Artikel 25 verleent het Ministerie van Industrie en Handel de bevoegdheid om vergunningen in te trekken. "Ik denk dat we tot op zekere hoogte vastzitten in een niemandsland tussen wat een makelaarsvereniging zou moeten zijn, waar die vereniging de bevoegdheid heeft om vergunningen te verlenen en in te trekken, en het overdragen van die bevoegdheid aan een overheidsinstantie. Ik denk niet dat dat juist is," aldus de directeur.
SANTO DOMINGO. Melchor Alcántara, algemeen coördinator van het Nationaal Observatorium voor de Bouw (ONIC), is van mening dat het Ministerie van Huisvesting, Leefomgeving en Gebouwen (MIVHED) verantwoordelijk moet zijn voor zaken die verband houden met een wet voor makelaars in onroerend goed, en niet het Ministerie van Industrie en Handel, zoals voorgesteld in het wetsvoorstel dat momenteel in het Nationaal Congres ligt.
Volgens haar is het Ministerie van Volkshuisvesting, Stedelijke Ontwikkeling en Woningbouw (MIVHED) een ministerie dat beter aansluit bij het doel van een wet voor makelaars in onroerend goed. De wetgeving, die de dienstverlening in de vastgoedsector en makelaarscontracten in het land zou reguleren, is opgesteld door afgevaardigde Lourdes Aybar de Serulle van het Nationaal District.
Alcántara is van mening dat de eis dat een makelaar zijn belastingaangifte bij de Algemene Directie Binnenlandse Belastingen (DGII) moet hebben voldaan om actief te kunnen blijven opereren, "een beetje streng en onnodig is en een terugslag voor de sector zou betekenen, aangezien de belastingdienst vaak achterstallige betalingen registreert, zelfs als de belastingplichtige op tijd betaalt", aldus de vertegenwoordiger van het bureau in een reactie aan de online krant El Inmobiliario op het wetsvoorstel.
"Wat is het nut van een verzekering? Welk risico is er verbonden aan een vastgoedtransactie? Ik zie de noodzaak er niet van in; het verhoogt alleen maar de kosten voor het makelaarskantoor," merkte de advocaat en financieel specialist op
De ONIC-coördinator vindt het voorstel in het wetsvoorstel om de manager van een vastgoedbedrijf een makelaar te laten zijn, beperkend. "Ik vind het archaïsch. Tegenwoordig kan een bedrijf eigenaren hebben met verschillende professionele achtergronden. Natuurlijk kan kennis bijdragen aan succes, maar het zou geen vereiste moeten zijn. Het is behoorlijk beperkend. Als een franchise bijvoorbeeld wil verkopen, moet de koper een makelaar zijn.".
Houd er rekening mee dat de kosten voor het verkrijgen van de vergunning niet meer dan vijfduizend peso mogen bedragen en niet twee minimumlonen, zoals het project voorstelt.
Artikel 25 verleent het Ministerie van Industrie en Handel de bevoegdheid om vergunningen in te trekken. "Ik denk dat we tot op zekere hoogte vastzitten in een niemandsland tussen wat een makelaarsvereniging zou moeten zijn, waar die vereniging de bevoegdheid heeft om vergunningen te verlenen en in te trekken, en het overdragen van die bevoegdheid aan een overheidsinstantie. Ik denk niet dat dat juist is," aldus de directeur.
Alcántara stelt voor om artikel 26, dat betrekking heeft op de prijsbepalingsmodaliteit, te verduidelijken: "In het kader van een systeem van gecontroleerde vrijheid, dat ik niet begrijp omdat de prijzen van de commissies worden vastgesteld door overeenkomsten tussen de partijen, moet dat concept beter worden verduidelijkt.".
Wat artikel 55 betreft, daarin wordt ook vastgelegd wat een onrechtmatige beëindiging inhoudt, waardoor de makelaar de commissie nog steeds kan innen, maar er wordt niet gedefinieerd in welke gevallen een beëindiging onrechtmatig is. "Dat moet nog worden gedefinieerd", betoogt hij.
"De reikwijdte van artikel 61 moet worden gedefinieerd voor zover het betrekking heeft op de bevoegdheid om schadevergoeding te eisen voor bedrijven die failliet gaan door de fout van de initiatiefnemer, en welke gevallen dat zijn. Het kan willekeurig worden als niet wordt gespecificeerd op welke punten een initiatiefnemer aansprakelijk kan worden gesteld voor opzet of schuld als gevolg van het mislukken van een bedrijf.".
Over ONIC
Het Nationaal Observatorium voor de Bouwsector (ONIC) is een organisatie bestaande uit een groep professionals uit de bouwsector, waaronder ingenieurs, zakenmensen, architecten, professoren, economen en andere deskundigen. Het is opgericht om vraagstukken binnen de sector te evalueren, analyseren, bespreken en initiatieven voor te stellen. Het bestaat voor één jaar.
