SANTO DOMINGO – De tijden veranderen, en daarmee ook de methoden die gebruikt worden om misdaden te plegen. In de Dominicaanse samenleving is het gebruikelijk om binnen families of sociale kringen te horen over de nieuwe technieken die criminelen hebben ontwikkeld om misdaden te begaan.
Ook in de wereld van vastgoedtransacties is deze realiteit niet immuun. Hoewel de situatie in de meeste gevallen niet in de openbaarheid komt, zijn er veel voorbeelden van illegale activiteiten die makelaars dwingen om voortdurend voorzorgsmaatregelen te nemen.
"Valse documenten zoals eigendomsbewijzen, identiteitskaarten en volmachten. Een andere vorm van oplichting is het tonen van veelal leegstaande panden die te huur of te koop staan, om vervolgens spoorloos te verdwijnen. Ook het meerdere keren verkopen of verhuren van hetzelfde pand aan verschillende klanten komt vaak voor," aldus Elizabeth Martínez van Remax Metropolitana.
Net als Martínez verduidelijkt Tony Galvez dat hij zelf geen oplichting heeft meegemaakt, hoewel hij wel een aantal van de meest voorkomende vormen beschrijft die hij kent: "Bij oplichting gericht op klanten huurt de crimineel een luxe appartement met behulp van valse documenten en verkoopt het vervolgens goedkoop, eveneens met valse documenten. Hij zet de koper onder druk door te beweren dat er andere geïnteresseerden zijn om het appartement te reserveren en licht hem vervolgens voor duizenden dollars op. Hij bedriegt zowel de eigenaar als de persoon die denkt een goede deal te hebben gesloten. Hij herhaalt de verkoop meerdere keren met verschillende mensen," legt hij uit.
“Persoonlijk heb ik nog nooit meegemaakt dat er misbruik van me werd gemaakt, hoewel ik weet dat het gebeurt. Ik heb voor alles een protocol en ik probeer me daar aan te houden, bij niemand… Zelfs niet bij familie of vrienden,” zegt veteraan Teresa Pérez (Doña Tere).
Annies Gómez, CEO van Houselink, wijst erop dat ze gevallen heeft meegemaakt van klanten die belden om woningen te bezichtigen en dat ze via collega's heeft vernomen dat dit netwerken zijn die de woningen bezoeken om aanwezige bezittingen te identificeren, met als later doel illegale activiteiten te plegen.
“Ik heb bijvoorbeeld een geval meegemaakt waarbij dezelfde mensen naar panden van verschillende niveaus in verschillende gebieden keken. Nadat we ze de panden hadden laten zien, realiseerden we ons dat ze dat al vaker met collega's hadden gedaan, namelijk om te achterhalen wat er in het pand aanwezig was en wie er woonden; er waren altijd drie of vier mensen,” vertelt de directeur van Houselink.
“Ik ken een geval van een goede vriend van mij, wiens naam ik niet zal noemen, waarbij een cliënt documenten vervalste voor iemand die een gemeubileerde woning huurde, en die persoon de woning vervolgens verkocht. Nu zitten ze midden in een juridische procedure en dreigen ze uitgezet te worden, omdat de persoon aan wie de criminelen de woning zogenaamd verkocht hebben, er nog steeds woont. Overigens hadden we die cliënt zes maanden geleden al bij ons kantoor aangemeld als iemand die op zoek was naar een woning,” aldus Gómez.
Hij voegt eraan toe dat het belangrijk is om te letten op situaties waarin mensen een woning komen bezichtigen en plotseling hun telefoonnummer wijzigen, maar vervolgens een "broer" sturen. In zulke gevallen, zegt hij, moet de makelaar alert zijn en hun bedoelingen achterhalen.
Maika Maldonado van Premium Real Estate maakte een vervelende ervaring mee toen ze een huis huurde in de wijk Bella Vista. Iemand had de informatie van het bord gebruikt om een prijs ver onder de marktwaarde vast te stellen, waardoor meerdere stellen werden opgelicht.
"Wat de oplichters deden, was een slotenmaker inschakelen en het slot vervangen.".
Een ander geval waarnaar Maldonado verwijst, betreft een echtpaar dat zich voordeed als predikanten. Ze waren naar het land gekomen om een penthouse te kopen en na verschillende mislukte pogingen om haar, in haar rol als vastgoedadviseur, met diverse argumenten op te lichten, verdwenen ze spoorloos uit het hotel waar ze verbleven.
“Hetzelfde overkwam mij: een jonge man, die een meisje probeerde te versieren, ging haar het huis laten zien en we rondden alle papieren voor het contract af. Nadat ze het weekend samen hadden doorgebracht, kwam de jonge vrouw naar ons kantoor, maar hij nam de telefoon niet op. Uiteindelijk beseften we dat het een truc was om het weekend met haar door te brengen.”.
