Door Escarlin Pozo
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO- Volgens vastgoedadvocaat Ana Bello bestaat er een formule waarmee de Dominicaanse Republiek misstanden in de vastgoedsector kan terugdringen.
Deze combinatie omvat de integratie van moderne wetgeving, de effectieve regulering ervan en de toepassing van professioneel advies door marktmedewerkers.
De specialist benadrukte dat makelaars tijdens het hele proces dat ze met hun klanten doorlopen, van het begin van de transactie tot de oplevering van de woning, de rol van alomvattend adviseur moeten vervullen.
Hij benadrukte tevens dat "zij moeten samenwerken met andere professionals, zoals advocaten, landmeters en taxateurs, om ervoor te zorgen dat het proces transparant en vrij van onregelmatigheden is.".
Naar aanleiding van de Novasco Real Estate-zaak, waarbij het Openbaar Ministerie via "Operatie Cheetah" onderzoek deed naar de verkoop van valse panden aan honderden mensen, verklaarde hij dat dit kan worden voorkomen door een reeks maatregelen te nemen.
Ten eerste gaf hij aan dat "er een gedegen onderzoek moet worden uitgevoerd naar zowel het pand als de projectontwikkelaar" voordat een project op de markt wordt gebracht of een vastgoedtransactie wordt uitgevoerd.
Ana Bello. (EXTERNE BRON).
“Het is essentieel om het eigendom, eventuele hypotheken en andere lasten, de fiscale status, de wettelijke bevoegdheid van de verkoper om over het onroerend goed te beschikken en het bestaan van vergunningen te controleren. Het is belangrijk ervoor te zorgen dat contracten goed zijn opgesteld en tijdig worden ondertekend”, legde hij uit.
Bello verklaarde verder dat de werkzaamheden voortdurend in de gaten gehouden moeten worden om eventuele onregelmatigheden in de loop der tijd op te sporen.
"Elk waarschuwingssignaal zou aanleiding moeten geven tot onderzoek en, indien nodig, tot een tijdige exit uit de onderneming voordat het een oplichterij wordt," voegde hij eraan toe.
Een van de aanbevelingen is dat mensen naar gevestigde makelaarskantoren moeten gaan en van makelaars nauwkeurige informatie over elk project moeten eisen. Daarbij wordt benadrukt dat het cruciaal is om professionals in te schakelen die ervaring en kennis van het betreffende gebied hebben.
In een interview met El Inmobiliariogaf ze aan dat makelaarskantoren ervoor moeten zorgen dat hun klanten investeren in projecten van ontwikkelaars met een bewezen staat van dienst en, bovenal, dat ze financieel in staat zijn om eventuele problemen op te vangen.
Hij adviseerde mensen ook om te kiezen voor projecten met fiduciair beheer, omdat dit "meer zekerheid biedt voor de investering".
Constante groei
"Ondanks uitdagingen zoals stijgende kosten voor bouwmaterialen en enkele gevallen van fraude, heeft de vastgoedsector zijn groei weten te handhaven. Deze uitdagingen hebben de noodzaak onderstreept om de rechtszekerheid en het vertrouwen van investeerders te versterken", aldus de advocaat.
Hij verklaarde dat organisaties zoals de Vereniging van Makelaars en Vastgoedbedrijven (AEI) en de Dominicaanse Vereniging van Woningbouwers en Projectontwikkelaars (Acoprovi) "initiatieven bevorderen om cliënten te beschermen en de normen in de sector te verhogen.".
Om het bovenstaande te benadrukken, voegde hij eraan toe dat het succes van het land bij evenementen zoals de Internationale Toerismebeurs (FITUR) aantoont dat er vertrouwen is onder investeerders die hun oog op het land hebben laten vallen.
"Het feit dat buitenlandse bouwbedrijven naar het land komen om te ontwikkelen, toont ook aan dat de sector sterker wordt," merkte hij op.
Verouderde wetgeving
Ze uitte deze opmerking terwijl ze een dringende realiteit erkende. De specialist benadrukte dat de Dominicaanse Republiek verouderde wetgeving heeft die aandacht behoeft.
Hij gaf aan dat Wet 5038, betreffende appartementencomplexen, en de wetgeving die de verhuur reguleert, "zorgvuldig herzien moeten worden, omdat ze niet langer aansluiten bij het gedrag van de sector.".
In het kader van de herziening van dit wettelijk kader wordt voorgesteld om transparantie en duidelijke documentatie te eisen van vastgoedbedrijven en -makelaars, verplichte trainingen en certificeringen te bevorderen en digitale platforms te implementeren die de legaliteit van projecten en transacties in het land verifiëren.
