is een goed gelegen pand niet iets waar je op moet wachten... het is iets dat je moet grijpen. En als het dan ook nog eens slim ontworpen is, gegarandeerd veel voorbijgangers trekt en een bewezen bedrijfsmodel heeft, dan heb je te maken met iets dat niet alleen zijn waarde behoudt, maar die in de loop der tijd zelfs vermenigvuldigt.
De volgende grote golf van winstgevendheid schuilt niet in wat snel verkoopt, maar in wat een stabiel inkomen genereert, zich aanpast aan de veranderende stad en echte activa voor de toekomst creëert.
Ben je een veelbelovende zakelijke kans tegengekomen?
Denk er niet te lang over na. In dit spel wint degene die het als eerste doorheeft.
